中建國賢府 房山宋式美學(xué)大宅 開盤熱銷15億 高品質(zhì)+成熟的配套

房山是一個神奇的地方，當(dāng)五六環(huán)間的大興新盤總價接近甚至超越500萬這個的關(guān)口、當(dāng)回龍觀80平米兩居就要500萬、當(dāng)后沙峪壓根兒不稀罕出總價500萬的小三居時。房山卻一直堅守著總價400萬上下可以買到地鐵沿線的小三居。

有人說房山是北京最后的價格洼地，我覺得不是，因為北京沒有價格洼地只有符合市場規(guī)律的正常房價。我還是更愿意稱呼房山為五環(huán)最后的剛需圣地，因為五六環(huán)間您很難再找到諸如房山一般，有現(xiàn)有商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套，有現(xiàn)成的地鐵交通算是相對方便的400萬三居購房板塊。

其中房山大學(xué)城板塊更是被購房人津津樂道。

示意圖

這個板塊已經(jīng)明確走“科教+產(chǎn)業(yè)融合“發(fā)展路徑，目前聚集了多所國家重點大學(xué)：

中國社會科學(xué)院研究生院、北京理工大學(xué)、北京工商大學(xué)、北京中醫(yī)藥大學(xué)、首都師范大學(xué)等。

未來，大學(xué)城還會再次南擴574公頃，持續(xù)有序的引入優(yōu)質(zhì)中學(xué)、小學(xué)教育項目。

2月7日，據(jù)北京市規(guī)自委官網(wǎng)信息顯示，中建智地以17.2億底價競得房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城主園區(qū)FS00-0120-0023地塊，銷售指導(dǎo)價4.5萬/平方米。

根據(jù)掛牌文件信息，房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城主園區(qū)FS00-0120-0023地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地，土地面積31231.38平方米，建筑控制規(guī)模≤78078.45平方米，地塊容積率2.5、控高60米，銷售指導(dǎo)價4.5萬/平方米，以“六通一平”形式供地。沒有套內(nèi)70/90限制，也不用配建保障房，宗地素質(zhì)純粹，

中建智地在2月7日拿地，到3月25日拿到預(yù)售證，只過去45天。速度絕了！

就在買家變得更謹(jǐn)慎，市場整體性趨冷的大背景下，京西5環(huán)的中建國賢府6月18日開盤，首開賣出323套，總銷售額達(dá)15.2億元。

中建智地有四條主力產(chǎn)品線，終極高端改善的“宸系”產(chǎn)品，高端品質(zhì)改善的“府系”產(chǎn)品，首置、首改的“璟系”和“印系”產(chǎn)品。

此前，在北京中建智地已經(jīng)落地了宸園、宸廬，而此次中建智地推出的國賢府，是其高端府系序列在北京的首個項目。

項目信息

項目位于房山新城中心區(qū)，總占地面積約3.12萬平方米，打造的是中建的一個高端產(chǎn)品系“府”系的標(biāo)桿住宅，是中建智地房山第五盤，也是中建智地“府系”在房山的首個作品，房山本地人特別認(rèn)可這個樓盤。作為房山區(qū)最核心的發(fā)展區(qū)域，除了未來房山的主要配套都落地于此。

項目共規(guī)劃12棟住宅樓，由7至17層的洋房和小高層構(gòu)成，產(chǎn)品是105-165平的三至四居，105平的三居總價四百七八十萬帶精裝修，而且它的層高竟然有3米，一般樓盤的層高都是2米9左右而且105平的邊戶主臥和次臥做到了三面采光，客廳面寬3米75。

位置:良鄉(xiāng)大學(xué)城地鐵站西南150米 產(chǎn)權(quán)·年限:住宅-70年

建筑類型:平層 占地面積:31231.38㎡

建筑面積:119973.45㎡ 拿地時間:2023年2月7日

交房時間:預(yù)計2025年12月30日 綠化率:約30%

容積率:約2.5 得房率:77-80%

車位比:1:1.2，人車分流系統(tǒng) 總樓棟數(shù):12棟（7-17層洋房和小洋房，其中一期7棟，2期5棟）

總戶數(shù):692戶（一期450戶，二期242戶）

取暖方式/取暖費:地暖、集中供暖

物業(yè)公司:中建智地物業(yè) 物業(yè)費:5.88元/㎡

建筑風(fēng)格:宋氏園林大宅

室內(nèi)層高:

