Hello 大家好！歡迎關(guān)注頭條西安有房，公眾號西安有好房（xafc007）！

2020年只剩下13天了，但最近的土地市場價格讓人看了都會自閉！明年不出意外又要多搬好多磚才能夠首付啊！

去年，西安僅3宗“萬元地”，到了今年底，隊伍規(guī)模擴大6倍不止，再添19名“新成員”。

明年2021年，隨著22宗高價地陸續(xù)入市！現(xiàn)有市場價格局勢將被打破。

22個萬元樓面地價曝光意味著什么？？？

一圖看懂！

截至發(fā)稿時，西安共拍出22宗，樓面地價均過萬，主要位于高新區(qū)軟件新城、CID板塊成主力區(qū)域。

NO.1｜壹

航天新城：招商華宇長安璽

樓面地價13860元/㎡

■ 拿地企業(yè)：招商

■ 樓面地價：13860元/㎡

■ 最新動態(tài)：案名已公布，預(yù)計2021年4月左右入市

■?樓盤簡介：無

2020年6月，招商競得航天新城41畝住宅用地，樓面地價13860元/㎡，目前是區(qū)域內(nèi)的地王。

2019年區(qū)域最高樓面價4916元/㎡，到今年漲了1.5倍多！所以說面粉貴了，面包自然要漲。

該地塊案名為招商華宇長安璽，容積率≤1.5，這么低的容積率，不出意外，肯定是要規(guī)劃洋房或者疊墅產(chǎn)品，預(yù)計2021年4月左右入市。

項目旁邊就是交大附中航天校區(qū)，距離4號線神州大道站約1公里，附近還有攬月閣、航天城中湖公園等，配套還算成熟。

周邊有融創(chuàng)攬月府、山水美樹、綠城紫薇公館等高端改善項目，容積率都比較低，后期這一片區(qū)舒適性應(yīng)該不差。

此外，項目不遠(yuǎn)處還有藍(lán)光，今年10月競得59畝住宅用地，樓面價11994元/㎡，容積率≤2.5。

屆時區(qū)本區(qū)域房價或?qū)⒂瓉泶笙磁疲?/p>

NO.2｜貳

高新軟件新城 ：隆基泰和·云璽領(lǐng)峯

樓面地價13469元/㎡

■ 拿地企業(yè)：隆基泰和

■ 樓面地價：13469元/㎡

■ 最新動態(tài)：待售，預(yù)計2020年12月首開

■?樓盤簡介：3棟洋房和6棟小高層

隆基泰和·云璽領(lǐng)峯，總占地面積約54畝，容積率2.8，綠化率35%，規(guī)劃3棟洋房和6棟小高層，戶型建面為140㎡-200㎡，是隆基泰和打造的頂級產(chǎn)品。

|隆基泰和·云璽領(lǐng)峯周邊配套圖

項目南側(cè)規(guī)劃有商業(yè)用地，2公里范圍內(nèi)有高新第四初級中學(xué)、高新第19小學(xué)，地鐵3號線，蘇寧廣場。

板塊內(nèi)蘇寧云著已售罄，參考價格1.7-1.8萬/㎡。

當(dāng)初，隆基泰和以13469元/㎡的樓面價拿地，猜測一下，高樓面價的背后，項目最后要賣多少呢？

NO.3｜叁

高新三期CID : 陽光城·檀境

樓面地價13000元/㎡

■ 拿地企業(yè)：陽光城

■ 樓面地價：13000元/㎡

■ 最新動態(tài)：售樓部預(yù)計開放時間：明年4月底或5月初

■?樓盤簡介：暫無

高新共拍出14塊萬元地，其中高新三期CID板塊就占有8宗，這意味著未來CID板塊成為主力，也是熱點。

目前板塊內(nèi)在售項目不多，僅有紫薇華發(fā)CID中央首府（參考價格1.7-1.9萬/㎡），中海熙峰里（參考價格1.9萬/㎡）。

但板塊內(nèi)的等待面世的純新盤比較多，中海、紫薇、西部機場、新希望等房企均以高溢價在高新CID摘地。各大房企用鈔票已經(jīng)做出了選擇，接下來就看各位打工人能不能上車了。

|陽光城·檀境周邊配套圖

其中，最值得關(guān)注的是，陽光城拿下的CID板塊64畝住宅用地，樓面地價高達(dá)13000元/㎡。

項目案名為陽光城·檀境，售樓部預(yù)計開放時間為明年4月底或5月初。

該項目位于高新CID核心位置，周邊配套非常不錯，東側(cè)為西安國際醫(yī)學(xué)中心，附近有今年開通的地鐵6號線，未來之瞳，高新二十一幼兒園、高新二十三小等。

NO.4｜肆

高新三期CID ：紫薇云上

樓面地價12803元/㎡

■ 拿地企業(yè)：紫薇地產(chǎn)

