現(xiàn)在上面的有些政策，是一直在摸著石頭過河。就比如說房地產(chǎn)新模式，要推進(jìn)房地產(chǎn)新模式的過渡，到底是什么沒有說。

我們先來看一下之前深圳的統(tǒng)租房模式，就是政府回購房子統(tǒng)一翻新升級，再把它租出去，后來被叫停了，在昨天7月3日，深圳市住建局發(fā)布了保障性住房的管理辦法，確定了公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房這三類保障性住房為最終方案。

其中公共租賃住房和保障性租賃住房，分別是市場上租金的30%和60%，共有產(chǎn)權(quán)房是市場價的50%，分別針對不同的人。那么為什么這類型保障型住房會這么便宜呢？因為它土地性質(zhì)，地方上拿地便宜。

然后在6月26、27號的時候，長沙和河南信陽分別表示要用公積金收益或者專用款項批量回購公租房、商品房用作保障性住房。我想他們買的肯定是那種開發(fā)商沒有賣掉的存量商品房，所以價格極其低廉。這也符合現(xiàn)在行情，現(xiàn)在房子老百姓不敢買，地方上低價收購，開發(fā)商還可以回回血。

現(xiàn)在房地產(chǎn)的政策已經(jīng)從增量轉(zhuǎn)變?yōu)榱舜媪?，怎么樣才能用存量的玩法增加GDP呢，那我們現(xiàn)在假設(shè)一下，如果上面說的方式之后成了常態(tài)，地方手里握有大量的房子，可不可以以地方為單位，把保障性住房作為一個項目對外招標(biāo)，那么這塊蛋糕只有少數(shù)體量龐大的企業(yè)才能吃得下，可能這些企業(yè)是央字頭的。然后企業(yè)中標(biāo)以后，再去銀行貸款，對房子進(jìn)行統(tǒng)一改造升級，對外出租，再統(tǒng)一管理。

這種玩法的好處是什么呢？第一、它可以消化開發(fā)商手里的存量商品房，或者個人手里的房齡比較老無法再出售出去的商品房，減少資源的浪費(fèi)。

第二、未來輔以相應(yīng)政策，比如說房產(chǎn)稅、或者是房屋養(yǎng)老金制度，選擇租房住的群體比例不會低于30%甚至更高，房租也會相應(yīng)的上漲。相對于現(xiàn)在房貸綁定30年的玩法，租客還是相當(dāng)于每個月在還月供，只不過門檻更低，風(fēng)險也相對較低，交不起租金就下一位，對于租客來說，也不至于像之前房貸還不起，房子被拍賣還欠銀行錢，信用也被拉黑。

第三、對于地方上來說，這就是一筆可持續(xù)性收入，過個10年重新招標(biāo)，一邊還收著稅一邊還收著賣經(jīng)營權(quán)的錢，這比以前賣地不好多了。

第四、由于風(fēng)險比較低，收益還穩(wěn)定。那么金融游戲就可以一直玩下去，比如說管理企業(yè)把租金收益打包成債券賣出去，拿到錢以后再去競標(biāo)新項目，再找銀行貸款，就這樣各個鏈條都受益。

然后對于商品房，上個月28號的時候住建部發(fā)文是這么說的：過去我們是沒有房子住，以后我們是有沒有好房子住。所以我覺得呢未來的商品房可能會更貴，一般人可能買得起住不起，因為它的居住成本將會遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房租成本，商品房將會是中產(chǎn)或中產(chǎn)以上的專屬。

以上的就是我對未來房地產(chǎn)新模式本著以存量為重點(diǎn)，可持續(xù)性發(fā)展的一個猜測，關(guān)于具體是什么樣子的，我們還得拭目以待，或者你有什么看法可以在評論區(qū)留言，關(guān)注。