“昆明好熱?。　边@是近幾天昆明人對(duì)晴熱天氣的抱怨。

“昆明好涼快?。　边@是最近來(lái)昆的游客經(jīng)常發(fā)出的感慨。

近期昆明天氣晴熱，但最高溫度都未超過29℃。反觀國(guó)內(nèi)不少城市，自入夏以來(lái)就開啟了高溫模式，尤其是成都、重慶、武漢、西安、杭州等城市，酷暑難耐。涼爽的昆明成為今夏許多游客的理想避暑地，帶動(dòng)旅游業(yè)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇。

值得注意的是，在云南旅游業(yè)復(fù)蘇的同時(shí)，昆明等一些城市的房地產(chǎn)也有了“回暖”的跡象。四季如春的昆明，下半年能看到房地產(chǎn)業(yè)的反彈嗎？

近30天高溫實(shí)況圖 圖源：中國(guó)氣象臺(tái)網(wǎng)站

宜居城市熱選

昆明沖出重圍

6月29日，小紅書攜手中國(guó)社會(huì)科學(xué)院社會(huì)學(xué)研究所.DT金融公告《蹲城：年輕人選擇城市新需求洞察報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）。報(bào)告年輕人喜愛的宜居城市TOP20，同時(shí)展示了當(dāng)下年輕人選擇居住城市的個(gè)性化需求，報(bào)告一出迅速?zèng)_上了熱搜。在“住哪個(gè)城市”的選擇中，小紅書的年輕客戶認(rèn)為昆明是中國(guó)第二宜居城市。

《蹲城：年輕人選擇城市新需求洞察報(bào)告》圖源：小紅書

此外，CAPSE發(fā)布了《7月旅客出行意愿TWI分析報(bào)告》，報(bào)告顯示了2022年7月旅客出行意向城市（TWI-d）排名前十位，云南的昆明與大理均上榜。昆明以2.1%的意愿指數(shù)位列第四，大理以1.6%的意愿指數(shù)位列第六。

《7月旅客出行意愿TWI分析報(bào)告》圖源：CAPSE

旅游強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇

氣候宜人或成最大加分項(xiàng)

云南擁有豐富的自然旅游資源，同時(shí)宜人的氣候更是旅游群體逃離高溫生活的絕佳選擇，面對(duì)云南旅游業(yè)的強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，網(wǎng)友們紛紛表示：半個(gè)中國(guó)的人都來(lái)云南避暑了！

7月云南旅游一經(jīng)開放，昆明、大理、西雙版納等城市旅游強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇。據(jù)各地文旅數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月1日至7月10日，大理接待游客超過230萬(wàn)人次；西雙版納接待游客191.25萬(wàn)人次；昆明火車站及長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)人山人海，堪比春運(yùn)，昆明旅游業(yè)接待游客1.04億人次。

西雙版納游客衛(wèi)女士稱：“旅游一開放就來(lái)云南的西雙版納旅游了，版納的民族風(fēng)情以及美食非常吸引我，來(lái)到這邊旅游的最大感受是來(lái)人非常多，非常熱鬧！”

西雙版納星光夜市旅游盛狀

隨著云南迎來(lái)旅游高峰，各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)了部分回暖。西雙版納地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人楊先生表示：“近期西雙版納旅游旺期，對(duì)于地產(chǎn)成交量有很大的帶動(dòng)作用，交易率與上訪率明顯上漲。旅游開放之前，交易所一天的網(wǎng)簽量大概在1~2套，現(xiàn)在一天的網(wǎng)簽量明顯上升，可以達(dá)到每天25套左右?！?/p>

那么，旅游強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇下

昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)情況如何？

根據(jù)昆明市場(chǎng)目前的實(shí)際情況，近幾日位于南一環(huán)旁邊的龍江金茂府有多名外地購(gòu)房者與項(xiàng)目達(dá)成成交，據(jù)置業(yè)顧問介紹，這些外地客戶主要是來(lái)自北京、上海和成都。

除了對(duì)金茂府央企品牌的信任、豪宅產(chǎn)品力和項(xiàng)目區(qū)位等的認(rèn)可之外，有三位選擇在昆明買房的一大理由都是在來(lái)昆明旅游的過程中，被昆明的氣候和環(huán)境吸引。其中一名客戶的生活方式就是典型的候鳥式旅居。

