作者：芊芊

來源：GPLP犀牛財(cái)經(jīng)（ID:gplpcn）

2021年，各大房企高管“出走”的戲碼仍在上演。

2021年1月8日，華遠(yuǎn)、象嶼、嘉凱城等多家企業(yè)同時(shí)換帥；

2021年1月9日，新城控股官宣“85后”董事長(zhǎng)兼總裁王曉松辭去總裁職務(wù)；

除了上述房企，上坤地產(chǎn)、弘陽集團(tuán)、泛?？毓伞⒅心现玫氐纫捕夹夹碌娜耸氯蚊?。據(jù)首席創(chuàng)業(yè)官統(tǒng)計(jì)，自從2021年1月份以來，共有近60位房企集團(tuán)層面高管職務(wù)發(fā)生變動(dòng)，其中離職高管超過30人，可以說“平均每天一位高管離職”。

這些地產(chǎn)高管為何會(huì)紛紛選擇離職呢？離職后又做了什么新職業(yè)？

地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人轉(zhuǎn)向創(chuàng)業(yè)者

“不想當(dāng)將軍的士兵不是好士兵”。

盡管在地產(chǎn)公司做高管擔(dān)當(dāng)霸道總裁在很多人眼里看起來“高大上”，收入頗多，且眾多光輝集于一身，然而，他們都擺脫不了一個(gè)客觀事實(shí)，這就是“不論在哪個(gè)公司干的有多好，但是永遠(yuǎn)是一個(gè)打工人”。

在當(dāng)老板的誘惑下，這些霸道總裁開始紛紛辭職下海，謀求在地產(chǎn)江湖當(dāng)中闖出一番屬于自己的天地。

“億元總裁”劉森峰就是典型案例。

2020年最后一天，劉森峰在朋友圈曬出了一張合影，他與三巽集團(tuán)總裁王本龍、彰泰集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁張巧龍，分別宣告創(chuàng)業(yè)。劉森峰的這一決定引起了不小的關(guān)注和猜測(cè)。

（來源：媒體報(bào)道）

作為地產(chǎn)界的風(fēng)云人物，劉森峰曾先后擔(dān)任碧桂園集團(tuán)副總裁、江蘇區(qū)域總裁及美國(guó)區(qū)域總裁，創(chuàng)造了碧桂園“一天一億”的銷售額記錄，在業(yè)內(nèi)有著“打工皇帝”的稱號(hào)。

實(shí)地集團(tuán)老板張量曾經(jīng)“三顧茅廬”請(qǐng)劉森峰，二人一度促膝長(zhǎng)談到凌晨一兩點(diǎn)，這才讓劉森峰最終決定加盟實(shí)地集團(tuán)。與此同時(shí)，劉森峰還提出了“要去就要做總裁，且不接受二輪面試”的要求，對(duì)此，張量也是欣然應(yīng)允。

2019年10月，劉森峰正式加入實(shí)地集團(tuán)，2020年4月任實(shí)地集團(tuán)執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官。

不過，在劉森峰加入實(shí)地集團(tuán)不到一年的時(shí)間里，就屢屢傳出其或離職的消息。2020年8月，劉森峰離開實(shí)地集團(tuán)的消息鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，各大媒體紛紛猜測(cè)其與張量之間的“不和”。之后在10月份，他針對(duì)外界的離職傳聞表示“短期內(nèi)并沒有辭職打算”。

然而，2020年12月31日，劉森峰卻正式宣布離開實(shí)地集團(tuán)，因?yàn)樗v出更多時(shí)間來專注于發(fā)展自己創(chuàng)辦的新基業(yè)控股集團(tuán)，目前，他親自經(jīng)營(yíng)新基業(yè)控股集團(tuán)已經(jīng)在9個(gè)城市投資30多億元。

告別打工人生涯搞創(chuàng)業(yè)，從“0到1”去做地產(chǎn)開發(fā)，憑借著人脈和多年積累的經(jīng)驗(yàn)，劉森峰的創(chuàng)業(yè)路能一直順暢嗎？

退出房產(chǎn)賽道做資管

在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)普遍“內(nèi)卷”環(huán)境下，有地產(chǎn)高管決定跳出這個(gè)賽道，換個(gè)活法。

2021年3月5日，平安不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)部發(fā)了2021年1號(hào)人事令，宣布聘任蔣達(dá)強(qiáng)為平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司總經(jīng)理。

2021年2月26日，兩家香港上市公司弘陽地產(chǎn)與弘陽服務(wù)雙雙發(fā)布公告稱，蔣達(dá)強(qiáng)辭去董事職務(wù)，同時(shí)離職的還有弘陽集團(tuán)總裁一職。

在弘陽集團(tuán)的3年，蔣達(dá)強(qiáng)不斷給弘陽完善戰(zhàn)略目標(biāo)，抓標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)營(yíng)管理體系，帶領(lǐng)弘陽一路狂奔。

