隨著貝殼登陸資本市場(chǎng)，讓萬(wàn)科、碧桂園們沒(méi)想到的是，超越他們的不是“斗爭(zhēng)”了十幾年的同行，而是地產(chǎn)中介——貝殼。

也許貝殼自己也沒(méi)想到，僅僅登陸資本市場(chǎng)一年多，就遭遇了這么多變故，從創(chuàng)始人的逝世，到行業(yè)突變，曾經(jīng)超過(guò)6000億的中介巨頭，市值一年內(nèi)蒸發(fā)了近70%。盡管這樣，萬(wàn)科等企業(yè)還在向其靠攏，試圖找到地產(chǎn)接力的新途徑。

近期，萬(wàn)科啟動(dòng)了物業(yè)板塊上市程序，對(duì)標(biāo)的就是貝殼。那么中介還是一門好生意嗎？掌握了用戶大數(shù)據(jù)之后，房企是否能找到新的增長(zhǎng)空間？

實(shí)際上，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，未來(lái)大概率會(huì)從增量市場(chǎng)走向服務(wù)市場(chǎng)，這也符合萬(wàn)科董事長(zhǎng)對(duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)未來(lái)的預(yù)期。

而目前，橫在房企面前的依舊是“三道紅線”和去杠桿。對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，冬天是難熬的，對(duì)于中介行業(yè)來(lái)說(shuō)，情況幾乎相差不大。

盡管未來(lái)的方向比較確定，但目前困難并不樂(lè)觀。

上個(gè)月中旬，貝殼傳出了裁員的消息。消息一經(jīng)傳出，即在市場(chǎng)上引起了軒然大波，消息稱，貝殼上海研發(fā)團(tuán)隊(duì)被優(yōu)化，補(bǔ)償為“N+3”。

據(jù)知情人士稱，此輪裁員涉及全國(guó)的后臺(tái)職能崗位，裁員比例為20%。

對(duì)于此輪的人員的優(yōu)化，貝殼稱，今年以來(lái)，行業(yè)環(huán)境發(fā)生較大變化，公司據(jù)此對(duì)部分業(yè)務(wù)進(jìn)行了調(diào)整。對(duì)于涉及到的員工，公司也將按照法律法規(guī)進(jìn)行妥善安排，同時(shí)亦提供了內(nèi)部轉(zhuǎn)崗的機(jī)會(huì)。

寒冬之下，貝殼的行為意料之中，因?yàn)榭覆蛔〉牟⒎秦悮ひ患摇Ｈ欢钬悮ぱ┥霞铀某诵袠I(yè)的冬天以及裁員的影響，還有來(lái)自股東的減持。

10月29日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱，自今年6月1日至10月28日，累計(jì)出售貝殼5591.7萬(wàn)股，總代價(jià)約5.54億美元。

值得一提的是，這是孫宏斌買入貝殼之后首次賣出貝殼的股票。很顯然股東的賣出一定程度上也讓貝殼的股價(jià)承受了很大的壓力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在該時(shí)間段內(nèi)貝殼的股價(jià)從52美元/股跌至最低15.15美元/股，跌幅高達(dá)69%。

11月9日，貝殼公布了2021年三季度財(cái)報(bào)，財(cái)報(bào)顯示今年三季度貝殼總交易成交額為8307億元，同比下降20.9%。三季度貝殼二手房交易服務(wù)的凈收入為61億元，同比下降31%。

具體而言，今年三季度其二手房交易總價(jià)值為3782億元，同比下降34.3%；新房交易總價(jià)值為4101億元，同比下降2.5%；新興和其他服務(wù)的GTV為423億元，同比下降20.4%。

二手房交易的慘淡，折射了行業(yè)現(xiàn)狀。

另外，其財(cái)報(bào)還顯示貝殼前三季度營(yíng)收為629.67億元，同比增長(zhǎng)31.70%；歸母凈利潤(rùn)為4.06億元 ，同比增長(zhǎng)658.51%。但是，對(duì)于中報(bào)21.7億元的凈利潤(rùn)，其三季度凈虧損高達(dá)17.64億元。

財(cái)報(bào)發(fā)布后，貝殼股價(jià)連續(xù)大漲兩日，漲幅超過(guò)了20%。

對(duì)于貝殼的表現(xiàn)，中信證券分析師曾表示，過(guò)去幾個(gè)月，貝殼曾面臨了不少來(lái)自于內(nèi)部、外部的挑戰(zhàn)，公司收入和利潤(rùn)不會(huì)很快地向好。但是該分析師認(rèn)為，房屋的交易業(yè)務(wù)長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)已經(jīng)明朗，貝殼在鞏固傳統(tǒng)賽道優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，也加快了新興業(yè)務(wù)的布局，該公司已經(jīng)具備了長(zhǎng)期投資的價(jià)值。

但也有分析認(rèn)為，隨著地產(chǎn)下行周期，地產(chǎn)交易“冰封期”還會(huì)延長(zhǎng)，對(duì)于二手市場(chǎng)而言，對(duì)于房貸的收緊也會(huì)對(duì)其造成一定的沖擊，而貝殼作為服務(wù)商交易量下降造成的影響可謂十分明顯。

中原地產(chǎn)首席分析師大張偉表示，二手房市場(chǎng)放款難，已全面抑制市場(chǎng)活躍，特別是一二線城市，二手房占比高，當(dāng)下貸款周期已超3個(gè)月。

綜合而言，對(duì)于貝殼來(lái)說(shuō)，盡管當(dāng)下情況依舊艱難，但是其各項(xiàng)業(yè)務(wù)已經(jīng)開始回暖，包括今年的財(cái)務(wù)狀況實(shí)際上已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的好轉(zhuǎn)，而除了住房交易之外，貝殼也已經(jīng)開始尋找新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)，包括家居家裝、搬家保潔、裝修、金融服務(wù)等。

總而言之，冬天對(duì)于好的企業(yè)是機(jī)遇，對(duì)于相對(duì)較差的企業(yè)是挑戰(zhàn)，熬過(guò)冬天，好的企業(yè)就會(huì)有巨大的進(jìn)步空間。但對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)而言，后地產(chǎn)時(shí)代，比拼的不是規(guī)模，而是服務(wù)。