富田興合苑業(yè)主的大事小事578、令人震驚的小區(qū)物業(yè)內(nèi)幕

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2021年7月1日 下午13:03，英子妙音姐?17號(hào)樓1單204：[鏈接]物業(yè)公司如何對(duì)付業(yè)主？一位離職物業(yè)公司經(jīng)理怒揭其中的“潛規(guī)則”！

…潛，規(guī)、則、規(guī)則，潛規(guī)則：見(jiàn)《富田興合苑業(yè)主的大事小事575》…

鏈接內(nèi)容：物業(yè)公司如何對(duì)付業(yè)主？一位離職物業(yè)公司經(jīng)理怒揭其中的“潛規(guī)則”！

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記著問(wèn)：如何對(duì)付業(yè)主、業(yè)委會(huì)、新物業(yè)
答：對(duì)業(yè)主 折騰他三五次 也就交了
在劉強(qiáng)的記憶里，新小區(qū)物管公司接手的頭兩年，是最?lèi)埽╭iè）意的。
“開(kāi)頭兩年的物業(yè)費(fèi)鐵定白掙”——?jiǎng)?qiáng)說(shuō)，起初物業(yè)費(fèi)的收取率超過(guò)90%，幾乎所有業(yè)主都交費(fèi)。而且，頭兩年新小區(qū)基本沒(méi)有太多的管理成本，門(mén)窗、防水都有廠家質(zhì)保，“電梯、路燈都是新的，連紗窗更換都有人替你掏錢(qián)。”

…基、本、基本：見(jiàn)《歐幾里得2》…

（…《歐幾里得》：小說(shuō)名…）

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…成：見(jiàn)《歐幾里得181》…

…本：見(jiàn)《歐幾里得1》…

…成本：生產(chǎn)和銷(xiāo)售一種產(chǎn)品所需的全部費(fèi)用…

[…產(chǎn)、品、產(chǎn)品：見(jiàn)《伽利略2》…

（…《伽利略》：小說(shuō)名…）]

但由于老總每次開(kāi)會(huì)都強(qiáng)調(diào)“開(kāi)源節(jié)流”，結(jié)果小區(qū)環(huán)境變得大不如前。

后來(lái)，由于停車(chē)收費(fèi)提價(jià)引發(fā)糾紛，一些業(yè)主和公司打過(guò)幾次架。

去年業(yè)委會(huì)炒了物業(yè)，“不過(guò)我們一直沒(méi)有撤出，前不久還發(fā)生了激烈沖突?！?/p>

小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取比率從原先的百分之七八十陡然降至目前不到四成，公司和業(yè)主兩方給劉強(qiáng)的壓力也越來(lái)越大。而作為項(xiàng)目經(jīng)理，他的收入主要和物業(yè)費(fèi)實(shí)行績(jī)效掛鉤。

最后，劉強(qiáng)選擇了離職。

不過(guò)，物業(yè)公司一直堅(jiān)守在小區(qū)。

“收不上物業(yè)費(fèi)，一年虧幾百萬(wàn)，當(dāng)活雷鋒，有可能嗎？”劉強(qiáng)說(shuō)，如果沒(méi)有停車(chē)費(fèi)這些公共部分收益撐著，物業(yè)公司也早跑路了。

“起初大多數(shù)還是交的，不交物業(yè)費(fèi)就上門(mén)催?！眲?qiáng)說(shuō)，通常是貼條子，然后電話催交。物業(yè)費(fèi)再少，也還是有相當(dāng)一部分人會(huì)交。

“你得分析這些業(yè)主的心理，有的真是‘不差錢(qián)’，不愿找事的；有的是出租戶(hù)，房東需要和公司搞好關(guān)系。

很多人一次兩次不交，折騰三次四次五次，也就乖乖來(lái)交了?！?/p>

…分、析、分析：見(jiàn)《歐幾里得36》…

…關(guān)、系、關(guān)系：見(jiàn)《歐幾里得75》…

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“實(shí)在不行就堵門(mén)。再不交費(fèi)，就想辦法，比如斷電。”業(yè)主來(lái)找，就說(shuō)是工程部查了，“閘不好，天氣太熱，需要換閘了?！?/p>

…工、程、工程：見(jiàn)《伽利略2》…

對(duì)于噴漆、劃車(chē)這些招數(shù)，劉強(qiáng)表示，比這些狠的招數(shù)他都聽(tīng)說(shuō)過(guò)，不過(guò)自己沒(méi)做過(guò)。

答：對(duì)業(yè)委會(huì) 就說(shuō)頭兒“貪污”

劉強(qiáng)告訴記者，他之所以離開(kāi)原物業(yè)公司，除了前面的原因之外，還有一個(gè)，就是他一直不愿意看到的結(jié)果最終還是出現(xiàn)了——小區(qū)2009年召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，還選聘了新物業(yè)準(zhǔn)備進(jìn)駐。
“你到他們業(yè)主的論壇上就可以看到，全是和物業(yè)公司斗爭(zhēng)的帖子。”劉強(qiáng)說(shuō)，一年來(lái)公司與小區(qū)業(yè)主一直關(guān)系相當(dāng)緊張，小區(qū)業(yè)委會(huì)已經(jīng)向法院起訴要求物業(yè)撤離。

