富田興合苑業(yè)主的大事小事493、政府兜底讓物業(yè)棄管小區(qū)居有所管

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棄管小區(qū)相關文章：《政府兜底讓物業(yè)棄管小區(qū)居有所管》（天眼新聞發(fā)布于2019-06-1809:04）

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文章內容：去年以來，江蘇省連續(xù)兩年將“推動老舊小區(qū)改造升級”納入省級“民生實事十項工程”。省政府辦公廳出臺的《關于提升社區(qū)物業(yè)服務水平?推進現代物業(yè)服務發(fā)展指導意見》要求，要多元吸引社會資本參與老舊小區(qū)管理。但對那些尚未具備引入物業(yè)管理條件的老舊小區(qū)，要由政府來兜底。

所謂物業(yè)棄管小區(qū)，就是物業(yè)因無利潤可圖而不肯接手管理的小區(qū)。這些小區(qū)要么由于建筑年代較久、維護費用大，管理成本比較高，管理起來難度比較大；要么小區(qū)太小，收取物業(yè)費等不夠支出；要么大多是拆遷戶，很多人不愿意繳納物業(yè)管理費。這樣的小區(qū)，物業(yè)入駐就將面臨入不敷（fū）出的風險，最終形成了“無人管”“不敢管”的尷尬局面。

…敷：涂上。例?：外～藥。見《富田興合苑業(yè)主的大事小事490》…

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改善居民生活環(huán)境，讓棄管小區(qū)居民居有所管，是很多城市亟（jí）待解決的難點問題。如果沒人管，小區(qū)環(huán)境臟亂差、供電設施不到位、休閑健身設備不完備等因素，不僅居民的正常生活會受到影響，各種矛盾也會變得越來越復雜。江蘇省明確由政府對這些物業(yè)棄管小區(qū)進行兜底，從而防止小區(qū)各種矛盾的產生。

…亟：副詞。急迫：缺點～應糾正…

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居有所管，才能讓小區(qū)居民真正住得安心、放心、舒心。政府兜底物業(yè)棄管小區(qū)可以采取多種方式，有的小區(qū)是街道或社區(qū)自己成立物業(yè)服務企業(yè)來管；有的由街道、社區(qū)請保潔、保安、綠化養(yǎng)護工人等提供基本服務。但不管哪種方式，都會面臨著日常管理費用支出的問題。

解決物業(yè)管理資金問題，是一個十分頭痛也是必須解決的問題。在這個問題上，一些政府辦的物業(yè)公司前期可以通過財政補貼開展工作，先服務，居民認可后再收物業(yè)費，通過前置服務，打通政府聯系群眾的“神經末梢（shāo）”，憑借管理成果贏得居民的認可，逐漸走上自主經營的道路。也可通過降低向居民收取物業(yè)費的標準，從而讓居民覺得能接受，也愿意繳。這樣，這些小區(qū)每平米物業(yè)費價格雖然只有其他小區(qū)的幾分之一，但總比之前一些物業(yè)公司因物業(yè)費過高，導致居民拒繳要好得多。

…梢：形聲。字從木，從肖（xiào），肖亦聲?！靶ぁ币鉃椤白冃∽兗殹?。“木”指樹木。“木”與“肖”聯合起來表示“樹木身上變小變細的部分”。本義：樹木的枝杈。引申義：枝杈的末端。

字義：條狀物的較細的一頭：樹～。眉～。辮～…

[…形聲：一種造字法…是說字由“形”和“聲”兩部分合成，形旁和全字的意義有關，聲旁和全字的讀音有關。如由形旁“氵（水）”和聲旁“工、可”分別合成“江、河”…]

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當然，要維持小區(qū)、在有限的經費內把物業(yè)管好，降低物業(yè)管理支出成本是十分重要的，一些地方通過在本小區(qū)聘用一些熱心公益的人，負責一些樓道的清掃、小區(qū)的巡查、綠化的養(yǎng)護等。這樣，一方面大大節(jié)省了運行成本，另一方面使這些熱心公益的人有一種存在感。另外，一些地方通過將社區(qū)的公用房屋、場地出租，小區(qū)廣告收入等，彌補物業(yè)管理資金不足。在開源節(jié)流的情況下，如果實在不夠，政府也可以給予適當的補貼。

總的來說，當市場失靈、自治失效時，被棄管的小區(qū)，政府絕不能失管。希望對物業(yè)棄管小區(qū)兜底的做法，在不斷摸索中進行創(chuàng)新、總結和完善，可以給其他地方提供更多的可供借鑒（jiàn）的經驗。

…鑒：鑒的初文是監(jiān)。監(jiān)是會意字，古字形像人跪或立在器皿旁邊自鑒其容。

以銅為鑒（鏡子），大約是春秋末期或戰(zhàn)國初期的事了。在這之前，人們就靠水來自知其容顏。后來有了銅鏡，加之“監(jiān)”的引申義使用頻率增高，至春秋時代用為器物名稱加“金”字旁以示區(qū)別（圖1）。

字義：1.鏡子（古代用銅制成）。

2.照：水清可～。

3.仔細看；審察：～別。～定。

4.可以作為警戒或引為教訓的事：引以為～。前車之覆，后車之～…

（…會：理解；懂得：體～。誤～。心領神～。只可意～，不可言傳…

…意：意思：來～…

…會意：造字法之一。會意是說字的整體的意義由部分的意義合成，如“信”字?！叭搜詾樾拧保靶拧弊钟伞叭恕弊趾汀把浴弊趾铣?，表示人說的話有信用…

…會意字：用會意造字法造出的漢字…）

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“白女士住在西馬路五交化小區(qū)，由于小區(qū)虧水嚴重，每月自來水費按人頭收取，她家需交50多元。由于水費太高，為此每個月小區(qū)都會停幾天水。

請看下集《富田興合苑業(yè)主的大事小事494、棄管小區(qū) 誰解管理之痛》”

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