近日，上官先生去年4月份，在福州大景城買了一套二手房，結(jié)果莫明背負上“前任業(yè)主”的物業(yè)債。到底怎么回事？ 繳清11年物業(yè)費 方可享受業(yè)主待遇

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上官先生告訴記者，2021年4月通過中介買了大景城小區(qū)的一套二手房，5月辦理了過戶。但因為前業(yè)主拖欠了11年物業(yè)費，導(dǎo)致他在辦理車輛進出手續(xù)時受阻，他的“業(yè)主”身份也不被物業(yè)承認。

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業(yè)主 上官先生

前業(yè)主說他在小區(qū)內(nèi)沒了兩臺電動車，找物業(yè)處理，物業(yè)不處理，他就拖了11年的物業(yè)費。我就跟物業(yè)說，我從什么時候買的房子就從什么時候交。物業(yè)說不行。

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主播項暉了解到，上官先生目前已持有該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證，但由于房產(chǎn)買賣過程中，中介未到物業(yè)處核實原業(yè)主物業(yè)費欠費情況，才導(dǎo)致了如今的局面。

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中介方面表示，房子辦理過戶手續(xù)后，前業(yè)主并沒有馬上搬離，而是轉(zhuǎn)為租客繼續(xù)居住，并同意負責物業(yè)費用。不久之后，前業(yè)主便自行搬遷，并沒有與新業(yè)主進行交接。

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房產(chǎn)中介

這個我們可能有點疏忽，之后也有去跟前業(yè)主協(xié)商，前業(yè)主也說了不應(yīng)該去找新業(yè)主。

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為進一步了解情況，記者現(xiàn)場致電前業(yè)主，然而對方并沒有接電話。隨后，記者陪同上官先生來到大景城物業(yè)處。

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物業(yè)：需中介出具說明 再提交公司審批

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記者與物業(yè)主任進行溝通，讓新業(yè)主繳納物業(yè)費，享受業(yè)主權(quán)益的同時，再根據(jù)法律規(guī)定明確責任，追討原業(yè)主拖欠的物業(yè)費。對于這一建議，物業(yè)表示要由中介先出具情況說明，后續(xù)遞交公司申請，爭取按這個方案執(zhí)行。

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中介：同意出具說明

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關(guān)于物業(yè)公司所界定的責任問題，中介方面有話要說。

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房產(chǎn)中介

我們愿意為了客戶去配合，去寫一下，比如我們有些失誤的地方，但不能把11年物業(yè)費的問題，強加到我們這邊來。

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律師：新業(yè)主無需為前業(yè)主買單

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針對此事，法律人士也給出了意見。律師表示，物業(yè)的做法，沒有任何的法律依據(jù)，新業(yè)主無需為前業(yè)主買單。

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丁兆增 福建師范大學法學院副教授

在我們現(xiàn)行的法律中，沒有這樣的一個法律依據(jù)，說現(xiàn)業(yè)主要為前業(yè)主買單。除非你的二手房交易買賣合同，有特別約定，這個房屋之前的所欠的物業(yè)費由現(xiàn)業(yè)主承擔，如果說沒有這樣的一個約定的話，現(xiàn)在物業(yè)公司采取的這種做法是違法的，他把本應(yīng)該向前業(yè)主主張這樣的一個索賠，或者要求支付物業(yè)費的，這樣的一個責任轉(zhuǎn)嫁給你，這是沒有依據(jù)的，不僅轉(zhuǎn)嫁給你，而且還不讓你的享受業(yè)主的權(quán)力，那么這個物業(yè)公司的做法就侵害了你的權(quán)益了，你作為業(yè)主本身就有這個權(quán)力進入小區(qū)的，那你可以與物業(yè)進行協(xié)商，如果協(xié)商不了的，你可以通過訴訟方式，要求物業(yè)公司來承擔，由此給你造成的損失賠償責任。