很多夫妻在離婚時，沒錢給對方房屋補償款，又不想賣房子分錢，覺得賣了就買不回來了；或者一方說要把房子給孩子，才肯同意離婚；又或是一方想用原本屬于自己的那一半房產(chǎn)來抵扣孩子的撫養(yǎng)費……

各種原因?qū)е铝?，在離婚協(xié)議里寫把房子給孩子的條款，是一個較為普遍的現(xiàn)象。

這樣的夫妻往往認為，離婚協(xié)議倆人白紙黑字簽了字，又在民政局備了案，政府單位備案的還能反悔？

今天我就來講講，離婚協(xié)議約定把房子給孩子的風險和解決辦法。

一、贈與關系不成立

在（2018）最高法民申6053號判決書出來之前，基層法院的法官一般都支持離婚協(xié)議約定把房子給孩子的有效性。

因為除非離婚協(xié)議被撤銷或被認定為無效，否則一經(jīng)雙方簽字并辦理離婚登記，離婚協(xié)議即具有法律效力，那么其中關于財產(chǎn)處理的約定，對雙方也具有法律約束力。

離婚協(xié)議約定把房子贈與給孩子，不同于普通的贈與行為。

因為這種約定不僅是作出了一個贈與，也是基于離婚這件事，一方對于另一方的妥協(xié)和退讓，或者說是雙方交換條件、博弈的結(jié)果，屬于一攬子的文件。

在婚姻關系解除和離婚協(xié)議中的其他內(nèi)容已經(jīng)履行的情況下，應視為贈與房子給孩子的條件已經(jīng)達成，即便之后沒有把房子過戶給孩子，也不能反悔撤銷。

而就這個問題，最高人民法院的（2018）最高法民申6053號判決書卻給出了一個完全相反的回答。

最高院的法官認為，離婚協(xié)議是夫妻之間對于共同財產(chǎn)如何處理的安排，并非是父母跟子女之間簽訂的書面贈與合同。

離婚協(xié)議雖然對贈與房子給孩子這件事做出了意思表示，為孩子設定了利益，但是該利益由于房子并沒有過戶到孩子名下，而沒有實現(xiàn)。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條第一款規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 ”

因此，僅有贈與孩子房子的意思表示，沒有把房子過戶到孩子名下的話，贈與關系并不成立。

既然贈與關系不成立，也就不存在一方撤銷贈與和時效的問題。

二、“同案不同判”的解決辦法

如果真的想把房子給孩子，咱們也別在離婚協(xié)議里寫了，在辦理離婚手續(xù)之前，直接把房子過戶給孩子。

這里有三個難點：

1、離婚時孩子很可能還未成年，無法通過買賣的方式過戶給他，只能選擇贈與方式，孩子成年后想再出手，稅費高；

2、有貸款的房子，需要結(jié)清貸款才能過戶，在高房價的今天這很可能是一筆不小的數(shù)字，兩口子可能一次性拿不出這么多錢來結(jié)清貸款；

3、房子太多，孩子又太小的話，可能無法過戶，需要提前咨詢房管局了解相關政策。

如果這些難點對于你來說都不是問題的話，那么可以在離婚時選擇把房子給孩子，否則就還是按照雙方分割共同財產(chǎn)的思路走吧。