85平和99平------2.95米

105平127平-------3米

142平和165平----3.1米

樓間距:39米-88米

裝修情況:精裝修交付 均單價:4.2萬-4.6萬

銷售狀態(tài):順銷，10萬認(rèn)購

梯戶比:

一梯兩戶（85㎡/99㎡）

兩梯兩戶（105㎡/127㎡/142㎡/165㎡）

三室兩廳一衛(wèi) 85㎡ 三室兩廳兩衛(wèi) 99㎡

105㎡三居（雙衛(wèi)，兩梯兩戶） 440-480萬 有樣板間

127㎡四居（雙衛(wèi)，兩梯兩戶） 560-600萬

142㎡四居（雙衛(wèi)，兩梯兩戶） 600-660萬 有樣板間

165㎡四居 （4+1室 雙衛(wèi)，兩梯兩戶） 760-780萬

戶型介紹

85㎡三室兩廳一衛(wèi)：南北通透，全明格局，入戶玄關(guān)設(shè)計，南向客廳+主臥設(shè)置飄窗，廚房U型設(shè)計，衛(wèi)生間干濕分離。

99㎡三室兩廳兩衛(wèi)：270度轉(zhuǎn)角邊窗，做到了最大程度的采光和觀景；主臥套間設(shè)計，設(shè)置干濕分離衛(wèi)生間，更保障業(yè)主私密性；餐客一體，廚房U型設(shè)計，北向兩間居室可分可合，可依據(jù)實際需要調(diào)整臥室大?。淮涡l(wèi)洗漱衛(wèi)三分離，入戶玄關(guān)也增加收納空間。

105㎡三室兩廳兩衛(wèi)：南向三面寬，主臥設(shè)置270度轉(zhuǎn)角飄窗，明廚明衛(wèi)，餐客廚一體，廚房U型設(shè)計，設(shè)置獨立玄關(guān)和家政間。

127㎡四室兩廳兩衛(wèi)：南向三面寬達(dá)10.5米，客廳寬3.95米，主臥套間設(shè)計配備干濕分離衛(wèi)生間，北向臥室+衛(wèi)生間可做一個小套間，廚房U型設(shè)計。

142㎡四室兩廳兩衛(wèi)：為四葉草戶型，南向三面寬帶飄窗，11.1m面寬，采光視野都不錯；雙臥朝南，南向套間自帶步入式衣帽間以及獨立衛(wèi)生間，餐客廳一體化；入戶玄關(guān)，戶型方正，全明設(shè)計，南向三面寬，餐客廚一體，次衛(wèi)洗漱衛(wèi)三分離。

165㎡四室兩廳三衛(wèi)：5.3米寬廳，主臥套間設(shè)計配備270度轉(zhuǎn)角窗，餐客廚一體化，L型廚房設(shè)計，配備獨立家政間，明廚明衛(wèi)設(shè)計。

樣板間

全精裝交付，品質(zhì)三大件，省心廚房，像中央空調(diào)、新風(fēng)、分控地暖、末端凈水、可視對講、燃?xì)鉄崴?、一鍵離家......等家庭關(guān)懷設(shè)備和人性化細(xì)節(jié)設(shè)備，都是交付給業(yè)主。

105平樣板間照片

142平米的大戶型同層衛(wèi)生間同層排水，“懸浮”馬桶，方便清潔，細(xì)節(jié)滿滿?；究蛻籼碇没炯揖吆图译?，即可入住。

142平樣板間視頻

約6000㎡低密中央景觀，山石疊景，小橋流水，江楓漁火，亭臺樓榭等真實呈現(xiàn)，承文人志趣風(fēng)雅，匠造雅致全園區(qū)。一環(huán)雙橫三縱，院落空間布局和禮序歸家軸線。圍繞3500㎡中央湖景，以志趣三重營造東方府宅八景。

