昆明已復(fù)活的知名爛尾項(xiàng)目西南海又有了新進(jìn)展。

12月17日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布滇池宜城（即西南海）A地塊建設(shè)項(xiàng)目“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”和滇池宜城J2011-027-16號(hào)P地塊建設(shè)項(xiàng)目批前公示。

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西南海新地塊過規(guī)

建設(shè)規(guī)模達(dá)20棟?

“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”內(nèi)容顯示，該項(xiàng)目經(jīng)審核符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求。涉及的地塊位于度假區(qū)海埂分區(qū)，四至范圍為：北臨清水河、南臨海埂路、東臨海澤路。

地塊總建筑面積約7.9萬平方米，建設(shè)規(guī)模20棟，其中地上4-8層建筑面積約5.5萬平方米，地下1層建筑面積約2.4萬平方米。

滇池宜城（西南海）J2011-027-16號(hào)P地塊建設(shè)項(xiàng)目批前公示顯示：項(xiàng)目位于度假區(qū)前衛(wèi)西路與東海路交叉處，四至范圍：北臨前衛(wèi)西路、西臨仁澤路、東臨東海路、南臨北海路?？傆玫孛娣e41.28畝，擬建5棟住宅建筑以及1棟配套建筑。

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該地塊凈用地面積為27521.49平方米，地上建筑面積為95499.574平方米，地下建筑面積44118.70平方米，地上計(jì)容建筑面積95499.57，容積率為3.47，綠地率為40.64%，建筑密度為18.55%。

該項(xiàng)目申報(bào)單位為云南仁澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

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從地塊位置來看，獲得“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”的地塊和發(fā)布項(xiàng)目批前公示的地塊，不是同一個(gè)地塊，這意味著，現(xiàn)名“西南海上”的西南海項(xiàng)目有了新的貨包。

今年8月，西南海就已更名為“西南海上”，并同步開放了項(xiàng)目售樓部，銷售項(xiàng)目后續(xù)貨包。此次新地塊的獲批，意味著這個(gè)項(xiàng)目已徹底復(fù)活。

“西南海上”銷售情況如何？28下午，記者聯(lián)系了一位項(xiàng)目置業(yè)顧問。

據(jù)介紹，項(xiàng)目在售房源有86、88、89、90、130、134、144平方米等，均價(jià)為24500元/平方米，項(xiàng)目將于12月31日交房，目前為準(zhǔn)現(xiàn)房在售。

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仁澤公司破產(chǎn)重整案

成為云南法院破產(chǎn)審判典型案例

12月28日，云南省高級(jí)人民法院召開全省法院破產(chǎn)審判工作暨破產(chǎn)審判典型案例新聞發(fā)布會(huì)，仁澤公司破產(chǎn)重整案成為典型案例。

該公司因開發(fā)西南海而聞名，西南海爛尾也成為昆明樓市上影響力較大的事件之一。

法院公布的案件情況顯示：

昆明滇池國家旅游度假區(qū)太河片區(qū)城中村改造西南海項(xiàng)目，是昆明市委市政府確定的336個(gè)重點(diǎn)“城中村”改造項(xiàng)目之一，由仁澤公司于2010年10月啟動(dòng)開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目開發(fā)至2014年初，因仁澤公司資金鏈斷裂，項(xiàng)目形成“爛尾”。

西南海項(xiàng)目土地均已抵押，仁澤公司股權(quán)和西南海項(xiàng)目資產(chǎn)經(jīng)過多輪查封、凍結(jié)，無法再融資，不能持續(xù)經(jīng)營開發(fā)建設(shè)，喪失債務(wù)清償能力。

仁澤公司的破產(chǎn)重整涉及金融債權(quán)、購房人權(quán)益、回遷安置、爛尾商品房后續(xù)處置等事項(xiàng)，債權(quán)債務(wù)規(guī)模巨大、案情重大、疑難、復(fù)雜、社會(huì)影響較大。

昆明中院受理此案后，積極采取有效措施推進(jìn)破產(chǎn)重整工作：

一是通過構(gòu)建府院聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，保障破產(chǎn)重整安全有序。

