商場(chǎng)前期調(diào)研、競(jìng)品分析、周邊客群...您是否遇到了這些難題？

商場(chǎng)----一個(gè)具有高度集成化的大型購(gòu)物中心。通常由多個(gè)商業(yè)實(shí)體或商店組成，提供多種商品和服務(wù)。

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2012年2月由華潤(rùn)置地有限公司成立的鳳凰匯購(gòu)物中心位于北京市朝陽(yáng)區(qū)京密路曙光西里甲5號(hào)院，商業(yè)面積30000m2，共有樓層數(shù)6層，地下2層，地上4層，現(xiàn)有商戶155家。

周邊街道

綜合本地塊商業(yè)服務(wù),居住樓盤(pán),工作產(chǎn)研的占地比重及人口畫(huà)像，本地塊屬于【 其他 】地塊。

此商場(chǎng)周邊三公里輻射街道共計(jì)14個(gè)，且周邊各個(gè)街道的居住人口、辦公人口、到訪客流數(shù)量都有據(jù)可依。例如，商場(chǎng)所在的左家莊辦事處居住人口共計(jì)16.26萬(wàn)人，辦公人口共計(jì)14.61萬(wàn)人，到訪客流25.86萬(wàn)人。

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交通便利性

商場(chǎng)周邊交通便利性如圖所示。

交通通達(dá)性反映了區(qū)域內(nèi)有關(guān)地區(qū)進(jìn)行社會(huì)經(jīng)濟(jì)和技術(shù)交流的機(jī)會(huì)及潛力。通達(dá)性程度的高低強(qiáng)烈地影響著這個(gè)區(qū)域的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

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看圖可知：此商場(chǎng)周邊1公里范圍內(nèi)共有20個(gè)公交站，1個(gè)地鐵站，199個(gè)停車(chē)場(chǎng)，且數(shù)量隨著范圍的增加不斷增加。2公里范圍內(nèi)共有65個(gè)公交站，5個(gè)地鐵站，672個(gè)停車(chē)場(chǎng)；3公里范圍內(nèi)共有153個(gè)公交站，14個(gè)地鐵站，1325個(gè)停車(chē)場(chǎng)。

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主要地鐵線路站點(diǎn)為：10號(hào)線和首都機(jī)場(chǎng)先線的三元橋（地鐵站）距離商場(chǎng)的直線距離分別為156米。

主要公交線路站點(diǎn)有很多就不一一列舉了，距離最近的公交站是：地鐵三元橋站(公交站），三元橋東站（公交站）距離商場(chǎng)的直線距離分別為128米和166米。

商場(chǎng)周邊交通通達(dá)性良好。

配套設(shè)施

下面是商場(chǎng)周邊配套設(shè)施熱力分布圖。

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觀察左側(cè)數(shù)據(jù)可知：商場(chǎng)周邊共有40個(gè)住宅小區(qū)，16個(gè)商業(yè)區(qū)，2196個(gè)寫(xiě)字樓租賃，22所學(xué)校，595個(gè)公司企業(yè)，58家住宿服務(wù)。配套設(shè)施密度不大，均低于本市平均值。

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周邊業(yè)態(tài)

下圖為商場(chǎng)周邊業(yè)態(tài)熱力分布圖，此商場(chǎng)坐落在餐飲、零售都很熱門(mén)的區(qū)域范圍內(nèi)。周邊餐飲服務(wù)514家，零售服務(wù)328家，體育休閑項(xiàng)目113個(gè)，科教文化118個(gè)，兒童親子20個(gè)，生活服務(wù)180個(gè)，建材家居19個(gè)，麗人養(yǎng)生97個(gè)，旅行服務(wù)18個(gè)，車(chē)輛服務(wù)55個(gè)。

周邊商業(yè)

商場(chǎng)周邊三公里范圍配套分布情況如下圖所示：購(gòu)物中心2個(gè)，百貨3個(gè)，商業(yè)街5個(gè)，酒店58個(gè)。

主要商業(yè)：fithess本座2層(裘馬都店)、農(nóng)家購(gòu)物中心(西壩河?xùn)|里社區(qū)東區(qū)店)、鳳凰商街(鳳凰匯購(gòu)物中心店)、鳳凰匯·里巷InStreet、鳳凰匯購(gòu)物中心、鳳凰匯購(gòu)物中心接送點(diǎn)(鳳凰匯購(gòu)物中心店)、北京三元橋CitiGO歡閣酒店、北京維景國(guó)際大酒店藍(lán)餐廳、北京肖子公寓、天元港中心商業(yè)街、安馨居賓館(北京國(guó)展三元橋店)、小筑·卡朵酒店(北京三元橋國(guó)展店)、比如世界購(gòu)物中心(暫停營(yíng)業(yè))、秋果美食街、霄云街

場(chǎng)內(nèi)業(yè)態(tài)

商場(chǎng)內(nèi)業(yè)態(tài)主要由零售、餐飲組成，餐飲占比41.72%，零售占比31.79%，文體娛樂(lè)、生活服務(wù)、兒童親子共占比26.49%，不同行業(yè)的店鋪所在地址也能詳細(xì)找到。?

