提問人: 挖寶小子 問題描述: 跟二房東直租的店面目前經(jīng)營第六個月，從拆遷辦得到可靠信息:店鋪所在的區(qū)域會拆遷，但涉及的所有賠償，包括裝修及搬遷等只會和真實房東溝通，至于承租人的損失只能和房東談，但房子是從二房東手里租來的。 所以請問: 1.這種情況通過法律程序爭取利益的可操作性或價值大不大？(這邊涉及的裝修費用3萬左右) 2.如果法律途徑能走通應(yīng)該準(zhǔn)備好哪些材料和資源來應(yīng)對后期的被動局面。多謝。

講道理租客是可以獲得賠償費的。

租賃的商鋪要拆遷,承租人應(yīng)該獲得哪些補償

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，租賃的商鋪要拆遷的，承租人可以獲得的拆遷補償款包括停業(yè)損失、搬遷費等。

相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條　對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

商鋪拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，主要包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補償?shù)龋?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)實際情況來定，一般包括實際經(jīng)營損失還可以包括預(yù)期經(jīng)營損失；

3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

如果承租人簽訂了商鋪租賃合同和辦理了營業(yè)執(zhí)照，而且該門面的手續(xù)齊全正規(guī)合法，承租人是可以得到拆遷補償?shù)摹?/p>

拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對被拆遷人給予補償安置，其貨幣補償金額的計算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋調(diào)換。

但你的案例有兩個難點：

承租人獲得商鋪拆遷補償，需要具備三項條件：

1、合法營業(yè)執(zhí)照 商鋪拆遷，承租人要想獲得補償肯定要保證經(jīng)營活動是合法的，持有在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照，并且執(zhí)照上的登記地址要與經(jīng)營地址一致，為現(xiàn)在要拆遷的地址。

2、正常納稅 經(jīng)營者必須按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)稅費，不得存在偷稅漏稅行為。在商鋪拆遷時，如果上商家有偷稅漏稅等違法行為記錄，則很難獲得合理的補償。

3、提供合法的租賃合同。只有對自己承租人的身份進(jìn)行認(rèn)定，才有權(quán)獲得自己應(yīng)得的拆遷補償。納稅就看你有沒有做好,一般小生意稅上都有問題。

因為你的商鋪是從二房東手里租來的，關(guān)鍵就是看二房東有沒有轉(zhuǎn)租權(quán)，如果二房東沒有轉(zhuǎn)租權(quán)，你都租賃合同本身就是無效的。

要看他和大房東的合同。

至于需要什么材料和資源，超過我能力范圍了， 需要的話可以幫你介紹專業(yè)律師，我自己也只是對相關(guān)法律法規(guī)做一點必要了解，遇到真正法律問題也是請律師。專業(yè)的事要交給專業(yè)的人。