焦點(diǎn)研究院? 房地產(chǎn)企業(yè)融資周報(bào)告

報(bào)告期：2021年11月1日至11月5日

出品時(shí)間：2021年11月5日

研究員：張冉

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本周在債權(quán)市場(chǎng)，房企擬發(fā)行債券5筆，共計(jì)59.1億元，規(guī)模創(chuàng)近期新低。其中港龍中國(guó)1.58億美元優(yōu)先票據(jù)為要約交換，票面利率高達(dá)13.5%。期內(nèi)，房企實(shí)際完成債券發(fā)行3筆，發(fā)債企業(yè)分別為海潤(rùn)城發(fā)、張江高科和保利發(fā)展，共計(jì)38億元。從擬發(fā)行和實(shí)際發(fā)行情況來看，房地產(chǎn)債券市場(chǎng)目前仍以國(guó)企、央企為主力，金地為唯一擬發(fā)行債券的民營(yíng)企業(yè)。貸款市場(chǎng)中，僅有榮安地產(chǎn)獲得一筆3.5億元的信托開發(fā)貸。

債權(quán)市場(chǎng)熱度下降，房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)市場(chǎng)的動(dòng)作仍較為頻繁，一方面，部分房企出讓旗下子公司股權(quán)和項(xiàng)目回籠資金，包括首創(chuàng)置業(yè)掛牌首置物業(yè)100%股權(quán)、當(dāng)代置業(yè)6.93億元賣掉第一服務(wù)32.22%股權(quán)、招商蛇口賣掉天津四個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。另一方面，部分房企在為旗下項(xiàng)目引入股權(quán)投資，包括中交地產(chǎn)引進(jìn)保利共同開發(fā)重慶九龍坡項(xiàng)目、綠城參與融創(chuàng)北京海淀樹村南地塊開發(fā)、招商蛇口7.37億元增資中國(guó)建筑常州項(xiàng)目。

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