近日，上海和深圳同日升級調控，都屬于打補丁性質的調控。深圳是打了一個小補丁，上海是一下子打了好幾個補丁。

深圳比上海早了半年

Hello 大家好！歡迎關注頭條西安有房，公眾號西安有好房（xafc007）！

對于上海的這個調控，大家最關注的主要是這三條——

?

●離婚買房須滿 3 年（堵住假離婚漏洞）

●公證搖號「無房家庭」優(yōu)先

●增值稅征免年限從 2 年提高至 5 年

?

昨天上海的這個調控，跟去年深圳的「7·15 新政」很相似：去年深圳也有「堵假離婚漏洞」和「增值稅 2 改 5」，一個月后又追加了「無房家庭優(yōu)先」。

?

也就是說，類似的政策，深圳比上海早了半年：因為，這一輪的樓市行情深圳比上海早啟動了半年。

?

去年深圳的「7·15 新政」出臺后，不少城市跟進：南京、杭州等城市跟進了「堵假離婚漏洞」，無錫、沈陽、成都等城市跟進了「增值稅 2 改 5」……

?

現(xiàn)在，上海一次性把這三條全用上了，不像別的城市那樣擠牙膏。會不會有其它城市跟進？會，那些行情較熱的城市，接下來恐怕都得出臺「增值稅 2 改 5」了——也就是說，「增值稅 2 改 5」將成為各地調控升級的又一個經典選項。

沒辦法的好辦法

?

前幾天我們還在說，如果上海繼續(xù)這么熱，那么今年就只能再出臺調控政策了，沒想到這么快就出了。其實，昨天上海這個調控，除了廣受關注的那三條之外，還有一條非常重要——

?

「增加商品住房用地供應，特別是在郊區(qū)軌道交通站點周邊、五大新城（南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城）加大供應力度?！?/strong>

?

我們很多人的直觀反應是：當然要「增加商品住房用地供應」啊。但是，這也意味著每年的土地出讓金總額會變高，甚至創(chuàng)歷史新高——屆時，很多人又要罵：你看你看，上海還是太依賴「土地財政」了。

?

所以，調控有多難啊：總有一頭不討好。

?

在現(xiàn)行制度下，「增加商品住房用地供應」是緩解樓市熱度的一個沒辦法的好辦法。

從假離婚到假結婚

?

昨日，深圳打的小補丁是堵住假結婚的漏洞?！采钲谑凶〗ň种律钲谑胁粍赢a登記中心的函，落款日期為 2021 年 1 月 19 日：「居民家庭購買地商品住房，只能登記在具有購房資格的家庭成員名下?！埂橙ツ辍?·15 新政」堵的是假離婚，現(xiàn)在堵的是假結婚——外地人通過跟深圳人假結婚來買房。

?

接下來，上海應該也會是深圳的這個節(jié)奏：再打一些小補丁，如果樓市還熱的話……

?

「當我說『沉默』，我便打碎了沉默；當我說『無』，我已無中生出了有。」

文| 德科地產頻道

標簽：