富田興合苑業(yè)主的大事小事535、業(yè)委會除了炒物業(yè)，還能煎炸煮燒，燜溜熬燉

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2021年1月21日晚上22:44，25-2-602發(fā)送名為“鄭州一小區(qū)業(yè)委會成功‘炒掉’物業(yè)，為此籌（chóu）備了兩年”的鏈接。

鏈接內(nèi)容：

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小標(biāo)題：涉事物業(yè)公司已搬離，但稱小區(qū)還欠48萬元物業(yè)費

1月18日，鴻錦源物業(yè)公司李姓負責(zé)人告訴記者，目前他們已搬離上城公館小區(qū)。該負責(zé)人介紹，小區(qū)電梯經(jīng)常出故障、進行維保，曾打算用維修基金維修電梯，但業(yè)委會不同意，雖然貼了公示但沒有業(yè)主簽字。

“我們打官司輸了，正常交接吧，該撤離就撤離……”該負責(zé)人說，自己在物業(yè)公司工作一年多，對于之前發(fā)生的事情不是很清楚。對于業(yè)主所說不交物業(yè)費采取的停水等過分行為，該負責(zé)人表示不清楚。認為有些服務(wù)公司該做的都做了。（認為）如果覺得服務(wù)不周到，建議去問年齡稍大點的老人。

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同時，該負責(zé)人說，小區(qū)還欠物業(yè)48萬元物業(yè)費，對于此說法，徐洋說是因為服務(wù)不好所以沒有人愿意交，如果有人愿意補交，可以交上。對于為啥合同到期沒有搬離小區(qū)，該負責(zé)人稱當(dāng)時沒有簽訂解除合同。

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根據(jù)調(diào)查，該企業(yè)因自身失信被限制高消費，同時還存在4起司法案件，與上城公館業(yè)主委員會的糾紛就是其中一起。

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《民法典》規(guī)定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定

河南春屹（yì）律師事務(wù)所張少春律師分析認為，物業(yè)被業(yè)主“炒掉”的情況不太多見，很多小區(qū)沒有成立業(yè)委會，無法集體維權(quán)。此事法院已經(jīng)判決生效，按照法院判決執(zhí)行即可。如果物業(yè)公司不執(zhí)行，業(yè)主可以申請強制執(zhí)行，要求物業(yè)公司強制搬離。其實物業(yè)公司本身屬于服務(wù)性企業(yè)，是業(yè)主的“管家”和“保姆”，應(yīng)當(dāng)做好服務(wù)工作，但實踐中往往很多物業(yè)公司未擺正位置，導(dǎo)致業(yè)主意見很大。

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根據(jù)2021年1月1日實施的《中華人民共和國民法典》第六章?業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)?第二百七十七條規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。

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第二百七十八條提到，制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；制定和修改管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。由業(yè)主共同決定。

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業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主、且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主、且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

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評論：

一帆風(fēng)順1358467：社區(qū)和業(yè)主共同依法依規(guī)地管理小區(qū)，取之于民，用之于民，何樂而不為呢?。ǐ@72個贊）

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任太平盛世：取消物業(yè)勢在必行

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用戶687771247870415回復(fù)：這個行業(yè)永遠都不會失業(yè)，有小區(qū)就有需求。換個名稱可能，但管理小區(qū)行業(yè)永遠都有需求

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駕博士說天下：這種小區(qū)只有自己管理了，物業(yè)公司不會再去了

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旅行小青蛙呱回復(fù)：呵呵，人家已經(jīng)找到新物業(yè)了

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隨風(fēng)走遍鄭州：看后戲//@旅行小青蛙呱：呵呵，人家已經(jīng)找到新物業(yè)了

絔（mò）染笙歌：業(yè)委會可招標(biāo) 都是開門做生意的?哪個服務(wù)好用哪個 不存在去不去的問題……嘖（zé）嘖嘖 這話說的真酸 你不去不代表別人不去?就算不去還有街道物業(yè)接

