近日，2023衡陽市招商引資項(xiàng)目匯編發(fā)布。其中【衡陽市蘇州灣中鋼衡重片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目】引人關(guān)注：中鋼衡重地塊面積約951畝，位于珠暉區(qū)蘇州灣片區(qū)，東臨在建的東二環(huán)路，南臨湘江和待建的湘江東路，北面為東風(fēng)路。未來交通路網(wǎng)便捷，區(qū)位優(yōu)越性好。

位置圖
【項(xiàng)目建設(shè)背景】蘇州灣片區(qū)位于衡陽市珠暉區(qū)，毗鄰東洲島景區(qū)，是景區(qū)配套建設(shè)的有機(jī)組成部分，也是推動(dòng)衡陽全域文旅資源整合的重要節(jié)點(diǎn)。經(jīng)政府研究，計(jì)劃2023年收儲(chǔ)中鋼衡重951畝廠區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，推進(jìn)廠區(qū)“退城入園”，完善片區(qū)路網(wǎng)、學(xué)校、公園等配套基礎(chǔ)設(shè)施。項(xiàng)目目前由市級(jí)融資平臺(tái)公司衡陽市湘江水利投資開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)，為加快開發(fā)速度，擬引進(jìn)合作投資人。【項(xiàng)目前期工作】已完成片區(qū)概念性規(guī)劃方案和項(xiàng)目范圍內(nèi)集體土地報(bào)批，正在推進(jìn)中鋼衡重工業(yè)用地收儲(chǔ)工作。【項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容】蘇州灣片區(qū)規(guī)劃總面積約1500畝，主要建設(shè)內(nèi)容包括湘江東岸風(fēng)光帶、片區(qū)路網(wǎng)、九年一貫制學(xué)校、體育公園及配套基礎(chǔ)設(shè)施。【項(xiàng)目建設(shè)投資】項(xiàng)目估算總投資約22億元，其中，中鋼衡重土地收儲(chǔ)費(fèi)用約9.5億元，征拆費(fèi)用3億元，工程費(fèi)用約5.5億元。【項(xiàng)目預(yù)期效益分析】項(xiàng)目是解決老城區(qū)臟、亂、差的現(xiàn)狀，彰顯城市魅力和品位的美化工程；片區(qū)內(nèi)可整理商住用地約550畝，結(jié)合項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，按照400萬元/畝測(cè)算一級(jí)土地市場(chǎng)開發(fā)收益為22億元。

實(shí)景 攝于5月20日

實(shí)景 攝于5月20日

從今日實(shí)拍圖來看，周邊的二環(huán)路目前處于全面在建狀態(tài)，主線已經(jīng)建成。未來，蘇州灣片區(qū)可通過東洲湘江大橋及二環(huán)路快速銜接新老城區(qū)和高鐵站等交通樞紐，從而提升片區(qū)潛在價(jià)值。

地塊南邊瀕臨湘江江岸，可近距離目視東洲島，景觀資源優(yōu)良。
蘇州灣片區(qū)項(xiàng)目位于珠暉區(qū)湘江東岸，緊臨東洲島，片區(qū)建設(shè)單位為衡陽市水利投，已經(jīng)引進(jìn)央企保利合作建設(shè)保利閱江臺(tái)項(xiàng)目。目前，該地塊范圍內(nèi)大都為廢棄廠房，土地利用率不高，重新收儲(chǔ)規(guī)劃設(shè)計(jì)后，可有效利用現(xiàn)有土地資源，開發(fā)湘江沿岸資源稟賦，同時(shí)也為平臺(tái)公司賦能。
建議繼續(xù)深化與保利的合作關(guān)系，建設(shè)好湘江東路延伸線和風(fēng)光帶等基礎(chǔ)設(shè)施，引進(jìn)市八中等優(yōu)質(zhì)名校資源，打造江景、新區(qū)和教育結(jié)合的高端地產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)集居住、文化、旅游、商業(yè)為一體的衡陽城市新名片。大家認(rèn)為呢？