二是合理確定投資人，最大程度保障債權(quán)人權(quán)益。

三是采用部分清算式重整，確保全面徹底解決項(xiàng)目歷史遺留問題。

四是以“債權(quán)和物權(quán)擇一”的方式處理購房客戶問題，最大程度保障購房人權(quán)益。

五是以“共益?zhèn)鶆?wù)”形式保障政府征地款、國有土地出讓金得到全額清償。

六是采用以物抵債方式，提高資產(chǎn)變現(xiàn)及債權(quán)清償速度。

2021年7月6日，仁澤公司破產(chǎn)重整成功，昆明中院裁定批準(zhǔn)實(shí)施重整計(jì)劃，終止了破產(chǎn)程序。

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仁澤公司破產(chǎn)重整案是堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化導(dǎo)向，充分發(fā)揮府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制作用，有效化解區(qū)域重大金融風(fēng)險(xiǎn)的典型案例。

該案系云南省首例為貫徹落實(shí)省委、省政府關(guān)于“爛尾樓”清理整治工作要求，經(jīng)昆明市委、市政府研究審議項(xiàng)目歷史遺留問題實(shí)施方案后，成功完成的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)重整案例，彰顯了府院聯(lián)動(dòng)實(shí)施破產(chǎn)重整的優(yōu)勢(shì)。

按照測(cè)算，經(jīng)過破產(chǎn)重整，仁澤公司可償債資產(chǎn)價(jià)值由32.31億增至67.71億，后期商業(yè)開發(fā)價(jià)值約130億元。

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西南海項(xiàng)目復(fù)工時(shí)間線

2014年11月

因仁澤地產(chǎn)資金鏈斷裂，西南海項(xiàng)目停工。

隨后，仁澤地產(chǎn)因拖欠政府土地款，被列入禁止參與新一輪土地競(jìng)買名單。仁澤地產(chǎn)的多宗閑置土地先后被公開司法拍賣，但最終無果。

2016年底

仁澤被云南省高級(jí)人民法院列入“失信人名單”，當(dāng)時(shí)拖欠工程款81億元。

2017年6月22日

龍湖地產(chǎn)與仁澤地產(chǎn)、滇池國家旅游度假區(qū)國投公司就西南海項(xiàng)目后續(xù)地塊簽署了框架協(xié)議，三方表示將盡快推動(dòng)“西南海”項(xiàng)目進(jìn)展，而此時(shí)仁澤地產(chǎn)的債務(wù)總額為73.53億元。

2017年12月28日

昆明龍湖宜恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及昆明滇池國家旅游度假區(qū)國有資產(chǎn)投資經(jīng)營管理有限責(zé)任公司聯(lián)合發(fā)布“關(guān)于仁澤地產(chǎn)西南海項(xiàng)目重組工作聯(lián)合公告”稱，在項(xiàng)目重組合作各方近6個(gè)月的共同努力下，度假區(qū)國投公司與龍湖接盤西南海“已經(jīng)接近成功，已經(jīng)完成了90%的重組工作”，西南海項(xiàng)目整體將于2018年中期進(jìn)入正常經(jīng)營、開發(fā)狀態(tài)。

2020年11月6日

“仁澤公司管理人”通過公開渠道發(fā)布《關(guān)于西南海項(xiàng)目重整資金投放和使用事項(xiàng)說明》明確，2020年10月30日，中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司已經(jīng)如期將45億元重整資金支付至重整投資人上海東源添蒙投資中心（有限合伙）指定賬戶，并由管理人加印鑒進(jìn)行共管。

2021年1月至3月

云南仁澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整資金劃轉(zhuǎn)到管理人賬戶后，管理人于日前及時(shí)對(duì)外發(fā)布通知，計(jì)劃在今年1月至3月期間，按照昆明市中級(jí)人民法院確認(rèn)的各債權(quán)人債權(quán)金額及重整計(jì)劃規(guī)定，分批次逐步有序清償各類債權(quán)。

2021年1月21日

西南海項(xiàng)目啟動(dòng)復(fù)工儀式。

2021年8月30日

西南海重開營銷中心，項(xiàng)目更名為西南海上。

來源：都市時(shí)報(bào)

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