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…嘖：1.爭辯。

2.形容咂嘴聲…

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自主軍官流浪記：業(yè)委會除了炒物業(yè)，還能干點啥

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拒絕煙酒只畫畫?回復(fù)：除了炒，還可以：煎炸煮燒，燜溜熬燉。

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三斧子半砍數(shù)學(xué)：業(yè)委會能炒掉不合格的物業(yè)，能干這一件事就很好?。?！

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自主軍官流浪記：你敢保證新聘的物業(yè)就比原來的好嗎？實際操作中，沒有業(yè)委會的小區(qū)還不亂。一有業(yè)委會，亂的一團糟，業(yè)委會沒有幾個沒私心的。頻繁換物業(yè)，倒霉的是業(yè)主。換到最后，就沒有物業(yè)愿意接手了。//@三斧子半砍數(shù)學(xué)：業(yè)委會能炒掉不合格的物業(yè)，能干這一件事就很好?。?！

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ai14：我小區(qū)永威物業(yè)特奇葩（p?。?，讓一個裝修公司入駐小區(qū)內(nèi)，無視業(yè)主的權(quán)利。這就是沒業(yè)委會他們才敢囂張的

Eric安好：只有業(yè)委會能制裁物業(yè)，否則物業(yè)就無法無天了！！業(yè)委會的權(quán)利很大?。?/p>

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格?；?2197823：現(xiàn)在物業(yè)是主人，業(yè)主是仆人

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睜著眼睛笑421：我們?nèi)炅耍瑯I(yè)委會都沒弄成，每次都被街道吹掉

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豆沙包32823010：那是物業(yè)公司跟街道關(guān)系不一般

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絔染笙歌：真相了//@豆沙包32823010：那是物業(yè)公司跟街道關(guān)系不一般

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金雞報曉東方白：換物業(yè)很容易，就怕業(yè)委會也不正經(jīng)。很多有業(yè)委會的小區(qū)，都是幾個人把持小區(qū)收入資源，拿捏物業(yè)，最后反而做的更差。業(yè)委會可以有監(jiān)督權(quán)，不能有經(jīng)營管理權(quán)。

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yan矢：所以呢，你想說啥？

鴻哥房車簡生活：這是必然的，無利不起早

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40189216：等著看看能找到什么樣子的好物業(yè)??！

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生酮（tóng）老王：正美物業(yè)已經(jīng)入住

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不是老妖活千年：干嗎找物業(yè)？保安公司，水電暖國家管，衛(wèi)生可找家政，讓他們分開管?多好

琨（kūn）輝之光：一茬（chá）不如一茬

…琨：一種美玉…

…茬：1.農(nóng)作物收割后留在地里的莖和根：麥～兒。豆～兒。

2.指在同一塊地上，作物種植或生長的次數(shù)，一次叫一茬：換～。二～韭菜（割了一次以后又生長的韭菜）。這塊菜地一年能種四五～。

3.指提到的事情或人家剛說完的話：話～。搭～。接～…

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部落天使服飾店：方圓創(chuàng)世也是這樣，一團糟

楊柳依依523?回復(fù)：是的，我就是方圓的，一提起這事兒頭疼

…方圓創(chuàng)世：小區(qū)名，位于鄭州市管城回族區(qū)…

“把工作弄復(fù)雜（不公開工作內(nèi)容，增加繁多工作、使別人干不了，使工作依賴人脈、個人技術(shù)），賄賂（送錢送米面送油請吃飯）、拉幫結(jié)派、打壓競爭者（認為別人競選相同崗位，是找自己事），都能連任成功

這樣，小區(qū)攤位就會長期壟斷到1人手里

為避免上述情況，制定‘任期1年，年終改選，不得連任2次’業(yè)委會規(guī)矩

請看下集《富田興合苑業(yè)主的大事小事536、錢賬分離（經(jīng)濟規(guī)律）；核酸檢測演練：篩查，10人一組，統(tǒng)計法》”

若不知曉歷史，便看不清未來

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