法考:一房多賣(mài),風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān),買(mǎi)賣(mài)不破租賃

1.由王五承擔(dān)。根據(jù)《民法典》第1253條的規(guī)定,建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。本案屬于物件責(zé)任,煙灰缸的管理人是承租人王五,房屋的所有人趙六并沒(méi)有過(guò)錯(cuò),故不承擔(dān)責(zé)任。
2.由張三承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)?!睹穹ǖ洹返?04條規(guī)定,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān),交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)。本案中,張三尚未將房屋交給趙六,故趙六不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《民法典》第610條的規(guī)定,當(dāng)出賣(mài)人構(gòu)成根本違約,買(mǎi)受人無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí),風(fēng)險(xiǎn)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。本案中,房屋雖然交付給李四,但由于張三一物二賣(mài)已經(jīng)過(guò)戶給趙六,故李四不可能獲得房屋所有權(quán),張三已經(jīng)構(gòu)成根本違約,則此時(shí)不存在風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。風(fēng)險(xiǎn)依然有張三承擔(dān)。
3.李四無(wú)權(quán)要求張三過(guò)戶。根據(jù)《民法典》第580條的規(guī)定,當(dāng)金錢(qián)債務(wù)存在法律上的履行不能時(shí),債權(quán)人不可要求繼續(xù)履行。本案中,張三已經(jīng)將房屋出賣(mài)并過(guò)戶給趙六,張三已經(jīng)失去所有權(quán),屬于法律上的履行不能。
4.無(wú)權(quán)。根據(jù)《民法典》第725條的規(guī)定,租賃物在承租人按照租賃合同占有期間內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。本案屬于先租后賣(mài),承租人受買(mǎi)賣(mài)不破租賃制度保護(hù),故受讓人趙六無(wú)法要求承租人王五搬離。