焦點(diǎn)研究院? 昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年3月29日至4月4日

出品時(shí)間：2021年4月7日

研究員：蔣冬瓊

市場(chǎng)聚焦（2021年第14周）

當(dāng)周昆明市場(chǎng)商品房供應(yīng)大幅下降，成交持續(xù)保持高位，價(jià)格穩(wěn)中微升。受季度性節(jié)點(diǎn)及清明假期影響，多個(gè)新項(xiàng)目加快營(yíng)銷(xiāo)宣傳節(jié)奏，出現(xiàn)房企聯(lián)合宣傳的情況，為后續(xù)入市做準(zhǔn)備。

先來(lái)看二級(jí)市場(chǎng)，當(dāng)周2個(gè)項(xiàng)目獲取預(yù)售手續(xù)，住宅供應(yīng)規(guī)模下降，成交規(guī)模繼續(xù)上揚(yáng)。

根據(jù)焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)周2個(gè)項(xiàng)目獲取預(yù)售手續(xù)，新增預(yù)售面積6.93萬(wàn)平方米，環(huán)比下降79.74%；成交面積28.66萬(wàn)平方米，環(huán)比上升14.84%；商品住宅成交價(jià)格15926元/平方米，環(huán)比微漲0.54%。

當(dāng)周呈貢區(qū)卓越滇池晴翠、五華區(qū)金地鵬達(dá)·峯范、官渡區(qū)俊發(fā)俊云峰3個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃通過(guò)。其中，卓越滇池晴翠及金地鵬達(dá)·峯范為純新盤(pán)。項(xiàng)目過(guò)規(guī)總占地面積414.74畝，建筑面積約122.53萬(wàn)平方米，以卓越滇池晴翠過(guò)規(guī)體量最大，規(guī)劃將建50余棟高層住宅。

再來(lái)看一級(jí)市場(chǎng)，當(dāng)周2宗土地成交，新增4宗土地供應(yīng)。

回歸市場(chǎng)一線，當(dāng)周僅主城1項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推，為碧桂園御龍半山項(xiàng)目，推出40套洋房產(chǎn)品，精裝交付，均價(jià)約14282元/平方米，成交30套，去化率75%。

此外，旭輝廣場(chǎng)· 鉑宸府開(kāi)放城市展廳，陽(yáng)光城·文瀾東方示范區(qū)開(kāi)放，首創(chuàng)·譽(yù)華洲星空云境樂(lè)園開(kāi)放。

據(jù)焦點(diǎn)研究院監(jiān)測(cè)，進(jìn)入3月以來(lái)，開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)節(jié)奏加快，尤其二季度到來(lái)，不少新項(xiàng)目紛紛以案名發(fā)布、城市展廳及示范區(qū)開(kāi)放等形式開(kāi)啟誠(chéng)意登記，爭(zhēng)取在上半年入市，如今已有不少項(xiàng)目如昆明恒大珺睿、恒大林溪郡、俊發(fā)俊尚峰、中建金科·向山的島等樓盤(pán)計(jì)劃在5月開(kāi)盤(pán)。

此外，去年下半年拿地的開(kāi)發(fā)商也加快了開(kāi)發(fā)進(jìn)程，尚有不少項(xiàng)目案名待確定，但已進(jìn)入動(dòng)工階段，多方合力影響下，將進(jìn)一步拉高樓市庫(kù)存，且不少項(xiàng)目為城改用地，回遷及建設(shè)成本高，區(qū)位優(yōu)越，產(chǎn)品定位高端，或?qū)Ψ績(jī)r(jià)拉升有促進(jìn)作用。

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