今年9月，蛋殼公寓再次被執(zhí)行1.4億，消息傳來，讓不少漂泊城市的租客又回憶起了那場“噩夢”。

作為受害者的他們，本已交了一年房租，卻被房東當(dāng)成過街老鼠驅(qū)趕，斷水?dāng)嚯?、深夜撬鎖……甚至無家可歸后，還得按月還“租金貸”，凄慘至極。

一度堅稱“沒破產(chǎn)，不跑路”的蛋殼，終究是雞飛蛋打，留下一地雞毛。

而這場災(zāi)難的始作俑者，便是“80后巨騙”高靖，作為蛋殼創(chuàng)始人的他，坑房東、坑租客、騙政府，還曾身價高達(dá)20億。

01：創(chuàng)業(yè)

高靖是北京人，1982年出生。

他的履歷非常漂亮，還在北京交通大學(xué)念書時，就已在百姓網(wǎng)實習(xí)，剛畢業(yè)，就參與進(jìn)北京分公司的組建，4年后更是晉升為分公司的總負(fù)責(zé)人，旗下?lián)硪恢?0人的小團(tuán)隊。

在這之后，高靖不斷跳槽，先后任職于百度、好樂買與糯米網(wǎng)。

在糯米網(wǎng)工作期間，他得到了CEO沈博陽的欣賞，兩人在私下也成為了好朋友。

令人哭笑不得的是，在2014年，高靖的老東家——百度全資收購了糯米網(wǎng)，于是沈博陽只能黯然離場。

彼時，已32歲的高靖再陷入了迷茫，擁有多年工作經(jīng)驗的他，自認(rèn)為已完成了積淀，可真準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)的話，又“囊中羞澀”。

難不成，還得繼續(xù)打工？

正當(dāng)糾結(jié)之際，沈博陽來了一通電話：我拿出150萬，就當(dāng)投資你這人，你好好闖。

高靖也不含糊，直接就看向了租房市場。在之前的市場調(diào)查中，他很清楚當(dāng)下年輕人正飽受“黑中介、黑房東”的困擾。

為幫年輕人解決租房難的問題，他創(chuàng)立了蛋殼公寓，加上沈博陽的錢，最初資本達(dá)到了250萬。

02：輝煌與危機

蛋殼公寓的初期，算得上一帆風(fēng)順。

因為沈博陽的光環(huán)加持，蛋殼一出世，便自帶“吸金”效果，以極快的速度完成了A輪融資，金額達(dá)數(shù)千萬。

更瘋狂的是，2017年，萬科副總裁毛大慶離職。在這期間，他也對蛋殼公寓產(chǎn)生了興趣，于是邀高靖見面，結(jié)果見面僅20分鐘，就豪爽地砸下數(shù)億元的A+輪融資。

彼時的高靖，可以說得上春風(fēng)得意，他也很清楚為何蛋殼會如此受歡迎：蛋殼的長租公寓模式，很好地解決了當(dāng)下租房市場的痛點，行業(yè)市場空間大、利潤可觀、前景光明。

在他的“畫大餅”下，更多的資本開始下場，螞蟻金服、高榕資本、酉金資本、元璟資本……

資本加持下，蛋殼公寓的體量迅速擴(kuò)大，員工從3個人增長到5000多人，控制的租房也達(dá)到了40萬間。

《讓子彈飛》中的湯師爺有句臺詞；“步子大了，難免扯到襠?！?/p>

由于擴(kuò)張速度過快，高靖吸取融資的速度，完全跟不上燒錢的腳步，盈利能力更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，狂奔的蛋殼，眼看就要一頭栽下懸崖！

危機之下，高靖抓住了最后一根稻草——租金貸，自此，蛋殼公寓的經(jīng)營模式開始變化，而高靖本人，也從屠龍的勇士向“惡龍”蛻化。

所謂租金貸，就是蛋殼先與租客簽訂一年的租約，然后再將租約抵押給金融機構(gòu)，這樣蛋殼就能先拿到相當(dāng)于一年租金的錢。但另一邊，蛋殼依舊按月向客戶收租，但收租性質(zhì)已發(fā)生變化，更確切地說，應(yīng)該是“租客按月償還貸款”。

至于房東，蛋殼也還是按月支付房租。

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)下來，就是蛋殼用租約獲取了大量貸款，但還貸的壓力，卻全部轉(zhuǎn)嫁到了租客身上，最終玩了一手“空手套白狼”，套來大筆資金。

在2017年，曾有超90%的蛋殼租戶選擇了租金貸，即便到了2019年第三季度，租金貸的占比依舊在65%以上。

因為缺乏第三方機構(gòu)監(jiān)管，從租金貸套來的這筆資金，完全任由蛋殼調(diào)取，而在高靖的帶領(lǐng)下，蛋殼也繼續(xù)“策馬狂奔”。