傾杯序，人生得意須盡歡。入門可見，花木掩映，枝繁葉茂，水天一色，一派曲水流觴的雅集景象。

絳都春，翠葆參差竹徑成。在園區(qū)前行，可見竹林夾道，觸目皆是郁郁蔥蔥，令人心曠神怡。

醉太平，枕流終日聽潺湲。迎面水簾潺潺，形成天然幕布，太平盛世氣象，也有飛流直下的氣勢。

逍遙樂，逍遙自是天游樂。水石亭臺構(gòu)成一幅美好畫面，自得逍遙，心曠神怡。

步蟾宮，塵中見月心亦閑。曲徑通幽，眼前豁然開朗，有如步入蟾宮仙境，流連忘返。復(fù)雅堂，芬芳滿徑善人居。搭配休閑平臺，休閑卡座以及特色水景，邀上三兩好友，林下洽談，休憩，作為鄰里會客空間再好不過。

牡丹亭，春風(fēng)拂檻露華濃。置身亭中，水景與特色景觀綠植，交相輝映，即可觀賞又可會客，歸家儀式感十足。

雁漁錦，鳴琴酌酒看扶疏。池上停泊一條烏篷船，有江楓漁火之意境，雁聲陣陣，水波蕩漾，可于船上飲茶、小酌，怡然自得。

歸家、水石、林深、花木，每一處風(fēng)景，都自成意趣；鄰里交流、智者對弈、四季色彩交替集于中軸一線，春賞花，夏乘涼，秋賞葉，冬賞雪，步移景異，樂山水歸自然。

儀制、盛景、氣韻，實景示范區(qū)的園林風(fēng)貌，以進階禮儀，一路詩意演繹，為到訪的群賢傾心塑造尊崇歸家的儀式感，更讓山水園林美境，隨實景示范區(qū)的開放，如畫卷般恢弘延展，著下至美盛境之儀范。

宋風(fēng)意境｜詩畫宅園

將簡約建筑與蘇韻細(xì)膩婉約之美相融合，以宋風(fēng)四品宅園營造法式為藍(lán)本，勾私家宅院。中建國賢府于帝都復(fù)刻江南水情境，約6000方低密中央水景，用東方造園之法，打造當(dāng)代府苑大宅。

周邊配套

中建國賢府是一個臨鐵盤，按照地塊在地塊東側(cè)設(shè)置大門的話，到房山線良鄉(xiāng)大學(xué)城站的實際距離只有不到200米。

而按照地鐵上的時間算，良鄉(xiāng)大學(xué)城到各大核心區(qū)的時間都不短。

◎良鄉(xiāng)大學(xué)城到各核心區(qū)地鐵時間

當(dāng)然也有網(wǎng)友吐槽過房山的交通：地鐵房山線在早高峰的時候人太多了，開車的話京港澳很堵，京良路上五環(huán)會好一些，但車流相對也很大。早高峰從長陽到西直門開車90分鐘左右。

但從中建國賢府區(qū)域來看，配套還算可以。

◎中建國賢府周邊配套

項目北側(cè)是一個小型公園與長虹東路和房山線地上線路隔開，大概100米左右。

這個公園雖然不大，但既可以作為中建國賢府的后花園，還可以有效隔絕一些汽車和地鐵帶來的噪音。

◎中建國賢府與地鐵線路距離

不過，房山線作為地上線，對于項目北側(cè)的樓棟還是有一些噪音影響。

其次，項目東側(cè)不到300米便是良鄉(xiāng)大學(xué)城公園，這個公園屬于細(xì)長條公園，雖然寬只有200米左右，但長卻有4500米，總占地面積約80公頃。這個公園給中建國賢府的改善品質(zhì)加了不少分。

◎良鄉(xiāng)大學(xué)城公園

再就是商業(yè)，項目正北側(cè)一條馬路之隔便是北京時代廣場，直線距離大概1.5公里左右便是首開龍湖熙悅天街。附近還有首創(chuàng)奧特萊斯、龍湖北京房山天街、綠地繽紛城、北京萬科半島廣場，且均已營業(yè)，

