2020年上半年，由于疫情的影響我國新建商品住宅市場交易量明顯縮減，下半年隨著疫情逐漸穩(wěn)定，加上房企和政府等各方面的努力，新房成交價(jià)格穩(wěn)中有升。預(yù)計(jì)2021年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售面積小幅調(diào)整，銷售均價(jià)平穩(wěn)上漲，新開工維持高位，投資中高速增長”的特點(diǎn)。此外，2021年，在住房金融調(diào)控繼續(xù)深化背景下，房價(jià)上漲動力弱化，全國二手房成交均價(jià)同比漲幅預(yù)計(jì)會收窄至5%左右，呈現(xiàn)溫和上漲的態(tài)勢。

房地產(chǎn)逐漸步入存量時(shí)代，城市更新“大有可為”

在國家大的政策推動下，我國城市更新將進(jìn)入新一輪蓬勃發(fā)展期。2021年，將有更多城市進(jìn)一步加大城市更新力度，政企協(xié)同的趨勢更加明顯，融資的支持力度加大，在綜合整治及老舊小區(qū)改造等方面也將持續(xù)發(fā)力。此外企業(yè)參與城市更新的過程中，在原有模式的基礎(chǔ)上還需兼顧經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、生態(tài)人文效益等。

以下為報(bào)告節(jié)選內(nèi)容：

2020年10-11月中國房地產(chǎn)開發(fā)投資額分析

2020年1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資129492億元，同比增長6.8%，增速比1-10月份加快0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資95837億元，增長7.4%，增速提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資68488億元，同比增長7.4%；中部地區(qū)投資26012億元，增長3.6%；西部地區(qū)投資29746億元，增長8.3%；東北地區(qū)投資5245億元，增長6.2%。

2020年10-11月中國房地產(chǎn)竣工面積數(shù)據(jù)分析

1-11月份，房屋竣工面積59173萬平方米，下降7.3%，降幅相比1-10月收窄1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅竣工面積42655萬平方米，下降5.8%，商業(yè)營業(yè)用房竣工面積5774萬平方米，大幅下降22.8%。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，受累于資金收緊、精裝修占比提升帶來的施工周期延長以及疫情的影響，2020年房企施工節(jié)奏放緩，導(dǎo)致竣工面積增速不及預(yù)期。不過在交房周期剛性合同約束下，預(yù)計(jì)2021年竣工迎來回升。

2020年11月中國二手房房價(jià)TOP10城市

2020年11月，深圳、北京和上海三大城市二手房的平均價(jià)格位于前三名，其中深圳二手房均價(jià)位居首位，約7.39萬元/平方米。一線城市均價(jià)均呈現(xiàn)上漲，深圳環(huán)比漲幅達(dá)到1.65%，艾媒咨詢分析師認(rèn)為，與上個(gè)月相比，二手房掛牌房源市場價(jià)受市場的影響，呈現(xiàn)微跌態(tài)勢，但整體平穩(wěn)。

2020年11月份中國房地產(chǎn)租金TOP10城市

2020年11月，中國租賃市場活躍度仍不高，與去年同期相比，深圳和三亞出現(xiàn)大幅下滑。一線城市中北京、深圳和廣州均出現(xiàn)下跌，二、三線城市中，三亞、蘇州、大連等城市均下跌。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，正常年份里，年底一般為租賃市場淡季，租金通常呈下行趨勢，第二年春節(jié)后迎來第一個(gè)旺季，7月前后迎來第二個(gè)旺季，租金會在此期間上漲，并將全年租金拉升到超過上年水平。但在疫情影響下，2020年租金在年初淡季下跌的基礎(chǔ)上未能反彈，疫情緩解，市場復(fù)蘇后租金的回升力度也很小，最終全年租金較去年下跌。

2020年11月中國商鋪房價(jià)TOP10城市

數(shù)據(jù)顯示，2020年11月深圳、上海和廣州三大城市商鋪的平均價(jià)格位于前三名，其中深圳商鋪均價(jià)位居首位，為9.86萬元/平方米。一線城市中除廣州商鋪均價(jià)下跌5.0%以外，北京、深圳和上海的商鋪均價(jià)都出現(xiàn)上漲，上海商鋪均價(jià)上漲6.5%。二、三線城市中，珠海商鋪均價(jià)漲幅高達(dá)12.0%。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，多數(shù)一線城市商鋪均價(jià)依然堅(jiān)挺，但是部分城市受疫情影響，加上電商對實(shí)體的沖擊，城市實(shí)體店鋪空置率在提高，導(dǎo)致商鋪均價(jià)下跌。

