檢測(cè)中心，顧名思義就是房屋檢測(cè)的機(jī)構(gòu)。那么，什么是房屋檢測(cè)呢？

房屋質(zhì)量檢測(cè)是依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和規(guī)定程序?qū)ㄖ黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)測(cè)試的活動(dòng)。其目的在于通過(guò)檢查和分析建筑物結(jié)構(gòu)的質(zhì)量狀況，評(píng)定工程質(zhì)量等級(jí)；為工程竣工驗(yàn)收提供必要的依據(jù)；指導(dǎo)合理使用和維護(hù)建筑物；為業(yè)主或用戶(hù)正確選擇和使用材料提供科學(xué)數(shù)據(jù)和信息等。

房屋安全性能檢測(cè)是對(duì)房屋的承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的承載能力、變形性能等進(jìn)行測(cè)定分析，評(píng)估房屋的安全性及適用性的一項(xiàng)專(zhuān)門(mén)的技術(shù)工作。主要目的是通過(guò)對(duì)房屋質(zhì)量的綜合評(píng)價(jià)來(lái)反映建筑的可靠性問(wèn)題以及預(yù)測(cè)可能出現(xiàn)的危險(xiǎn)情況并提出相應(yīng)的加固處理建議和對(duì)策措施。

在我國(guó)目前還沒(méi)有關(guān)于"房屋鑒定"這一專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)的定義，"鑒定"一般是指對(duì)物品的價(jià)值、品質(zhì)或者效用進(jìn)行鑒別和判斷的行為與過(guò)程?！冬F(xiàn)代漢語(yǔ)詞典》中解釋?zhuān)?#34;鑒定：經(jīng)過(guò)審查驗(yàn)證而作出決定的過(guò)程"。由此可見(jiàn)，"鑒證"一詞在法律上的含義是指具有司法性質(zhì)的證據(jù)認(rèn)定活動(dòng)（如物證的收集和保管）。因此，《現(xiàn)代漢語(yǔ)辭典》（第五版）中將《房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)規(guī)程》中的第3.2.3條規(guī)定修改為：房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)的應(yīng)用包括房產(chǎn)測(cè)繪及其成果的應(yīng)用兩個(gè)方面。（注：本條系原建設(shè)部令第89號(hào)修改）

根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)選用合適的估價(jià)方法并恰當(dāng)考慮影響估價(jià)的各種因素的影響，運(yùn)用邏輯推理、類(lèi)比比較等方法對(duì)市場(chǎng)法、成本法等多種估價(jià)方法的優(yōu)劣進(jìn)行分析比較后確定一種或幾種適宜的估價(jià)方法作為基本估價(jià)方法并據(jù)此估算出被估房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或價(jià)值量（即估計(jì)值）。