金茂府實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍圖

置業(yè)顧問說：“我們有的客戶在三亞有房，用于冬天避寒，這次在昆明金茂府安家，夏天就可以來(lái)這邊避暑。也有客戶覺得昆明四季如春，冬天和夏天都可以來(lái)這邊住上一段時(shí)間”。

置業(yè)顧問還介紹，從6月下旬開始，尤其是7月，隨著云南旅游業(yè)的火熱，外來(lái)游客增多，確實(shí)能夠明顯感受到外地客戶上訪量和成交量都有不同程度的增加。

7月25日上午，克而瑞發(fā)布昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)顯示，上周昆明遠(yuǎn)郊板塊中，項(xiàng)目成交金額TOP5排名第一的是七彩云南古滇名城項(xiàng)目，上周成交29套，成交金額0.25億元，成交均價(jià)8755元/平方米。

昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào) 圖源：克而瑞

隨后，記者聯(lián)系了古滇名城開發(fā)商諾仕達(dá)集團(tuán)地產(chǎn)營(yíng)銷公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，古滇名城項(xiàng)目近期的銷量情況。

據(jù)介紹，近期古滇名城銷量較前2月確實(shí)有所增加，首先是客戶上訪情況，6月份時(shí)，項(xiàng)目來(lái)訪客戶里50%來(lái)自省內(nèi)客戶，50%來(lái)自省外客戶；從7月份到現(xiàn)在來(lái)訪客戶中省外客戶占比已經(jīng)增加到65-70%，省外來(lái)訪客戶上漲明顯。

數(shù)據(jù)方面，6月份時(shí)項(xiàng)目上訪人數(shù)有1600多組，但從7月份到現(xiàn)在項(xiàng)目上訪人數(shù)已經(jīng)到2600組了。

該負(fù)責(zé)人還介紹：“從7月1日至24日，成交數(shù)據(jù)中，大概65%是異地客戶購(gòu)買的，其中，省外客戶占比60%，省內(nèi)地州的客戶占比5%，昆明本地客戶占比30%?！彼€透露，截止7月20日，古滇名城7月約成交了120套。

古滇名城實(shí)景圖

除了古滇名城，古滇片區(qū)其他項(xiàng)目上訪率也有所提高。據(jù)清鳳滇池美岸國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目工作人員介紹，自7月份開始，整個(gè)古滇片區(qū)項(xiàng)目的上訪量能明顯感覺到上升，他說：“就我們項(xiàng)目，3-5月份，每周的客戶上訪量約50-60組，上周這上訪量達(dá)100多組，省外客戶來(lái)訪3-5月份的占總來(lái)訪量大約14%左右，上周這個(gè)占比達(dá)到45%”。

該工作人員介紹，在該項(xiàng)目購(gòu)買的省外客戶年齡集中在35-45歲左右，主要考慮養(yǎng)老和度假，如果項(xiàng)目是現(xiàn)房，周邊配套好就更有競(jìng)爭(zhēng)力。

古滇未來(lái)城施工樓棟

此外，對(duì)于此次昆明旅游行業(yè)復(fù)蘇帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)回暖的現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士表示，這次旅游熱潮，是很好宣傳了云南，云南氣候和旅游資源對(duì)外省游客是有吸引力的，但這不能直接反映到樓市，房地產(chǎn)交易。

尤其是現(xiàn)在很多房企都存在一些問題，很多人不一定會(huì)拿錢來(lái)投資了，多數(shù)人到昆明還是為了避暑，旅游，享受生活，對(duì)于他們來(lái)說，花了錢得到的是看得到的東西。

整體來(lái)看，此次云南旅游業(yè)復(fù)蘇對(duì)于房地產(chǎn)方面的帶動(dòng)，其實(shí)還沒更多體現(xiàn)出來(lái)，房地產(chǎn)消費(fèi)畢竟不是電子產(chǎn)品這些，比較快，它需要一個(gè)周期，哪怕是比較沖動(dòng)的人，也是需要一定周期來(lái)進(jìn)行選擇和購(gòu)買，所以短時(shí)間不會(huì)有特別明顯的體現(xiàn)。

而且現(xiàn)在住房已經(jīng)從曾經(jīng)的投資轉(zhuǎn)變到居住屬性了，所以這個(gè)時(shí)間段來(lái)看的話還比較早，至少也要這個(gè)現(xiàn)象持續(xù)一段時(shí)間以后，才能看出來(lái)帶來(lái)的影響。

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來(lái)源：都市時(shí)報(bào)大象房鑒所

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