2020年10-11月中國房地產(chǎn)相關(guān)輿情數(shù)據(jù)監(jiān)測

艾媒商情輿情數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)顯示，“房地產(chǎn)”的網(wǎng)絡(luò)關(guān)注群體主要分布在廣東（21.66%）、浙江（8.42%）、北京（7.06%）、江蘇（6.57%）等東部沿海地區(qū)，東西部之間差異明顯。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，東部地區(qū)網(wǎng)民更關(guān)注房地產(chǎn)，這與東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展快、居民購買力較強(qiáng)有關(guān)。

2020年10-11月中國上市房地產(chǎn)企業(yè)重點(diǎn)資訊

2020年10-11月中國房產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域融資事件

2020年10-11月中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展總結(jié)

房地產(chǎn)政策環(huán)境延續(xù)從緊，部分城市降低落戶門檻

2020年國家及地方密集出臺政策強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位。2021年房地產(chǎn)市場大概率將延續(xù)“房住不炒”的定位，而且房地產(chǎn)調(diào)控的“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的主要目標(biāo)預(yù)計(jì)也不會出現(xiàn)大的變動，此外在這種大趨勢下，短期內(nèi)限購、限貸、限售等調(diào)控政策也很難出現(xiàn)明顯放松。

房地產(chǎn)金融監(jiān)管趨嚴(yán)，融資環(huán)境趨緊，房企資金壓力加大

2020年，多個(gè)城市陸續(xù)發(fā)布樓市調(diào)控收緊政策，同時(shí)房地產(chǎn)金融監(jiān)管趨嚴(yán)、“三道紅線”新規(guī)試點(diǎn)實(shí)施，房企資金壓力加大，拿地?zé)崆橛兴芈洌恋厥袌鲋饾u回歸理性。預(yù)計(jì)2021年土地市場整體熱度將保持平穩(wěn)，但是隨著熱點(diǎn)城市加大住宅用地供應(yīng)，優(yōu)質(zhì)地塊仍有放量空間。

房地產(chǎn)行業(yè)租賃監(jiān)管制度更加完善，行業(yè)洗牌將加劇

2020年長租公寓暴雷事件層出不窮，2020下半年從中央到多個(gè)城市都相繼出臺了租賃監(jiān)管新規(guī)，預(yù)計(jì)2021年各地政府會逐漸完善租賃行業(yè)的監(jiān)管制度，加強(qiáng)對行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)的培育。此外隨著疫情的穩(wěn)定，2021年長租公寓市場將進(jìn)入自我調(diào)整期，行業(yè)的收并購事件或?qū)⒃黾?，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升。

2020-2021年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析（一）

2021年房地產(chǎn)投資仍有較強(qiáng)增長動力。2020年11月，房地產(chǎn)投資的累計(jì)增速和當(dāng)月增速分別為6.8%和10.9%，分別較10月提升0.5、下降1.8個(gè)百分點(diǎn)。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，一般土地成交領(lǐng)先房地產(chǎn)投資9-12個(gè)月，所以2020年土地成交面積平穩(wěn)增長決定2021年房地產(chǎn)投資有望小幅加快。

2020年度關(guān)鍵詞一：年輕化

中國購房者年齡呈現(xiàn)年輕化趨勢。數(shù)據(jù)顯示，2020年中國30個(gè)重點(diǎn)城市購房群體中30歲以下客戶占比達(dá)到26.35%，較2017年增加了12.09個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和深圳購房者年齡中位數(shù)分別為35歲和33歲。艾媒咨詢分析師認(rèn)為 ，90后青年群體在住房消費(fèi)中的比例不斷提升，但80后群體依然是購房的主力。這部分群體主要因?yàn)榛榕洹①I房保值等觀念而買房。

2020年度關(guān)鍵詞二：高品質(zhì)

數(shù)據(jù)顯示，2020年中國購買三居及以上產(chǎn)品的客群占比為32.04%，比2018年增長了3.67%。其中新一線城市購買三居及以上產(chǎn)品客群占比為40.52%，高于一線城市。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，伴隨消費(fèi)升級而來的是居住升級，購房者在選購房子時(shí)偏好居住空間更大的房源，而居住空間的改善與居住品質(zhì)的提升也有一定關(guān)系。

本文部分?jǐn)?shù)據(jù)及圖片內(nèi)容節(jié)選自艾媒研究院發(fā)布的《2020年10-11月中國房地產(chǎn)行業(yè)月度運(yùn)行及年終盤點(diǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測報(bào)告》,查看高清完整報(bào)告及更多相關(guān)行業(yè)數(shù)據(jù)可登陸下方鏈接：

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