人口畫(huà)像

商場(chǎng)周邊人口調(diào)研也是商場(chǎng)調(diào)研的重要環(huán)節(jié)。下圖展示了商場(chǎng)周邊一公里范圍內(nèi)客群分布情況，其中，居住人口數(shù)量6.91萬(wàn)人，工作人口數(shù)量13.83萬(wàn)人，到訪客流數(shù)量31.85萬(wàn)人，人口密度大。

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此區(qū)域周邊人口【女性人數(shù)多于男性】、【高中及以下學(xué)歷人數(shù)占比38.62%，本科及以上學(xué)歷人數(shù)占比34.48，大專(zhuān)及以上人數(shù)占比26.9%】、【25--34歲人群占比30.45%】、人群消費(fèi)場(chǎng)景偏向于【零售和餐飲】。

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周邊人群【收入水平高】

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上述為線上商場(chǎng)分析的一些數(shù)據(jù)，下面我們以成都瑞云欣廣場(chǎng)為例，獲取詳細(xì)的商場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)表格。

商場(chǎng)調(diào)研過(guò)程中，平臺(tái)還可以提供商場(chǎng)近6個(gè)月的訪客分析，包括：軌跡特征、消費(fèi)偏好、線上偏好以及基礎(chǔ)畫(huà)像的數(shù)據(jù)表格。

軌跡特征

訪客居住地小區(qū)數(shù)據(jù)：地點(diǎn)、類(lèi)型、距離、滲透率、貢獻(xiàn)度、居住人口、到訪人數(shù)、到訪頻次、戶數(shù)、均價(jià)以及建筑年代。

譬如：“高宇·南庭”是重點(diǎn)小區(qū)，距離商場(chǎng)195米，滲透率和貢獻(xiàn)度分別是79.62%和1.38%，小區(qū)居住人口為3263人，到訪商場(chǎng)人數(shù)為2598人，小區(qū)到訪人次為30956人，到訪頻次為2次，戶數(shù)為446戶，小區(qū)均價(jià)為11157元/㎡，建筑年代為2002年。

居住地小區(qū)Top100數(shù)據(jù)

相應(yīng)的還有工作地來(lái)源的樓宇TOP50數(shù)據(jù)。

工作地來(lái)源樓宇Top50數(shù)據(jù)

等距輻射貢獻(xiàn)度（工作地）

本商場(chǎng)周邊人群偏好最大的商場(chǎng)，占比高達(dá)82.65%，商業(yè)體量為8萬(wàn)m2，開(kāi)業(yè)時(shí)間為2012年10月，共有60家門(mén)店。

偏好商場(chǎng)Top10

消費(fèi)偏好

商場(chǎng)內(nèi)客群消費(fèi)偏好數(shù)據(jù)可以通過(guò)客群到訪頻次均值、到訪客群平均停留時(shí)長(zhǎng)來(lái)體現(xiàn)。

例如：在商場(chǎng)中停留時(shí)間在1~2小時(shí)的客群占比最大，達(dá)到49.9%，到訪頻次為0.9，距離居住地1.5~3km。

本商場(chǎng)到訪客群業(yè)態(tài)偏向于零售，零售在商場(chǎng)內(nèi)占比56.6%，占全市的32.6%，占所有業(yè)態(tài)的45%。

客群到訪頻次均值、到訪客群平均停留時(shí)長(zhǎng)、到訪客群業(yè)態(tài)偏好

到訪客群業(yè)種偏好如下圖所示：

譬如：商場(chǎng)零售中占比最大業(yè)種為美妝護(hù)膚，其次是服飾鞋包，第三名是生活方式零售；全市零售中占比最大的業(yè)種市生活方式零售，其次是服飾鞋包。

到訪客群業(yè)種偏好

到訪客群品牌偏好如下圖所示：

譬如：商場(chǎng)內(nèi)排名第一的品牌是屈臣氏WATSONS，其品牌所屬業(yè)態(tài)是零售，業(yè)種為美妝護(hù)膚。以此類(lèi)推還能獲得餐飲、親子、休閑娛樂(lè)等業(yè)態(tài)的品牌偏好。

商場(chǎng)內(nèi)零售、餐飲業(yè)態(tài)品牌偏好

商場(chǎng)內(nèi)親子、休閑娛樂(lè)品牌偏好

移動(dòng)應(yīng)用偏好

移動(dòng)應(yīng)用有幾大類(lèi)，分為電話通訊、音樂(lè)音頻、便捷生活、綜合資訊、辦公管理、視頻服務(wù)、金融理財(cái)、系統(tǒng)工具和電子商務(wù)。

以電話通訊為例用戶占比最大的APP是微信，高達(dá)96.8%，其次是QQ，占比77.7%。

移動(dòng)應(yīng)用偏好

通過(guò)移動(dòng)APP調(diào)研還能獲取客群的興趣領(lǐng)域偏好。

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興趣領(lǐng)域偏好

基礎(chǔ)畫(huà)像

商場(chǎng)調(diào)研離不開(kāi)客群調(diào)研，通過(guò)商場(chǎng)調(diào)研我們能獲取到周邊人群的性別、年齡、學(xué)歷、婚姻、未成年子女年齡、收入分布、有無(wú)車(chē)產(chǎn)、有無(wú)房產(chǎn)等信息。

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除了上述服務(wù)，這個(gè)平臺(tái)還可以提供更多商場(chǎng)、商業(yè)項(xiàng)目和自定義圍欄區(qū)域內(nèi)的訪客深度分析服務(wù)，深度分析服務(wù)不在VIP權(quán)益范圍內(nèi)，將以線下方式為您提供服務(wù)，歡迎您聯(lián)系在線客服獲取更多分析服務(wù)。