罕見！大虹橋房地聯(lián)動價下調(diào)了，第二批土拍次輪9幅地塊公告
內(nèi)容摘要：今年上海第二批“土拍”次輪9幅住宅等地塊掛牌出讓，含青浦徐涇2幅地塊，房地聯(lián)動價一漲一跌。
近日（6月30日），《上海市國有建設用地使用權出讓公告》（滬告字[2023]第065號）發(fā)布。即今年上海第二批“土拍”次輪9幅住宅等地塊掛牌出讓，共涉及浦東新區(qū)、普陀區(qū)、閔行區(qū)、嘉定區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)6個地區(qū)。
出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求如下：
今年上海第二批“土拍”次輪9幅地塊出讓總面積為322362.9平方米（約合32.24公頃），起拍價總計2202315萬元（約合220.23億）。
青浦第二批“土拍”次輪2幅地塊示意圖
上述9幅地塊中包括了來自青浦區(qū)的2幅地塊，即青浦區(qū)西虹橋蟠東路西側(cè)18-01、18-03、18-04地塊，青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)36-01地塊。
這次“土拍”地塊最出乎意料、最大亮點聚焦在“房地聯(lián)動價”方面，一漲一跌，“漲”大家似乎都有預期，但這次還罕見的出現(xiàn)了有房地聯(lián)動價“下調(diào)”的。
蟠東路西側(cè)18-01、18-03、18-04地塊區(qū)位圖
根據(jù)這2幅地塊出讓文件顯示，位于虹橋主城片區(qū)的蟠東路西側(cè)18-01、18-03、18-04地塊這次房地聯(lián)動價為65000元/平方米，這一價格要比今年首批“土拍”出讓，位于其北側(cè)一路之隔的龍聯(lián)路北側(cè)07-02地塊漲了1000元/平方米。
07-02地塊房地聯(lián)動價為64000元/平方米。該地塊是今年首批“土拍”最熱門的地塊之一，共有多達20家競買人參與競拍，最終華發(fā)旗下太倉華鋮商務咨詢有限公司和江蘇海潤旗下的南通瑞城置業(yè)有限公司聯(lián)合體以19.19億元摘得上述地塊，成交樓板價38689元/平方米，溢價率8.98%。
雙聯(lián)路北側(cè)36-01區(qū)位圖
而位于虹橋商務區(qū)拓展區(qū)雙聯(lián)路北側(cè)36-01地塊房地聯(lián)動價為62000元/平方米，該價格居然要比其西側(cè)雙聯(lián)路北側(cè)B6-01地塊降了足足2000元/平方米，后者房地聯(lián)動價為64000元平方米。
去年7月，南昌市政和招商蛇口組成的聯(lián)合體以高達9.00%溢價率，總價44.84億拍得上述地塊，成交樓板價為34225元/平方米。估計開發(fā)商這時要“哭了”。
從產(chǎn)品類型來看，兩幅地塊均為高層住宅產(chǎn)品，本次擬出讓的36-01地塊容積率為2.2，建筑限高60米；而B6-01地塊容積率1.7，建筑限高50米，按照《上海市住宅設計標準》規(guī)范，十層及十層以上或高度大于27米的住宅小區(qū)均視為高層住宅。
另外，36-01地塊規(guī)定了項目須把住宅建筑面積的5%用作保障性住房，及住宅建筑面積的60%為中小套型。
而，B6-01地塊規(guī)定了同樣的保障性住房比例，但中小套型的比例高達80%。
兩幅地塊中小套型面積均為不大于100平方米，兩個項目均為100%精裝修交付。
所以，從上述規(guī)劃指標來看，兩幅地塊產(chǎn)品的確相似，這應該是的的確確的房地聯(lián)動價“下調(diào)”行為。
這次房地聯(lián)動價的“下調(diào)”對于老百姓來講應該是好事。
這是官方針對市場與時俱進的操作。
這是標志性事件！
它打破了房地聯(lián)動價“只漲不跌”的思維慣性和預期。這意味著相對應的一手房價格也會“下調(diào)”。
在現(xiàn)有市場環(huán)境下，這會不會增加購房者們的持幣觀望情緒呢？
出讓文件顯示，蟠東路西側(cè)18-01、18-03、18-04地塊規(guī)劃住宅套數(shù)下限為293套；雙聯(lián)路北側(cè)36-01地塊規(guī)劃住宅套數(shù)下限為685套，未來徐涇將新增至少978套住宅供應量。
本次公告的9幅擬出讓地塊現(xiàn)場交易會將于2023年8月1日開始舉行，具體交易時間以2023年7月31日發(fā)布的《現(xiàn)場交易活動安排的通知》為準。
本次出讓地塊周邊配套情況請查閱我們往期報道：
另外，今年上海第二批“土拍”先期16幅出讓地塊已于6月8日公布，這16幅地塊現(xiàn)場交易會將先于2023年7月11日開始舉行，該批次中包括了青浦區(qū)重固鎮(zhèn)毛家角路南側(cè)37-01地塊。
資料：上海土地市場
編輯：大青浦房談
