法院拍賣(mài)的全過(guò)程中，你肯定不會(huì)觸碰到原小區(qū)業(yè)主，而法院總是在統(tǒng)一的時(shí)間，機(jī)構(gòu)全部報(bào)考人員前去看樓。換句話(huà)說(shuō)，你只有了解房子自身的標(biāo)準(zhǔn)怎樣?？墒欠ㄔ翰怀鍪痉孔邮遣皇菨M(mǎn)五唯一等實(shí)際信息內(nèi)容。貝殼濟(jì)南站為您解答。

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這牽涉到的可能是一大筆稅費(fèi)。法院拍賣(mài)中，牽涉到買(mǎi)賣(mài)方的各類(lèi)稅費(fèi)，均由摘地者付款！

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個(gè)稅：拍下心愛(ài)的法拍房，一切正常狀況下個(gè)稅為3%。契稅、所得稅等其它雜費(fèi)按一切正常二手房交易繳納稅費(fèi)。倘若上一手交易未繳納契稅需要補(bǔ)充入門(mén)所需契稅再把此次競(jìng)價(jià)交易契稅繳完。

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承繼、贈(zèng)予、直系親屬過(guò)戶(hù)個(gè)稅：法拍房如涉及到承繼、贈(zèng)予、直系親屬，個(gè)人所得稅依照2次賣(mài)價(jià)差值的20%征收，一般狀況下之前交易價(jià)會(huì)較為低，因此 購(gòu)買(mǎi)法拍房前應(yīng)調(diào)研掌握清晰。

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協(xié)同抵押：好幾套房子在一個(gè)產(chǎn)權(quán)證上，好幾套房子相互抵押貸款，需要所有房子都解決完才可過(guò)戶(hù)。

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經(jīng)濟(jì)實(shí)用房：如涉及到經(jīng)濟(jì)實(shí)用房，需要補(bǔ)充價(jià)差。

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別的缺陷：競(jìng)價(jià)交易量代表著買(mǎi)房者接納房子的所有現(xiàn)況。例如托欠水電工程物業(yè)管理費(fèi)、未交土地出讓、無(wú)房產(chǎn)證、違反規(guī)定構(gòu)建等，因此買(mǎi)房者需要在購(gòu)買(mǎi)前掌握房子的實(shí)際詳細(xì)信息。

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這兒需要尤其強(qiáng)調(diào)，屋主真實(shí)身份如果是公司，也要附加創(chuàng)收土增！

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也有一種特殊情況要留意，假如房子上一手交易還沒(méi)有拿證，過(guò)戶(hù)要交2次稅。（務(wù)必先進(jìn)行上一手交易流程，再過(guò)戶(hù)。對(duì)于此事法院拍賣(mài)公告里會(huì)標(biāo)明）

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此外，假如房子有托欠水電氣和物業(yè)管理費(fèi)，全部扣費(fèi)也必須摘地者自身付錢(qián)。

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樓盤(pán)是不是滿(mǎn)五唯一，需要小區(qū)業(yè)主自己或受權(quán)別人到房管局查看。但報(bào)名參加競(jìng)價(jià)的情況下，你只有了解房產(chǎn)證序號(hào)，沒(méi)法查到樓盤(pán)的買(mǎi)進(jìn)時(shí)間和小區(qū)業(yè)主姓名的房地產(chǎn)狀況。但是，能夠授權(quán)委托刑事辯護(hù)律師或貸款擔(dān)保組織開(kāi)展產(chǎn)權(quán)調(diào)研。

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