◎首開龍湖熙悅天街

◎北京時代廣場

項目北側(cè)直線距離700米左右，是北京理工大學(xué)附屬小學(xué)、附屬中學(xué)。此外還有首都師范大學(xué)12年一貫制附屬學(xué)校，還有距離項目比較近的學(xué)校，是良鄉(xiāng)本土的良鄉(xiāng)小學(xué)、良鄉(xiāng)中學(xué)，還有昊天外國語學(xué)校。

◎北京理工大學(xué)附屬實驗學(xué)校

醫(yī)院方面，中建國賢府西北側(cè)3公里左右，有良鄉(xiāng)醫(yī)院，三級沒甲，此外西南邊4公里左右，房山中醫(yī)院在建，三甲。

從區(qū)域內(nèi)部看，地鐵、公園、商業(yè)、學(xué)校甚至醫(yī)院配套都算OK，有改善品質(zhì)。

未來升值

《北京房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城主園區(qū)FS00-0117～0124街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（街區(qū)層面）（2020年—2035年）》、《北京房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城拓展東區(qū)FS00-0125～0127街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（街區(qū)層面）（2020年—2035年）》（以下簡稱《良鄉(xiāng)大學(xué)城控規(guī)》）正式獲批。

此項工作是落實北京城市總體規(guī)劃及房山分區(qū)規(guī)劃的具體實踐，為房山區(qū)2022年入市供地任務(wù)、良鄉(xiāng)大學(xué)城重點功能區(qū)建設(shè)提供了有力的規(guī)劃支撐。

良鄉(xiāng)大學(xué)城位于房山新城良鄉(xiāng)組團東南，是全市兩個高教園區(qū)之一。本次規(guī)劃總用地1237.2公頃，地上建筑規(guī)模1002.6萬平方米。通過優(yōu)化提升主園區(qū)科教及綜合服務(wù)功能良鄉(xiāng)大學(xué)城規(guī)劃，加快形成拓展區(qū)科技創(chuàng)新、科創(chuàng)服務(wù)等功能，實現(xiàn)科技創(chuàng)新功能由主園區(qū)向拓展區(qū)的延伸，構(gòu)建形成“一帶、雙心、兩區(qū)”的空間格局，全力實現(xiàn)由“園”到“城”的轉(zhuǎn)變。

重點完善各類配套功能良鄉(xiāng)大學(xué)城規(guī)劃，實現(xiàn)區(qū)域職住平衡。在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上補充教育、文化、體育、商業(yè)等功能，實現(xiàn)15分鐘生活服務(wù)圈全覆蓋；統(tǒng)籌良鄉(xiāng)組團存量住宅，優(yōu)化職住平衡，滿足高校教職工、本地回遷村民、產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口的住房需求。

圍繞軌道大學(xué)城站建設(shè)交通接駁、商業(yè)服務(wù)一體化的綜合型軌道微中心，高標(biāo)準(zhǔn)落實“小街區(qū)、密路網(wǎng)”理念，改善交通微循環(huán)，提升路網(wǎng)密度。

四是重點構(gòu)建藍(lán)綠生態(tài)空間，營造學(xué)府家園風(fēng)貌。以大學(xué)城景觀帶為核心，

伴隨京西區(qū)域崛起的大勢，房山區(qū)加強與中關(guān)村科技園區(qū)合作，引入一批有實力、有帶動力的高科技企業(yè)，如中關(guān)村新興產(chǎn)業(yè)前沿技術(shù)研究院、京東方生命科技產(chǎn)業(yè)基地、中航、中核、環(huán)保部幾大央企等，激活園區(qū)高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力。

每一次城市重磅規(guī)劃的背后，與之而來的都是大量民生“紅利”，帶動實現(xiàn)區(qū)域內(nèi)多重價值的提升。未來，這里將以集群的形式，形成產(chǎn)能效應(yīng)，構(gòu)建成宜居的科技金融創(chuàng)新城。而強大的產(chǎn)業(yè)賦能效應(yīng)，必會吸引大量人口遷入，改變區(qū)域樓市的供需比例，讓房山新城中心成為北京當(dāng)之無愧的發(fā)展新勢能。