項目概況

項目名稱：越秀·天玥

【交通】

四橫：蘋果園南路、阜石路、蓮石路、永引渠南路直抵西五環(huán)。

三縱：西五環(huán)路、蘋果園大街、北辛安路，通達西單、王府井、金融街、國貿(mào)等熱點區(qū)域，快速對接城芯。

雙軌：越秀·天玥僅約760m（直線距離）可達6號線楊莊站，僅約980m（直線距離）達三軌交匯的大型交通樞紐站蘋果園站，雙軌驅(qū)動通達全城。

【配套】

京西大悅城：距項目直線距離約900m，預(yù)計2023年6月18日開業(yè)

喜隆多：距項目直線距離約1.5km

沃爾瑪山姆會員店：距項目直線距離約2km

【教育】

首都師范大學(xué)附屬蘋果園中學(xué)及分部：距項目直線距離約1km

北京市第九中學(xué)（初、高中）：距項目直線距離約2km

蘋果園第二小學(xué)：距項目直線距離約0.7km

【醫(yī)療】

近接北京大學(xué)首鋼醫(yī)院、空軍總醫(yī)院、朝陽醫(yī)院京西分院、石景山醫(yī)院，同時涵蓋清華大學(xué)玉泉路醫(yī)院、武警總醫(yī)院、301醫(yī)院、302醫(yī)院等綜合型醫(yī)院。

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產(chǎn)品分析

首先說一下開發(fā)商，越秀的實力還是可以的，后期大概率不會出現(xiàn)一些亂七八糟的事，越秀的另一個項目昌平的越秀星樾開盤即清盤，可見他們的產(chǎn)品賣的還是不錯的

其次就是石景山這個地方，整體來說值得買的新盤不多，中海長安譽算一個，與同板塊內(nèi)二手房相比的話，只有一個寰宇天下與他價格不相上下，一般來說新房普遍比二手房貴，從價格上來說，越秀天玥的星際比還是很高的

越秀天玥屬于蘋果園板塊，整體來說蘋果園都是老舊社區(qū)，沒什么次新和新房，越秀天玥這個項目一入市，就顯得尤為稀缺，所以即便未來越秀天玥變成次新，它的保值增值能力還是很強的

而且越秀天玥是這個板塊唯一的有小戶型且臨近地鐵

作為一個剛改盤，它的交付標(biāo)準(zhǔn)還是很高的，用的全是國際一線大牌，衛(wèi)浴五金件都是漢斯格雅的

與它的競品項目中海長安譽相比呢，唯一的缺點就是蘋果園社區(qū)都是老舊小區(qū)，城市界面沒有長安譽要好，戶型方面也只能說中規(guī)中矩，沒什么亮點

這個片區(qū)主要還是承接?xùn)|西城和海淀的外溢，如果東西城和海淀沒有合適的房源的話，不妨看看越秀天玥這個盤，性價比還是很高的