太陽中心S1樓裝修改造項目｜北京維拓時代建筑設計股份有限公司
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文章來源：北京維拓時代建筑設計股份有限公司
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THE 4th REARD URBAN RENEWAL DESIGN AWARD
第四屆REARD城市更新設計獎
2022商辦改造·建筑規(guī)劃銀獎項目賞析
太陽中心S1樓裝修改造項目
北京維拓時代建筑設計股份有限公司
效果圖
太陽中心S1樓裝修改造項目開始于2016年，位于北三環(huán)北側，緊鄰京承高速。為休閑，商業(yè)及高端辦公為一體的辦公綜合體。包括首層配套商業(yè)及辦公，地下停車等功能。
總平面圖
項目在原有建筑復雜情況上進行改造，結構等技術難度較大。結構設計采用了鋼結構以解決采光中庭位置凹凸有致的陽臺，中庭的頂部的屋面，新增的四組電梯、夾層，為增加視野去掉框架柱后的大跨度處理等，實現(xiàn)了建筑對結構的功能要求，同時簡化了施工工藝。
實景圖
為滿足業(yè)主項目周期需求，項目在短短數(shù)月時間內完成從概念方案投標到施工開始的工作。在保證設計質量的基礎上提升空間品質，解決現(xiàn)場突發(fā)問題。項目得到LEED CS 金獎認證，于2018年施工結束，為大眾亞太總部收購。
立面圖
01
項目特色
本項目設計對于商業(yè)及辦公價值做預先分析與判斷，綜合考慮景觀，展示面，通風采光，合理辦公進深等各因素確定采光中庭的位置及形式；最終通過類梭形中庭剖面的設計，既保證采光效率，獲得舒適的辦公空間，又盡可能減少面積損失，形成通透，趣味，有著凹凸的挑臺的特色鮮明的企業(yè)中庭空間。
效果圖
外立面改造原有商業(yè)形象，通過古典主義模數(shù)分析，設計挺拔的豎向石材線條，簡潔有力的突出建筑體量，打造精煉簡約的辦公氣質，在城市主干道邊打造標志的建筑形象。
效果圖
項目通過整體設計，達到LEED CS 金獎認證，為城市提供可持續(xù)的貢獻。并可提升北三環(huán)重要節(jié)點的城市形象，提供舒適高檔的辦公空間，從而帶動整個區(qū)域的發(fā)展。
效果圖
02
設計創(chuàng)新點
1，設計過程將綠建分析前置，通過分析室內光環(huán)境，結合太陽軌跡及光線入射特點，以盡量小的中庭空間，通過設計為梭形空間滿足光環(huán)境的需要。從而達到面積與使用的均好性，并形成了疊臺累筑的效果，空間層次豐富。
2，設計中在中庭共享空間引入模糊邊界的設計手段，通過將會議，陽臺等功能空間突出中庭邊界，與自然空間溝通聯(lián)系。
效果圖
3，功能提升設計，增加如母嬰室等提供人性化便利空間
4，近50m挑高中庭，將封閉商業(yè)空間反轉為通風采光均優(yōu)質的辦公空間
5，設計及施工運管全程以生態(tài)綠色為標準，獲得LEED金獎
效果圖
03
模式創(chuàng)新點
項目在更新改造過程中采用設計總包的模式。該模式是國際工程企業(yè)項目管理的一種主流先進模式，其優(yōu)越性在于總包可以發(fā)揮主觀能動性，獲利較多，業(yè)主與總包的法律關系也相對簡單，責權利各自清晰。
歐美等發(fā)達國家的主要工程企業(yè)均采用了這種模式；全專業(yè)總協(xié)調，可掌控項目進展全周期信息；時間計劃清晰，執(zhí)行三級模塊計劃，保障項目時間節(jié)點；成本標準上限化，降低業(yè)主總體投資超標風險；極大地降低業(yè)主投入的人力、物力、財力。
道路規(guī)劃分析圖
04
技術創(chuàng)新點
1，本項目新增中庭屋面板采用了新材料：天基板。
天基板是一種鋼骨架輕質板，采用輕鋼骨架為板的主要受力構件，以輕質芯為填充材料，集輕質、承重、節(jié)能、防火、隔聲等功能于一體，既保持了傳統(tǒng)鋼筋混凝土構件安全度高、使用壽命長的優(yōu)點，又滿足了現(xiàn)代建筑對節(jié)能、環(huán)保的要求。
剖面圖
2，在設備利舊的基礎上，更新低效老舊設備及末端，提升設備效率，節(jié)約能耗資源。
剖面圖
05
綠色生態(tài)表現(xiàn)
本項目改造后得到LEED-CS金獎認證。本項目的改造采用綜合設計的環(huán)保建筑物，從規(guī)劃、設計，以至營運和保養(yǎng)的整個生命周期都貫徹可持續(xù)發(fā)展理念。
水資源利用方面，各業(yè)態(tài)在集分水器處設置獨立環(huán)路（本項目三個環(huán)路），并設能量計量表，能量表設有瞬時流量顯示功能。本項目采用了各種節(jié)水措施，如微噴灌、滴灌的方式，所有用水部位均采用節(jié)水設備，選用密閉性能好的閥門、設備，使用耐腐蝕、耐久性能好的管材、管件；室外埋地管道采取有效措施避免管網(wǎng)漏損。通過節(jié)水設計，項目可節(jié)省飲用水達45%，總灌溉用水量亦可大幅度降低。
實景圖
能源與環(huán)境方面，機電產(chǎn)品選用高效節(jié)能型產(chǎn)品。辦公的中庭上部設有外窗及排風設備，可采用自然通風消除室內余熱。加強設備及管道的保溫，以減少能量的損失。冬季及過渡季辦公層空調內區(qū)供冷時，均采用冷卻塔加板換系統(tǒng)作為冷源，減少冷機的開機時間。冷卻水泵、冷卻塔風機、采暖熱水泵、空調機組及新風機組的送風機、空調排風機，均采用變頻控制，節(jié)省運行電耗及新風能耗，且制冷劑不采用cfc材料。建筑控制系統(tǒng)采用能源消耗節(jié)省約12%。?
實景圖
材料資源方面，項目提供回收材料的專用區(qū)域，鑒于項目為改造項目，75%的原有結構被充分利用。至少20%的建筑材料使用回收材料。
首層平面圖
四層平面圖
地下一層平面圖
地下二層平面圖
項目名稱：太陽中心S1樓裝修改造項目
業(yè)主單位：中融長河資本
設計機構：北京維拓時代建筑設計股份有限公司
項目地址：北京市朝陽區(qū)七圣中街 12號院 1號樓
項目面積：68835㎡
施工方：建元裝飾股份有限公司
運營方：中融長河資本
設計時間：2016年-2017年
建成時間：2018年
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