焦點(diǎn)研究院? 廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)周簡(jiǎn)報(bào)

報(bào)告時(shí)間：2021年1月4日至1月10日

出品時(shí)間：2021年1月11日

研究員：黃穎

市場(chǎng)聚焦（2021年第2周）

新年伊始，銷售任務(wù)壓力未至，廣州市場(chǎng)出現(xiàn)難得的調(diào)整期。當(dāng)周廣州一手住宅供求規(guī)模有所回落，市場(chǎng)一線則反映出多個(gè)項(xiàng)目借“新春特惠”，推出多套“一口價(jià)”、“特價(jià)”房源，借此維持項(xiàng)目銷售場(chǎng)所熱度。

二級(jí)市場(chǎng)方面，當(dāng)周廣州一手住宅新增供應(yīng)493套，環(huán)比下降88.87%；成交2802套，環(huán)比下降16.76%。一級(jí)市場(chǎng)方面，當(dāng)周廣州新增掛牌7宗住宅、商業(yè)用地，另有4宗商業(yè)用地掛牌出讓。政策方面，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公告稱，將強(qiáng)調(diào)嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)和虛假房源、虛假?gòu)V告、虛假銷售等違法違規(guī)行為。城建方面，琶洲高新區(qū)獲得批復(fù)，規(guī)劃面積1287.47萬平方米；《南沙綜合交通樞紐規(guī)劃（2020-2035年）》公布，推動(dòng)南沙由大灣區(qū)“地理幾何中心”，向區(qū)域交通中心、功能中心轉(zhuǎn)變。城市更新方面，黃埔區(qū)洋田村舊村改造項(xiàng)目公開招商，勤誠(chéng)達(dá)曾介入。

先來看二級(jí)市場(chǎng)。當(dāng)周廣州一手住宅新增供應(yīng)493套，環(huán)比下降88.87%；面積5.19萬平方米，環(huán)比下降90.40%；商業(yè)性質(zhì)商品房新增供應(yīng)35套，環(huán)比下降94.64%；面積1.74萬平方米，環(huán)比下降80.41%。番禺敏捷廣場(chǎng)、恒大悅府、合景云上商務(wù)園、首開龍湖天鉅、越秀臻裕府等5個(gè)項(xiàng)目有新房源供應(yīng)。

成交方面，當(dāng)周一手住宅成交2802套，環(huán)比下降16.76%；面積29.27萬平方米，環(huán)比下降17.94%；成交價(jià)格33255元/平方米，環(huán)比上升4.04%。其中，增城、南沙和黃埔分別以738套、620套和419套的成交規(guī)模位居前三位。大壯名城、萬科金色里程、恒大翡翠華庭等6個(gè)項(xiàng)目加推新房源或開放樣板間。

再來看一級(jí)市場(chǎng)。當(dāng)周廣州新增掛牌7宗住宅、商業(yè)用地，另有4宗商業(yè)用地掛牌出讓。其中，海珠琶洲地塊由名創(chuàng)優(yōu)品獲取，琶洲系互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)總部集聚地，未來全市范圍內(nèi)將有60%的甲級(jí)寫字樓布局在此。

焦點(diǎn)研究院認(rèn)為，廣州市場(chǎng)年初的調(diào)整狀態(tài)不會(huì)持續(xù)太久，計(jì)劃入市項(xiàng)目有數(shù)十個(gè)，其中不乏越秀、天河、白云等焦點(diǎn)區(qū)域和焦點(diǎn)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目將在后市陸續(xù)兌現(xiàn)。

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