基本案情

張某某與王某某于1997年1月1日登記結(jié)婚。王某某在2002年自他人手中購買涉案房屋并且一直以來房屋登記的所有權(quán)為王某某單獨(dú)所有。

2011年10月17日，王某某與張某某協(xié)議離婚，簽訂《離婚協(xié)議書》，約定“男、女雙方婚后共同財(cái)產(chǎn)都?xì)w女方（指張某某）所有，雙方無異議。上述協(xié)議事項(xiàng)，雙方保證真實(shí)屬實(shí)，協(xié)議內(nèi)容如有隱瞞，欺騙，責(zé)任自負(fù)，本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決或通過司法程序解決”。雙方于同日辦理了離婚登記手續(xù)。

雙方離婚后，王某某一直居住在涉案房屋內(nèi)。2017年5月24日，王某某在隱瞞張某某張某某的前提下將涉案房屋出售給李某，并辦理了房屋過戶登記手續(xù)。現(xiàn)張某某起訴要求王某某返還涉案房屋的售房款。

法院認(rèn)為

關(guān)于涉案房屋的權(quán)屬認(rèn)定。根據(jù)法律規(guī)定，涉案房屋在張某某與王某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，由王某某購得，涉案房屋應(yīng)屬于夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)。雙方離婚協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)為有效，對雙方均具有約束力。

該協(xié)議約定雙方婚后共同財(cái)產(chǎn)歸女方所有，根據(jù)該約定，涉案房屋的所有權(quán)應(yīng)由張某某享有。至于張某某在離婚后同意王某某居住在涉案房屋內(nèi)，是其對自己所有的財(cái)產(chǎn)的合法處分，不影響該房屋的權(quán)屬。

涉案房屋因雙方離婚協(xié)議的約定歸張某某所有，因此王某某擅自將涉案房屋出售，侵犯了張某某對涉案房屋享有的權(quán)利，張某某有權(quán)向王某某請求損害賠償。綜上，對于張某某主張由王某某返還涉案房屋相應(yīng)售房款的主張予以支持。

律師觀點(diǎn)

離婚協(xié)議中雙方對于財(cái)產(chǎn)的處分不同于一般的贈(zèng)與合同，除有證據(jù)能夠證明相關(guān)處分行為并非雙方真實(shí)意思表示外，通常雙方在離婚協(xié)議中對于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處分行為將對雙方發(fā)生效力。

本案中，離婚協(xié)議約定夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸原告所有，即包括雙方共有的涉案房屋，盡管雙方未及時(shí)辦理房屋的過戶手續(xù)，但并不影響原告對于涉案房屋享有所有權(quán)，原告隨時(shí)有權(quán)要求被告配合其辦理房屋過戶手續(xù)。并且被告擅自處分涉案房屋的行為也因損害原告的合法權(quán)益而應(yīng)當(dāng)對原告進(jìn)行相應(yīng)賠償。

相關(guān)法條

《中華人民共和國民法典》第二百三十八條：侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

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