離婚買房，為什么賣房也要離婚？原來竟有這樣的原因！
在政策限制下，許多人為了買房而選擇“假離婚”，結(jié)果成了“真離婚”，在電影《我不是潘金蓮》中，也有夫妻兩人為了分房而“假離婚”的情節(jié)，但其實(shí)在賣房的需求下，如果采用離婚再復(fù)婚的“餿主意”也至少能節(jié)約幾十上百萬。
今天小柳就為大家案例解析，賣房離婚，為什么賣房也要離婚？
（離婚有風(fēng)險(xiǎn)，操作需謹(jǐn)慎）
為什么要“離婚”？
在講案例之前，照例為大家科普一下法規(guī)政策，憑什么在賣房前“離婚”就能節(jié)約幾十上百萬。
根據(jù)2018年第七次修正的《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第二條第8點(diǎn)規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅?！?/strong>
同時(shí)，“國五細(xì)則”中則明確指出房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)予他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照 20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。
也就是說轉(zhuǎn)讓房屋等不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)候，也要依法納稅，而稅率則是房屋利潤的20%，利潤為房屋買入價(jià)減去賣出價(jià)。但有一種情況可以不用納稅，直接轉(zhuǎn)讓。
《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干政策問題的通知》的規(guī)定：“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得”，暫免征收個(gè)人所得稅?！?/strong>
《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅字〔1999〕278號(hào)）對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。要不折不扣地執(zhí)行上述優(yōu)惠政策，確保維護(hù)納稅人的合法權(quán)益。
通過以上法規(guī)條例我們得知，如果某戶人家家里只有一套住房，且擁有時(shí)間超過5年，那么此套房屋在未來轉(zhuǎn)讓時(shí)就不再需要繳納個(gè)人所得稅，但只要沒有完成上述條件中的任何一個(gè)，就要依法繳納20%的個(gè)人所得稅。
這樣至少就能節(jié)約數(shù)十萬！
我們假設(shè)某地的魏先生夫婦名下各有一套住房，均為2013年在該市購買，當(dāng)時(shí)的購買價(jià)格為300萬元，經(jīng)過幾年發(fā)展升值以后，目前的市場價(jià)格均價(jià)為1000萬元，而魏先生夫婦計(jì)劃離開該市到某海濱城市去養(yǎng)老，準(zhǔn)備將手上的兩套房轉(zhuǎn)讓。
如果魏先生夫婦直接轉(zhuǎn)讓他們名下的兩套房，那么魏先生夫婦就需要繳納個(gè)人所得稅（1000-300）×20%×2=280萬元。
但如果魏先生夫婦在轉(zhuǎn)讓房屋以前，先進(jìn)行了“離婚”且各自名下房產(chǎn)歸各自所有，那么魏先生夫婦就分別符合了擁有房屋5年以上且名下僅有一套房產(chǎn)的要求，即可享受免稅政策。
與原方案相比，如果魏先生夫婦先“離婚”轉(zhuǎn)讓名下房產(chǎn)，再復(fù)婚去海濱小鎮(zhèn)生活的話，就能每套房節(jié)約140萬的個(gè)人所得稅，共計(jì)280萬。
但小柳在這里還要再次強(qiáng)調(diào)，“離婚”有風(fēng)險(xiǎn)，操作需謹(jǐn)慎。在做此決定之前，一定要反復(fù)權(quán)衡，不要讓《我不是潘金蓮》的悲劇再次重演。
最后的話
購買、賣房、轉(zhuǎn)讓的條條框框，我們下期繼續(xù)講解，子孫如果要轉(zhuǎn)讓從父母處繼承的房產(chǎn)，要怎樣操作才能最節(jié)約！
最后，依法納稅是我們每個(gè)中國公民應(yīng)盡的義務(wù)。而企業(yè)在經(jīng)營過程中，一定要謹(jǐn)慎處理好各類稅務(wù)問題，做好稅務(wù)籌劃，也可私信柳哲節(jié)稅！
