最近，A股和港股的房企巨頭們，陸陸續(xù)續(xù)放出2021年中報(bào)。

和2020年慘淡經(jīng)營相比，大部分在2021年都有了起色。甚至和2019年相比，大部分也是有增長的。

但是，大部分房企的數(shù)據(jù)都顯示，銷售金額微增甚至略降的情況下，銷售面積增幅略大，這意味著，單位房價(jià)在下降。

單獨(dú)看一家房企的單位房價(jià)，沒有太強(qiáng)的指標(biāo)意義。因?yàn)楹芸赡芤郧百u北上廣的房子，現(xiàn)在賣的是德令哈的房子。

但是，當(dāng)大部分房企都出現(xiàn)同樣的情況的時(shí)候，基本就能在一定程度上說明問題了：新房房價(jià)在降。

實(shí)際上，統(tǒng)計(jì)局這兩年來的70城房價(jià)統(tǒng)計(jì)情況表也基本佐證了這個(gè)數(shù)據(jù)。

頭部的房地產(chǎn)企業(yè)還在努力增長，甚至個(gè)別激進(jìn)的房地產(chǎn)企業(yè)還在以30%以上的增幅成長。

但是，無論哪家房地產(chǎn)企業(yè)，都遇到了降杠桿的迫切需求。

一方面是三道紅線的巨大壓力，達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)就不可以增加貸款，規(guī)模受到限制。作為高杠桿行業(yè)，失去金融支持，基本上就距離崩塌不遠(yuǎn)了；另一方面是金融機(jī)構(gòu)的壓力，比如四大行都有明文規(guī)定，貸款中，給房地產(chǎn)行業(yè)的，有百分比限制，現(xiàn)在大部分銀行，都超標(biāo)或者瀕臨超標(biāo)。這意味著，即便是混得不錯(cuò)的房地產(chǎn)企業(yè)，也很難從銀行貸到錢了。

于是，物業(yè)公司上市，去海外發(fā)債等，成為房企不得不做的功課。

在這背后，是對房地產(chǎn)行業(yè)的精準(zhǔn)調(diào)控。

有人預(yù)測房價(jià)會打骨折，我覺得過于樂觀了。

房價(jià)不會漲，并不意味著房價(jià)一定會大幅下降。

因?yàn)闊o論是大漲還是大降，我們的社會都承受不了這個(gè)壓力。

大降會帶來斷供，會給銀行帶來巨額壞賬損失。并且大量的國民財(cái)富都在房產(chǎn)中，普通老百姓打拼半生就一套房。

大漲會嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)在傳統(tǒng)行業(yè)被房價(jià)、房租壓榨的抬不起頭來。

最好的辦法，就是在維持一定幅度的小幅震蕩，隨著通脹的緩慢釋放，房價(jià)在絕對額不變的情況下，逐漸相對額下降。

比如你5000塊月薪的時(shí)候，房價(jià)2萬元，等你10000塊月薪了，房價(jià)還2萬元，那就是實(shí)際上降價(jià)了，而這種方式，對于金融體系的影響，是最小的。