既然有關區(qū)域地段配套的探討，全網(wǎng)都是。而關于樓盤內(nèi)部樓棟、樓層以及戶型的優(yōu)劣選擇，獨此一家。那諸位何不隨手點個關注？萬一將來在買房時有用得著我的地方呢？

大家好，我是楊院長。今天，我要為大家解答的選房困惑（戶型部分）是來自于上海天樾園和的105㎡戶型。一個是邊戶，一個是中間戶，各有什么利弊？又該如何選擇？楊院長告訴你答案。

首先，受益于前室的敞亮，這兩個戶型的入戶體驗都是相當不錯的，這也算是此類核心筒最大的競爭優(yōu)勢了。

但從格局上看，此類戶型在市面上還是以95㎡左右的剛需戶型為主，因此僅就投資價值而言，這兩個戶型的競爭力不大。

其次，戶型布局算是常見，就是這個玄關柜的位置多少有點瑕疵，至少不是首選位。

還有這個餐廳也確實過于狹小。我在想，待新房交付后，這餐桌該怎么擺放啊，總不能面壁思過吧？然后就是陽臺有點大，費錢又擋光。

而從采光的角度考慮，A1戶型顯然會更優(yōu)秀些。另外的話，A1的主衛(wèi)也會比A2的主衛(wèi)更舒適些，大家覺得呢？

最后，邊戶跟中間戶的優(yōu)劣想必大家都明白，那大家為什么要考慮中間戶呢？還不是因為中間戶面積可以小一些，房價可以便宜些？

那現(xiàn)在出現(xiàn)了中間戶跟邊戶同面積的現(xiàn)象，買中間戶的邏輯是不是就站不住腳了？

與之相對應的，因為面積相當，邊戶卻占上了大便宜。還有什么能比均分公攤面積更讓邊戶業(yè)主開心的事呢？

綜上：判定這兩個戶型為改善戶型，但在打分方面，我會給予A1戶型80分不錯評級，A1戶型的話，我只能給出65分一般評級。

考慮到房價，考慮到業(yè)主本次買房的目的是改善自住，我肯定是建議業(yè)主優(yōu)先購買右側(cè)A1邊戶的，哪怕是再貴個二三十萬也在所不惜。

關于本戶型的點評到這里也就差不多了，數(shù)據(jù)錯漏或是觀點片面在所難免。但些許淺談若能幫到大家哪怕一絲，本人榮幸之至。關注我，一起讓選房變得更簡單。