Decentraland、The sandbox等元宇宙虛擬地產(chǎn)平臺火熱登場，就連大家熟知的歌手林俊杰、說唱歌手snoop dogg也涌入元宇宙買地。當(dāng)時昂貴的元宇宙房價甚至高于北京的一套別墅價格。然而“炒房熱”僅持續(xù)了不到一年時間，就迅速進(jìn)入了寒冬期。

商道童言（Innovationcase）注意到據(jù)媒體報道，去年11月，歌手林俊杰花12.3萬美元在decentraland購買的3塊虛擬地產(chǎn)，目前價值僅為約1萬美元，浮虧91%。除了價格暴跌外，林俊杰這三塊地人氣也是“門可羅雀”。根據(jù)平臺提供的一周訪問量，這三塊地幾乎無人問津。??

去年，銀保監(jiān)會就明確提示公眾注意虛擬房地產(chǎn)和虛擬貨幣資產(chǎn)的金融炒作風(fēng)險。數(shù)字經(jīng)濟(jì)應(yīng)用實(shí)踐專家駱仁童表示，對于國外炒作虛擬房地產(chǎn)和虛擬貨幣，國內(nèi)監(jiān)管層的態(tài)度目前已經(jīng)變得更加謹(jǐn)慎，對于普通人來說也要更加謹(jǐn)慎。?

一、虛擬地產(chǎn)大浪淘沙，知名歌手也中招

? 什么是虛擬地產(chǎn)？說虛擬地產(chǎn)可以簡單理解為虛擬世界中的數(shù)字建筑，主要用于展覽、品牌展示、娛樂、商務(wù)、會議等用途。虛擬地產(chǎn)本身并不稀缺，因?yàn)樘摂M土地可以不斷擴(kuò)張，所以虛擬地產(chǎn)數(shù)不勝數(shù)。

? 2021年元宇宙每平方米土地交易中位價一度漲至6000美元。目前，全球最大的元宇宙房地產(chǎn)銷售平臺Decentraland的交易中位價已從2022年的45美元跌至5美元，降幅為 近90%。公開資料顯示，歌手林俊杰以12.3萬美元在Decentraland購買了3處虛擬房產(chǎn)，現(xiàn)值僅約1萬美元，浮虧91%。

? “在虛擬世界買房還有很多不確定性。在現(xiàn)實(shí)世界中，買房需要國家層層審批和保護(hù)；但在虛擬世界買房，就沒有那么多保障了?！?如果這些公司經(jīng)營出現(xiàn)問題，價格將是天價。購買的虛擬房地產(chǎn)也可能蒸發(fā)。數(shù)字經(jīng)濟(jì)應(yīng)用實(shí)踐專家駱仁童表示，目前投資領(lǐng)域仍需開拓，普通人不要輕易涉足，風(fēng)險相對較大 高，所以建議暫時不要涉足。

二、應(yīng)限制虛擬資產(chǎn)的金融屬性

? 目前，元宇宙還處于行業(yè)發(fā)展的初級階段，無論是底層技術(shù)還是應(yīng)用場景，與未來的成熟形態(tài)相比還有很大差距，很多概念不過是炒作。

? 國內(nèi)監(jiān)管機(jī)構(gòu)一直對虛擬資產(chǎn)金融化問題保持高度警惕。早在2022年2月，銀保監(jiān)會就曾發(fā)布公告，提示存在“惡意炒作元宇宙房產(chǎn)挪用資金”“變相利用元宇宙虛擬貨幣非法獲利”的風(fēng)險。銀保監(jiān)會在公告中明確表示，“部分不法分子利用虛擬空間熱點(diǎn)概念，夸大虛擬房地產(chǎn)價格上漲預(yù)期，人為制造搶購假象，引誘其入市囤積。和交易。我們必須警惕這種投機(jī)的風(fēng)險?！?/p>

? “目前元宇宙的扭曲很大程度上是工具與金融之間的聯(lián)系。高度波動的虛擬貨幣和NFT只能玩心跳，不能用作工具，”浙江大學(xué)國際聯(lián)合商學(xué)院數(shù)字經(jīng)濟(jì)與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任盤和林說，“風(fēng)險投資和投機(jī)是不同的生物。風(fēng)險投資 它可以讓技術(shù)發(fā)展，投機(jī)可以讓技術(shù)走向泡沫，最終歸于虛無。罪惡從來不是技術(shù)，罪惡是投機(jī)?！?/p>

三、虛擬資產(chǎn)如何實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展

? 近年來，虛擬資本之所以能夠在全球范圍內(nèi)流通，是因?yàn)槠渥陨淼闹鹄拘詫?dǎo)致其不斷尋求新的機(jī)會，從而實(shí)現(xiàn)了全球資源配置的優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)了 資本更加集中，促進(jìn)世界經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展。

?為了讓投資者回歸理性，可能需要國家干預(yù)。通過建立規(guī)章制度和引導(dǎo)投資方向，將其活動控制在合理范圍內(nèi)，控制和監(jiān)督金融市場的不良行為，確保虛擬資本“勇士”合理發(fā)揮作用。

??盤和林還指出，目前一些觀點(diǎn)因?yàn)樘摂M房地產(chǎn)、虛擬貨幣的種種問題，武斷地認(rèn)為元宇宙沒有價值，這也是不正確的。元宇宙目前的問題是蛋糕太大了，以至于未來幾十年的科技概念可以說是元宇宙熱潮的延伸。

? “總之，要實(shí)現(xiàn)虛擬資產(chǎn)的持續(xù)健康發(fā)展，既要在前瞻布局中把握未來機(jī)遇，又要通過政企合力推進(jìn)實(shí)體賦能，營造良好的制度環(huán)境。發(fā)布和收集的結(jié)合?！?駱仁童認(rèn)為，目前國際科技巨頭都在不斷加強(qiáng)對元宇宙底層技術(shù)、設(shè)備和操作系統(tǒng)的布局，試圖從硬件或軟件層面搶占下一代互聯(lián)網(wǎng)入口或底層平臺。

??盤和林表示，我國也要抓住新一輪科技革命機(jī)遇，前瞻性部署信息基礎(chǔ)設(shè)施，加強(qiáng)6G、衛(wèi)星互聯(lián)網(wǎng)、新型云計算和邊緣計算平臺布局。一方面，要為實(shí)體賦能，基于元宇宙的價值取向，以虛促實(shí)，廣泛應(yīng)用于文化、旅游、商業(yè)、教育、醫(yī)療、會展、 產(chǎn)業(yè)等方面，在推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展、滿足人民生活需要等方面發(fā)揮重要作用。另一方面，要尊重實(shí)際，把握技術(shù)發(fā)展規(guī)律，重視結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，采取試點(diǎn)先行、重點(diǎn)突破、全面推廣的思路，因地制宜、因地制宜、因地制宜。

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