@梅州房屋完損性檢測內(nèi)容-房屋完損性檢測是為解決房屋某種問題（如局部損傷、質(zhì)量糾紛、原因分析）而進(jìn)行的專業(yè)檢測，因此其主要以定性分析為主，一般不做結(jié)構(gòu)計(jì)算。房屋完損檢測工作是根據(jù)現(xiàn)場條件，對受檢房屋公共部位及室內(nèi)單元進(jìn)行完損狀況檢測，如主體結(jié)構(gòu)的承重構(gòu)件、支撐梁、支撐柱、維護(hù)系統(tǒng)外墻體以及建筑裝修部分的完損性情況展開全面檢查和分析。

房屋完損性檢測的結(jié)果通常采用圖片與文字相結(jié)合方式說明對受檢房屋存在的完損問題。房屋完損性檢測工作的重點(diǎn)既是房屋現(xiàn)狀的完損情況，在詳細(xì)描述損壞現(xiàn)象前，應(yīng)作概要性的總結(jié)，列出典型的損壞類型和特征，分析損壞為結(jié)構(gòu)性的或非結(jié)構(gòu)性的。若是存在影響結(jié)構(gòu)安全的結(jié)構(gòu)性裂縫或同一部位損壞點(diǎn)多時(shí)，需要用文字描述清楚損壞情況，畫出相關(guān)圖紙，如完損平面位置圖、裂縫展開圖、立面裂縫分布圖等表述受檢房屋存在的完損問題?！緩V東方十房屋檢測鑒定】提醒想了解房屋安全檢測問題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認(rèn)可的房屋/建筑/廠房檢測鑒定報(bào)告。

目的：

1、預(yù)防和減少因自然災(zāi)害、意外事故造成房屋破壞；

2、保護(hù)業(yè)主的合法利益不受損害；

3、提高物業(yè)管理的水平。

范圍：凡屬下列情況之一者均應(yīng)進(jìn)行房屋安全鑒定：

（一）危房；

（二）危險(xiǎn)房屋的所有人已遷出的；

（三）被法院查封的房屋；

（四）房屋所有權(quán)人下落不明的。所以房屋完損性檢測工作內(nèi)容具體有基準(zhǔn)面的選取、混凝土結(jié)構(gòu)損傷檢測、建筑體的內(nèi)外墻維護(hù)系統(tǒng)部分檢測、傾斜檢測等。

1、在選取房屋完損檢測的基準(zhǔn)面時(shí)，需要考慮房屋是否加層，梁柱、樓板、女兒墻頂面等是否改建或裝修，房屋現(xiàn)有個(gè)裂縫的類型等，必要時(shí)在圖紙中準(zhǔn)確記錄位置，標(biāo)明選取的相對基準(zhǔn)面。

2、混凝土結(jié)構(gòu)損傷檢測既包括對外觀質(zhì)量的檢測（如對蜂窩、露筋、孔洞的檢測）、碳化深度及鋼筋銹蝕的檢測，也包含對內(nèi)部缺陷的檢測（超聲波檢測）、構(gòu)件開裂、連接節(jié)點(diǎn)的檢測。

3、傾斜檢測應(yīng)測定建筑物的頂部相對與底部的水平位移，計(jì)算整體的傾斜角度，并通過測量外墻轉(zhuǎn)角處上下兩端或底層內(nèi)墻面上下兩點(diǎn)的相對三維坐標(biāo)推算房屋整體傾斜率。

4、建筑體的內(nèi)外墻維護(hù)系統(tǒng)部分檢測，詳細(xì)記錄房屋墻體開裂情況，包含構(gòu)件的名稱、位置等一切基本信息，裂縫的寬度、深度、長度等基本狀況，需要注意的是裂縫的方向最好采用畫圖的方法。

在進(jìn)行過以上的檢測內(nèi)容后，通過定性分析得出房屋的具體損傷情況，給出房屋完損等級(jí)，并以房屋完損等級(jí)規(guī)范為依據(jù)，將房屋劃分為完好、基本完好、一般損壞、嚴(yán)重?fù)p壞和危房。同時(shí)提供合理的房屋改造建議，出具完整的《房屋完損檢測報(bào)告》。

評定房屋完損等級(jí)應(yīng)在評定出房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的各項(xiàng)完損程度的基礎(chǔ)上，再對整幢樓房的完損程度進(jìn)行綜合評定。

為準(zhǔn)確評估房屋的完損等級(jí)，除了要按照一定的標(biāo)準(zhǔn)或方法外，還要遵循一定的評定程序，一般評定程序如下。

(1)建立評定組織，制定房屋完損等級(jí)評定計(jì)劃。

(2)組織評定人員培訓(xùn)，搞好試點(diǎn)工作。

(3)準(zhǔn)備查勘工具以及各種統(tǒng)計(jì)記錄表格。

(4)按《房屋完損等級(jí)評定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行現(xiàn)場查勘鑒定。根據(jù)每棟房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)目的完損狀況進(jìn)行整理分析，填寫房屋完損等級(jí)評定表。

(5)按房屋完損等級(jí)評定方法分析每幢房屋的查勘資料，確定該房屋的完損等級(jí)。

(6)評定完每幢房屋的完損等級(jí)后，填寫房屋完損等級(jí)統(tǒng)計(jì)匯總表，進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總。以掌握房屋各類結(jié)構(gòu)的完損等級(jí)狀況，制定合理的養(yǎng)護(hù)、修繕計(jì)劃。