■ 樓面地價：12803元/㎡

■ 最新動態(tài)：暫無

■?樓盤簡介：暫無

今年6月底，紫薇摘得高新三期CID板塊約54畝地，樓面價達(dá)12803元/平，項目案名為紫薇云上。

|紫薇云上周邊配套圖

目前項目還未開盤，無更多產(chǎn)品信息釋放出來。配套方面，項目附近有今年開通的地鐵6號線，西安國際醫(yī)學(xué)中心，未來之瞳等。

目前板塊內(nèi)在售項目有紫薇華發(fā)CID中央首府（參考價格1.7-1.9萬/㎡）。此外，中海寰宇天下、陽光城·檀境等待面世。

NO.5｜伍

航天新城：融創(chuàng)攬月府

樓面地價11789元/㎡

■ 拿地房企業(yè)：融創(chuàng)SUNAC

■ 樓面地價：11789元/㎡

■ 最新動態(tài)：未開盤，待售

■?樓盤簡介：規(guī)劃有小高層、疊院產(chǎn)品

今年9月，融創(chuàng)摘得航天新城約69畝地，樓面價達(dá)11789元/㎡。容積率1.5。案名已公布，為融創(chuàng)攬月府。

項目共規(guī)劃14棟樓，有小高層（總高14-15層）和疊院（總高6層）產(chǎn)品，建面約170㎡-233㎡，主打改善的品質(zhì)豪宅。

目前周邊配套還算成熟，項目自配商業(yè)—攬月坊，附近有交大附中航天校區(qū)、4號線神州大道站、攬月閣、航天城中湖公園等。

屆時，航天新城將會再添標(biāo)桿高價盤。

NO.6｜陸

高新軟件新城?: 招商臻觀府

樓面地價11447元/㎡

■ 拿地房企：招商

■ 樓面地價：11447元/㎡

■ 最新動態(tài)：目前在售高層、小高層

■?樓盤簡介：規(guī)劃10棟住宅、1所幼兒園以及2棟公租房

招商臻觀府是軟件新城第一個入市的萬元樓面價的項目，將會是軟件新城區(qū)域內(nèi)新樓盤價格的“參考系”。

土拍樓面價約11447元/㎡，今年9月首推房源，高層備案價約2.4-2.5萬/㎡，小高層超3萬/㎡。

|招商臻觀府周邊配套圖

項目緊鄰西三環(huán)，離3號線魚化寨站約1公里，一路之隔為高新18小，今年已經(jīng)開學(xué)。目前在售高層164㎡、小高層186㎡，預(yù)計下個月加推143㎡三室。

此外，板塊內(nèi)將陸續(xù)面世的還有：高新·天谷雅舍（樓面價13482元/㎡）、中鐵建（樓面價10729元/㎡）、隆基泰和云璽領(lǐng)峯（樓面價13469元/㎡）、高科（樓面價15415元/㎡），后期售價，很有可能會再一次刷新大家對于房價的認(rèn)知。?

NO.7｜柒

城北：華宇錦繡長安

樓面地價10942元/㎡

■ 拿地企業(yè)：重慶華宇

■ 樓面地價：10942元/㎡

■ 最新動態(tài)：城市展廳已開放，前期咨詢中

■?樓盤簡介：規(guī)劃2棟高層、3棟洋房，共360套房

今年6月初，重慶華宇競得大明宮27畝地，樓面地價高達(dá)10942元/㎡，創(chuàng)區(qū)域新高。

去年，正榮拿的地最高樓面價7852元/㎡。一年時間，面粉價格漲了3090元/㎡！

|華宇錦繡長安周邊配套圖

項目周邊新房項目中南君啟參考價1.9萬/㎡，二手房小區(qū)中海太華府、龍湖楓香庭，成交均價超1.8萬/㎡。

目前該項目售樓處已開放，共規(guī)劃2棟高層26F和3棟洋房9/10F，共360套房源，容積率1.2—2.8，未來該區(qū)域又將多一改善項目。

NO.8｜捌

灃西新城：港中旅地塊

樓面地價10127元/㎡

■ 拿地企業(yè)：港中旅

■ 樓面地價：10127元/㎡

■ 最新動態(tài)：預(yù)計會在2021年面市

■?樓盤簡介：暫無

2020年8月25日，港中旅一舉在灃西新城拿下138畝地，成交樓面地價10127元/㎡，是灃西首次樓面地價破萬的地塊。

|港中旅地塊周邊配套圖

目前該區(qū)域在售樓盤均價1.3-1.6萬/㎡。相比區(qū)域內(nèi)紫薇4085.79元/㎡的樓面地價，2年時間，上漲了6041元/㎡。

港中旅地塊處于西興高速南側(cè)，東為灃河，附近有西安地鐵1號線三期韓非路站，灃西實驗小學(xué)、灃西吾悅廣場、陜西中醫(yī)藥大學(xué)第二附屬醫(yī)院，配套比較齊全，受關(guān)注度較高。

地塊案名還未確定，預(yù)計會在2021年面市。

大家都明白，也都知道，面粉影響面包，地價影響房價，隨著萬元地塊的相繼入市，意味著今后入市地塊的價格不會比現(xiàn)在低，置業(yè)門檻又被進(jìn)一步提高。

所以，買房人還以原來的預(yù)算買房，會越來越吃力！

買到房子沒有任何技巧！全憑一個字“早”！

對于22宗高價地的入市，你更看好哪一塊呢？歡迎留言評論點贊轉(zhuǎn)發(fā)哦！