房屋質量綜合檢測鑒定是通過對房屋建筑、結構、裝修材料、設備等進行全面檢測，建立和完善房屋檔案，全面評價房屋質量。房屋質量綜合檢測鑒定主要適用于優(yōu)秀歷史建筑、重要公共建筑和其他需要進行全面檢測的房屋。

在建筑工程中，主體結構質量檢測具有重要意義，可以及時發(fā)現主體結構的質量問題，對于人民群眾的生命安全和財產也起著重要作用，因此在開展建筑工程結構檢測時，一定要非常嚴謹。在實際工作中，應結合建筑主體結構質量檢測需求，合理采用先進的質量檢測方法，通過規(guī)劃一個科學、清晰的檢測流程，保證主體結構質量檢測工作的規(guī)范開展。

房屋建造過程中、停工續(xù)建時或使用過程中，需要加層、插層、擴建，或較大范圍的結構體系或使用功能改變等房屋改建時，需要對原有房屋結構進行房屋安全鑒定和抗震鑒定，綜合評估改建后的結構安全性，必要時，提出改建方案優(yōu)化措施和原結構加固措施建議。

當新用途增加了建筑結構的荷載、改變了原來結構布局，如拆除或削弱了部分承重構件或改變了承重構件的使用狀態(tài)，在改建和擴建中經常出現上述情形，該情形必須進行檢測鑒定，評估改變后建筑結構的安全性和正常使用性。

由于外在作用導致建筑結構可能出現損傷時。所謂外在作用，通常指出現意外事故，如遭受到汽車或墜物的撞擊、爆炸物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等，為保證建筑結構的安全使用，需對其進行必要的檢測鑒定評估。

房屋檢測是對房屋結構或構件的表象進行直觀的查勘和記錄，其常規(guī)工作內容包括結構外觀損傷檢查、結構布置檢查構件尺寸檢測、材料強度檢測、鋼筋配置檢測、防腐防火涂層檢測、變形傾斜檢測、鋼結構連接質量檢測等。

房屋鑒定的現場采用電子全站儀、手持式激光測距儀、鋼直尺、卷尺、樓板測厚儀、鋼筋探測儀和游標卡尺對墻體的分布、門窗位置及尺寸等建筑布置情況以及房屋的軸線尺寸、結構高度、構件截面尺寸、連接構造等結構概況進行現場復核。

本標準提及的構件是指承重構件，提及的結構,是指由承重構件組成的體系。對難以鑒定的重要房屋或復雜結構, 應進行必要的測試和驗算。構成危險房屋的因素各地有較大差異時, 各地房地產管理部門在執(zhí)行本標準時，可以制定實施細則或補充規(guī)定。