為了搶占市場份額，蛋殼的發(fā)展完全偏離了“低價買、高價賣”的商業(yè)邏輯，它一邊高價收取房源，一邊在裝修運營上投入大量資金，另一邊，為吸引更多租客，房屋租金一減再減。

瘋狂的“內(nèi)卷”，讓行業(yè)競爭環(huán)境愈加惡劣，很快就出現(xiàn)了某些公司收租房價格倒掛的詭異現(xiàn)象。

要知道，長租公寓本就是一個高成本、成本回收周期長的行業(yè)，結(jié)果還要這么玩，無疑再度削弱了企業(yè)的回血能力。據(jù)企業(yè)招股書顯示，蛋殼每新增一套房源，至少需要12個月以上才能收回全部成本。

然而實際上，蛋殼公寓不僅沒有回本，反而陷入“虧損泥潭”，難以自拔。

2017年，虧損2.7億；2018年，虧損13.7億；2019年，虧損34.5億！

一度狂熱追捧的資本市場，看到這份慘烈的財報數(shù)據(jù)后，毫不留情地將蛋殼打入“冷宮”。

惡性循環(huán)下，蛋殼很快就出現(xiàn)了資金鏈危機。

為尋求自救，高靖掘地三尺地找資金，最后與國資展開合作。

03：暴雷

2019年底，蛋殼在江蘇昆山花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)達(dá)成一個項目，按照最初計劃，整個項目涉及的資金總額將會達(dá)到30億，其中開發(fā)區(qū)承擔(dān)6億，蛋殼再承擔(dān)6億多，剩下的資金則分在一家安徽國資企業(yè)頭上。

盡管之后安徽國資“失蹤”，但項目依舊進(jìn)行了下去。

或許是受到該項目刺激，蛋殼公寓迎來了一次回光返照。

2020年初，在高靖的運作下，蛋殼成功在美國紐約證券交易所掛牌上市，市值高達(dá)27億美金之巨。水漲船高下，作為大股東的高靖，身價也暴漲至20億。

但這場輝煌僅持續(xù)了3個月，就驚心動魄地暴雷了，而問題，正是出在那個與國資合作的項目上。

原來，高靖又繼續(xù)上演了一次“空手套白狼”，竟將手伸進(jìn)投資基金中，生生套走了江蘇昆山國資的5.5億。

東窗事發(fā)后，相關(guān)地方政府很快就對高靖進(jìn)行了調(diào)查，換句話說，高靖因涉嫌侵占國資，被抓了。

自此，蛋殼公寓墮入無盡深淵。

收不到房租的房東、拿不到貨款的供應(yīng)商紛紛上門討債，可資金鏈斷裂的蛋殼，哪里拿得出錢。

更過分的是，蛋殼公寓有些員工為了撇清責(zé)任，一邊向房東承諾：可以解約，可以清租客；另一邊，又哄騙租客能夠繼續(xù)住下去。

最后引爆了房東與租客的矛盾。

收不到房租的房東，拿“光腳”的蛋殼公寓沒辦法，為了止損，就只能對租客“操起了刀”。

有的房東會好言與租客協(xié)商，而有的則選擇強硬驅(qū)趕，斷水?dāng)嚯?、深夜撬鎖、暴力卸門、毀壞物品……

蛋殼巔峰之時，真的很受年輕人喜愛與信賴，“租房流程方便省事，為保障安全，還貼心地提供了密碼鎖，甚至還有平臺人員定期來打掃?！庇谑悄切┥媸牢瓷畹漠厴I(yè)大學(xué)生，便放心地用“租金貸”交了一年的房租。

彼時的他們，無論如何也想不到，有朝一日自己竟會被趕出去，甚至被趕出去后，還得按月“還貸”，否則就得擔(dān)心上征信記錄。

“損失最慘重的就是我這類租客了，一次性將幾萬塊交到蛋殼手里，幾乎退不回來。”一名趙姓租客這樣說道。

暴雷之后，事件持續(xù)發(fā)酵，糾紛在北京、深圳、武漢等全國各地城市此起彼伏，災(zāi)難的風(fēng)暴裹挾了全國數(shù)十萬人。

至于始作俑者蛋殼公寓，在之后時間中，新增了一條又一條被強制執(zhí)行的消息，僅今年7月份，新增數(shù)量便達(dá)百余條。

回顧下來，那個口口聲聲要替年輕人解決“租房難，黑中介多”的高靖，卻是打造了比“黑中介”更黑的蛋殼公寓。

令人感到滑稽可笑的同時，也不免引發(fā)眾人深思。

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作者：向楠