因為房屋結(jié)構(gòu)形式不同，其各項指標體系和標準就會有所不同，所用的檢測方法也會有差異，所以房屋安全鑒定機構(gòu)選擇專業(yè)的檢測方法，選擇科學的檢測方法，才能確保房屋安全鑒定結(jié)果的準確性，檢測項目因業(yè)主的需要而異。

結(jié)構(gòu)安全性鑒定是對不包括地震效應組合的建筑結(jié)構(gòu)承載力和結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定性所進行的調(diào)查、檢測、驗算、分析和評定等一系列活動。因不當使用而對于樓宇造成破壞的情況有良多，但由于普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，因而很難調(diào)和進行維護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對于房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定，可以通過小區(qū)業(yè)主委員會，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定核心提出房屋安全鑒定申請；如果沒有業(yè)主委員會，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)力人提出房屋鑒定申請。【廣東方十房屋檢測鑒定】提醒想了解房屋安全檢測問題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認可的房屋/建筑/廠房檢測鑒定報告。

未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要按期察看房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是不是存在沉降、歪斜以及裂痕等現(xiàn)象。核心要注意察看裂痕呈現(xiàn)的部份這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引發(fā)的地面、墻面網(wǎng)狀裂痕，或者由熱脹冷縮變形緣由釀成的裂痕不屬于危險裂痕。居民碰到相似情況須引發(fā)注重，并盡快進屋安全鑒定。

地基基礎子單元和上部承重結(jié)構(gòu)子單元均為鑒定單元的重要組成部分，任何部分發(fā)生問題都將影響整個鑒定單元的安全性，故取二者中的較低級別作為鑒定單元結(jié)構(gòu)安全性等級。場地、地基基礎子單元和上部結(jié)構(gòu)子單元，任何部分發(fā)生問題都將影響整個鑒定單元的抗震能力，故以二者中較低級別作為鑒定單元的抗震能力等級。對于抗震設防區(qū)的房屋建筑而言，一棟房屋的安全性，不僅在不考慮地震作用的荷載作用下結(jié)構(gòu)是安全的，而且應該同時滿足國家規(guī)定的抗震設防要求。

房屋結(jié)構(gòu)綜合安全性鑒定的概念，將鑒定單元的建筑結(jié)構(gòu)安全性評級和建筑抗震能力評級加以綜合考慮，以二者中較低的級別作為房屋結(jié)構(gòu)綜合安全性等級。同時，為了對綜合安全性評級較低的房屋建筑及時進行處理，規(guī)定鑒定報告中應給出不滿足的類別與所在的子單元以及需要處理和加固的部位。

詳細調(diào)查、檢測主要是圍繞房屋結(jié)構(gòu)的強度、剛度及穩(wěn)定性進行。主要內(nèi)容有：①建筑物位移、變形情況；②裂縫開展及分布情況；③構(gòu)件及材料強度；④施工缺陷，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的蜂窩、露筋情況等；⑤現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)與設計文件是否吻合；⑥建筑物使用情況，有無超載；⑦建筑物外部環(huán)境，鄰近有無建筑工地及有無施工史；⑧氣象條件及自然災害情況，自身基坑施工時，是否在雨季，有無經(jīng)受過地震、洪水等自然災害。

由于房屋結(jié)構(gòu)類型、施工質(zhì)量、修建歷史和所處的地理環(huán)境不同，構(gòu)成危房的因素眾多，每一次房屋鑒定都是新的工作和考驗，為客觀評價房屋安全性，首先要使用力學理論武器，對房屋的結(jié)構(gòu)體系和荷載傳遞路徑進行分析研究，對房屋各承載構(gòu)件的裂紋、位移變形等破壞特征進行分析，結(jié)合房屋材料性能、周邊地質(zhì)環(huán)境、使用環(huán)境，分析危險房屋形成原因，對各類危險構(gòu)件進行逐一分析，匯總各危險構(gòu)件對房屋整體的影響，客觀地定性房屋的安全性，使其安全、經(jīng)濟地發(fā)揮效能。