記者問(wèn)：那小區(qū)業(yè)主堅(jiān)持換物業(yè)公司怎么辦？

作為項(xiàng)目經(jīng)理，劉強(qiáng)表示，那他就不得不做一些“有悖（bèi）良心”的事情了。

“業(yè)主起訴物業(yè)，也就是折騰折騰。一審二審，打完了也差不多一兩年。

打官司的過(guò)程中，要想點(diǎn)兒辦法瓦解一下業(yè)委會(huì)。

最有用的辦法就是說(shuō)某個(gè)挑頭的貪污，他們（業(yè)委會(huì)）一下就爛了?！?/p>

…過(guò)、程、過(guò)程：見(jiàn)《歐幾里得194》…

“另外，找?guī)讉€(gè)公司的關(guān)系戶(hù)，也是小區(qū)業(yè)主，出來(lái)罵兩句?；蚴亲屗麄兊椒ㄔ浩鹪V業(yè)委會(huì)，不就攪亂了嗎？”劉強(qiáng)哂（shěn）笑了一下：“其實(shí)就是挑動(dòng)業(yè)主斗業(yè)主。對(duì)公司來(lái)說(shuō)，你砸我飯碗，我肯定要治你，而且說(shuō)你貪污有人信?！?/p>

…哂：會(huì)意。字從口、從西?！拔鳌敝浮疤?yáng)西斜”，轉(zhuǎn)指“農(nóng)人收工”?！翱凇迸c“西”聯(lián)合起來(lái)表示“太陽(yáng)西斜的時(shí)候，農(nóng)夫們結(jié)束了一天的辛勞，終于可以放松放松了”。

本義：心情輕松。

引申義：微笑。

再引申義：相互打趣兒。互相揶揄嘲弄一番…

（…會(huì)：理解；懂得：體～。誤～。心領(lǐng)神～。只可意～，不可言傳…

…意：意思：來(lái)～…

…會(huì)意：造字法之一。會(huì)意是說(shuō)字的整體的意義由部分的意義合成，如“信”字?！叭搜詾樾拧?，“信”字由“人”字和“言”字合成，表示人說(shuō)的話有信用…）

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…哂笑（百度百科）：嘲笑、微笑…

…哂笑（百度漢語(yǔ)）2：譏笑：為行家所～…

劉強(qiáng)說(shuō)，具體做法干這一行的都知道。“業(yè)委會(huì)成員都是義務(wù)的，義務(wù)的就堅(jiān)持不了多久，碰上那種硬茬（chá）的，嚇?biāo)幌?，就不敢說(shuō)話了?！?/p>

…茬：見(jiàn)《富田興合苑業(yè)主的大事小事535》…

…硬茬：耕作學(xué)名詞。玉米、高梁、向日葵等茬口屬于硬茬，使土壤結(jié)構(gòu)緊密，能夠固定表層土壤3-5厘米，同時(shí)有防風(fēng)固沙效果…

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“硬茬”是什么意思？——網(wǎng)友提問(wèn)

2012-02-29，yyrzhy_2009：晉北方言“硬茬”指：有背景、有關(guān)系、有實(shí)力甚至不怕死的人。

…晉：山西的別稱(chēng)…

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2012-02-29，sljzxd2012：厲害的角色。

2012-02-29，soloxwf：牛逼的人。

2012-02-29，ddjjhua5e1：不輕易服軟，厲害的角色

答：對(duì)新物業(yè) 給點(diǎn)補(bǔ)償金對(duì)方就撤了
?“還有，你要炒我，打個(gè)招呼、上面不承認(rèn)業(yè)主大會(huì)決議就行了。

再說(shuō)，打官司的話，法院沒(méi)判，建委又不會(huì)趕我們，公司就熬著唄，反正該收的費(fèi)照樣收?！眲?qiáng)說(shuō)。

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對(duì)于業(yè)主和中標(biāo)的新物業(yè)強(qiáng)行交接的問(wèn)題，他表示這種情況“不可能”出現(xiàn)
辦法很簡(jiǎn)單，就是上面找人找茬“拖”。

“建委不會(huì)罰，平常關(guān)系都不錯(cuò)，公司的大老板就是開(kāi)發(fā)商，早都說(shuō)過(guò)有啥問(wèn)題都能定?！?/p>

“再說(shuō)，誰(shuí)敢強(qiáng)行接管？

新物業(yè)要這么做，建委肯定罰他們。他們的物業(yè)管理資質(zhì)不想要了？”劉強(qiáng)說(shuō)，公司后來(lái)和中標(biāo)的新物業(yè)“溝通”了一下，表示給一部分“補(bǔ)償金”，對(duì)方已經(jīng)撤合同了，“我們就可以永遠(yuǎn)做下去”。
最后，劉強(qiáng)坦白了自己的想法：“良心告訴我，在這家公司不能再干下去了?！庇谑?，就辭職換了工作。?

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“下午14:49，“Bruce Ma”撤回了一條消息

Bruce Ma：臥槽，我這不欠物業(yè)費(fèi)的，看你們欠這么多，心里也不慌了

請(qǐng)看下集《富田興合苑業(yè)主的大事小事579、大家的物業(yè)費(fèi)都交到什么時(shí)候了？》”

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若不知曉歷史，便看不清未來(lái)

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