濟南鏈家為大家講解房屋交付要具備的條件如下：

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1、房屋竣工經(jīng)過驗收后，驗收結(jié)果為合格;

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2、符合房屋買賣合同約定的交付條件;

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3、具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十條第一款的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

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根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條第三款的規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。

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房屋交付的注意事項及具體交付流程是什么

第一步 接收入住通知書

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通常，開發(fā)商約定的交房時限為通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。收房通知中包括收房時間、交納費用、未按時收房的處理等。購房者一定要注意查收，不要錯過收樓日期。

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第二步 查看資料 確保房屋符合交付條件

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1.《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。

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《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該留心的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。

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《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責(zé)。表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，購房者有權(quán)拒收。

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2.《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。

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《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。

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3.房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走)。

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《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。

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4.面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復(fù)印件但要有蓋章)。

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5.管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖(可帶走)。

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6.《建筑工程質(zhì)量認定書》。

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7.《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。

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第三步 房屋檢驗

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購房者一定要先驗后收，驗收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書》。據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，鑰匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了鑰匙之后才驗房，就算出現(xiàn)了問題，開發(fā)商只用承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任。

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1.檢測房屋面積

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購房者要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。

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2.檢驗房屋質(zhì)量：

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購房者在檢驗房屋質(zhì)量時，具體要查看房屋本身的質(zhì)量，還要查看景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標準等配套設(shè)施是否符合合同約定，另外還需檢查裝修質(zhì)量是否符合標準或約定。

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第四步 簽署《房屋驗收交接書》

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購房者對房屋及產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合約定條件的，便可以和開發(fā)商簽訂《房屋驗收交接書》。

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如果購房者還存有疑問，或者有不滿意的地方，則應(yīng)如實在《房屋驗收交接書》中記錄下來，作為書面依據(jù)。如果《房屋驗收交接書》中沒有預(yù)留相關(guān)表格可供填寫，則購房者應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。

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