昨天，銘騰機構(gòu)發(fā)布了《2022年2月昆明主城區(qū)最新房價》報告。

根據(jù)報告，房小星整理了昆明20個板塊、共114個新盤（住宅、洋房）最新售價。

你心儀的小區(qū)賣多少呢？快來看看吧。

中心區(qū)、次中心

保值、升值更有保障

首先，我們來看配套最豐富、未來的升值/保值更有保障的中心區(qū)、次中心。

中心區(qū)在售新盤僅2個，分別為翠湖一品、藝城春城玖號。

一環(huán)內(nèi)寸土寸金，新盤十分稀缺，且售價不低，高層住宅均價在23000-25000元/㎡之間。

相比中心區(qū)，次中心在售樓盤更多，且大部分住宅項目售價在17000-20000元/㎡之間。

主打大平層產(chǎn)品的項目就有昆明潤府、融創(chuàng)春城書院、俊發(fā)俊尚峰等多個，賣最貴的是融創(chuàng)春城書院，均價約24700元/㎡。

售價最低的，要數(shù)黃土坡立交橋旁的金泰國際三期，均價為15100元/㎡。

整體來看，中心區(qū)、次中心住宅售價不低。不過，區(qū)域內(nèi)交通、商業(yè)、醫(yī)療等生活配套十分豐富，未來，房子的升值、保值空間更有保障。

南市區(qū)

在售樓盤最多

接下來，我們看南市區(qū)。

南市核心區(qū)雙塔片區(qū)的云和中心、復(fù)地云級和錦粼天序均是大平層產(chǎn)品在售，帶書林一小。

3個項目中，錦粼天序售價最高，口碑最好，同時，它還是區(qū)域新盤中2021年銷售金額最高的。

相比2021年，官南片區(qū)的春城大觀、中駿天譽和璀璨世家，3盤目前住宅售價均有所下調(diào)，住宅均價在14500-15600元/㎡之間。

值得一提的是，3盤中，春城大觀、中駿天譽是地鐵盤。

巫家壩片區(qū)在售新盤近10個，大部分項目售價在15000-20000元/㎡之間。

目前，片區(qū)售價最高的是中國鐵建西派國樾，住宅均價26000元/㎡；最便宜的是龍光玖云臺和中交泓園，毛坯住宅售價約14000-15600元/㎡。

今年年中以前，巫家壩兩大待售新盤，招商雍瓏府、中國鐵建西派城樾也會開盤推售。

會展片區(qū)新盤本不少，但恒大旗下的恒大城、恒大玖瓏灣等項目情況特殊，本次不做統(tǒng)計。

眼下，會展片區(qū)最貴的高層住宅為山海灣8號的大平層，均價約23400元/㎡。

價格最便宜的項目，則是北大資源頤和1898，高層住宅均價僅10700元/㎡。

再看滇池度假區(qū)，區(qū)域內(nèi)可開發(fā)土地十分有限，樓盤也比較稀缺。

難得的是，去年面市的龍湖山海原著卻一路暢銷，品質(zhì)及口碑都十分出色。

新螺螄灣和世紀(jì)城板塊在售新盤不多，且整體售價在15000元/㎡以下，剛需購房者可輕松上車。

草海、馬街

半數(shù)是洋房

草海片區(qū)在售產(chǎn)品主要是低密洋房，因自然條件優(yōu)越，售價也較高，3盤均價在23000-28300元/㎡之間。

馬街片區(qū)的高層住宅價差較小，3盤住宅均價都在13000元/㎡左右。最便宜的是滇池一英里，售價12600元/㎡。

這幾個項目中，融創(chuàng)文旅城二期的優(yōu)勢是配套，如已簽約的學(xué)校和一期的商業(yè)；大華錦繡山海的優(yōu)勢是地鐵，滇池一英里的優(yōu)勢是價格。

北市區(qū)

超20盤在售

統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，北市區(qū)在售新盤數(shù)量也比較多，已超20盤。

其中，售價最高的是金刀營的2個大平層項目——北京路9號、京江隱翠，而且，這兩個項目是地鐵盤，周邊生活配套比較完善。

如果重點考慮學(xué)校，配套學(xué)校的樓盤有俊發(fā)龍泉俊園、中海云著、美的云璟、融城昆明湖等。

如果預(yù)算有限，北市區(qū)價格比較便宜的樓盤是首創(chuàng)禧悅春城、江東鉑悅灣，住宅均價約10000元/㎡。

此外，世博片區(qū)也有多盤在售，售價最高的是藍(lán)湖鄰里和中海匯德里，不過，藍(lán)湖鄰里的洋房和中海匯德里的高層品質(zhì)都不錯。

高新區(qū)、西北新城

多盤帶學(xué)校

高新區(qū)在售樓盤主要是金地峯范、綠城誠園、招商雍和府，3盤中，最便宜的是招商雍和府，高層住宅均價約13200元/㎡。

帶學(xué)校的是綠城誠園，目前已簽約高新一小。

西北新城新盤比高新區(qū)多，簽約學(xué)校的樓盤有碧桂園春城映象、東原印江山、萬科城、三千時光。

東市區(qū)

中海云麓九里品質(zhì)較高

東市區(qū)在售樓盤較多，售價最高的是中海云麓九里，它也是東市區(qū)口碑最好的洋房項目，均價18500元/㎡。

如果想買地鐵盤，可以重點看保利明玥半山，項目還規(guī)劃了一所36班公立學(xué)校。

此外，東市區(qū)的保利城、中交碧桂園映象美廬均簽約了學(xué)校。

如果要看價格便宜的，大華公園天下、中南十二集、大華錦繡麓城、中南碧桂園樾府均可。

呈貢

3盤價格堅挺

呈貢在售新盤10余個，價格比較便宜的有5盤，分別是斗南的3盤和光明璟宸、金茂國際新城。

斗南的綠地海之城等3盤和金茂國際新城，高層住宅均價一萬出頭，光明璟宸高層住宅均價8300元/㎡。

出乎預(yù)料的是，自開盤面市以來，呈貢的公園壹號、中交錦瀾府和中通世紀(jì)峯薈花園售價就很穩(wěn)定，一直保持在14000-15500元/㎡左右。

經(jīng)開區(qū)

新城2盤紛紛降價

經(jīng)開區(qū)在售住宅產(chǎn)品主要是低密度小高層、洋房。

其中，洋房項目有中交碧桂園東園、經(jīng)投湖山望、新城和樾、美辰，售價在8000-10700元/㎡之間。

小高層住宅售價約為7600-8800元/㎡，剛需上車門檻不高。

值得注意的是，相比去年售價，新城旗下的新城和樾、中南新城云樾已紛紛下調(diào)價格。

看完上述這100多個新盤，你看中了哪個呢？

來源：昆明猩房樓市、銘騰機構(gòu)

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