房屋檢測(cè)是房屋驗(yàn)收的重要環(huán)節(jié)之一，但目前我國(guó)尚無(wú)統(tǒng)一的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)建設(shè)部《建筑工程質(zhì)量檢測(cè)管理辦法》的規(guī)定，對(duì)新建工程、改建工程和既有建筑的節(jié)能改造項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)。而工程質(zhì)量檢測(cè)分為監(jiān)督抽查和委托抽檢兩種。其中委托抽檢是指建設(shè)單位或監(jiān)理單位向具有法定的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由該機(jī)構(gòu)按照合同約定對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)并出具報(bào)告的行為。

實(shí)踐中，一些商為節(jié)省費(fèi)用自行組織施工人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收；也有部分業(yè)主為了確保房屋質(zhì)量和居住安全要求商提供第三方質(zhì)量檢測(cè)服務(wù)（即我們通常說(shuō)的"驗(yàn)房"）。由于缺乏統(tǒng)一的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)的監(jiān)管機(jī)制，"驗(yàn)房難"、"收費(fèi)亂"等現(xiàn)象普遍存在。本文就如何正確認(rèn)識(shí)和使用房屋第三方質(zhì)量檢測(cè)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行分析并提出對(duì)策建議。

一、什么是房屋第三方質(zhì)量檢測(cè)？

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督條例》、《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（gb-2010）、《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（gbt-2001）、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定：

1、民用建筑工程竣工時(shí)經(jīng)有相應(yīng)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行綜合性的室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測(cè)與評(píng)價(jià)后出具符合要求的空氣質(zhì)量合格證明書或環(huán)保部門出具的環(huán)保驗(yàn)收合格證后方可交付使用；

2、住宅小區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)所應(yīng)按規(guī)定在入住前通過(guò)國(guó)家認(rèn)可的計(jì)量認(rèn)證合格的室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測(cè)站進(jìn)行空氣中有害物質(zhì)的濃度測(cè)試和氡氣測(cè)量；

3、對(duì)于已裝修好的住宅樓內(nèi)所存在的空氣污染問(wèn)題應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)委托權(quán)威的房屋質(zhì)檢對(duì)其室內(nèi)空氣狀況進(jìn)行檢查并出具有法律效力的書面報(bào)告方可入住使用。