2018年7月，弘陽地產(chǎn)登陸港交所。彼時(shí)，弘陽地產(chǎn)合約銷售約473.4億元，同比增長(zhǎng)84%，增幅排名全國(guó)房企第二位。

2020年底，弘陽地產(chǎn)的銷售額達(dá)865億元。2020年7月，弘陽服務(wù)也在港交所掛牌上市，物業(yè)管理面積從780萬方增加到4550萬方。3年時(shí)間里，弘陽從南京“遷都”上海，闖入行業(yè)50強(qiáng)，坐擁兩家上市公司。

毫無疑問，蔣達(dá)強(qiáng)是弘陽集團(tuán)的功臣之一。

那么，蔣達(dá)強(qiáng)作為地產(chǎn)行業(yè)的“明星經(jīng)理人”為何選擇去了資管領(lǐng)域呢？

資料顯示，平安不動(dòng)產(chǎn)是中國(guó)平安旗下的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理公司，主要業(yè)務(wù)涵蓋投資、商業(yè)地產(chǎn)、金融產(chǎn)品、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等諸多領(lǐng)域。也就是說，雖不是傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商，但平安絕非房地產(chǎn)領(lǐng)域“門外漢”。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近年來平安系相繼入股了多家房地產(chǎn)上市公司，包括金地集團(tuán)、綠地控股、碧桂園、融創(chuàng)中國(guó)、華潤(rùn)地產(chǎn)、華夏幸福等，TOP30房企幾乎無所不包。

而蔣達(dá)強(qiáng)歷任華潤(rùn)、長(zhǎng)江和記、大悅城、旭輝等多家知名房企，無論國(guó)資、港資、民企都?xì)v練過，從事過投資開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)、區(qū)域和集團(tuán)運(yùn)營(yíng)等多種職務(wù)，或許平安看中的也正是這一點(diǎn)。

無論是對(duì)于蔣達(dá)強(qiáng)還是平安，這都可以是是一次相對(duì)完美的合作。

有回歸老東家，也有“低處走”

2021年3月1日，三盛企業(yè)大樓一樓的電子屏上掛出一張圖片，上面寫著“烈歡迎馮輝明先生加入三盛集團(tuán)”熱。?據(jù)三盛的員工稱，這是董事長(zhǎng)林榮濱的意思，這意味著，時(shí)隔9個(gè)多月，馮輝明又從上坤集團(tuán)回到了老東家三盛集團(tuán)。

（來源：樂居財(cái)經(jīng)）

2021年2月10日，馮輝明宣布從上坤集團(tuán)離職，彼時(shí)，上坤集團(tuán)曾表示，馮輝明離職是因?yàn)閭€(gè)人有其他安排。對(duì)于馮輝明回歸三盛集團(tuán)，業(yè)內(nèi)都是深感意外。畢竟當(dāng)年馮輝明離開三盛集團(tuán)，投入上坤地產(chǎn)懷抱之時(shí)，正是三盛集團(tuán)總部剛遷入上海，“雙千億”目標(biāo)亟待落地的關(guān)鍵時(shí)期。

作為職業(yè)經(jīng)理人，馮輝明究竟以怎樣的能力征服了林榮濱？

2002年，馮輝明進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)，曾先后在佳兆業(yè)集團(tuán)、寶能集團(tuán)、花樣年集團(tuán)、協(xié)信控股等多家房企任職。多年來，其專業(yè)領(lǐng)域都集中在運(yùn)營(yíng)、資金、財(cái)務(wù)。

2018年底，馮輝明加入三盛集團(tuán)任常務(wù)副總裁，分管運(yùn)營(yíng)、資金、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)部門。他曾參與制定了三盛集團(tuán)三年戰(zhàn)略規(guī)劃，主導(dǎo)搭建起完整的融資管理機(jī)制，在集團(tuán)大運(yùn)營(yíng)體系建設(shè)方面也發(fā)揮出重要作用。據(jù)悉，三盛集團(tuán)將總部遷至上海的決策也是他提議的。

不過，2020年5月，馮輝明卻從三盛集團(tuán)離職，加盟了正在沖刺上市的上坤地產(chǎn)。

加入上坤地產(chǎn)后，馮輝明一路助力上坤地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)上市計(jì)劃。從三條紅線全踩，到短時(shí)間內(nèi)完成財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)“紅”轉(zhuǎn)“綠”，馮輝明無疑是上坤地產(chǎn)成功上市背后的關(guān)鍵人物。

而如今，助力上坤地產(chǎn)上市后，馮輝明再次回歸老東家，或與三盛集團(tuán)沖擊“雙千億”目標(biāo)有關(guān)。

2019年初，三盛集團(tuán)實(shí)控人林榮濱提出地產(chǎn)板塊“三年雙千億”目標(biāo)，即業(yè)績(jī)千億和資產(chǎn)千億。2021年是“雙千億”目標(biāo)的最后期限。

如今約期已至，“老將”馮輝明的歸巢或?qū)⒊蔀槿⒓瘓F(tuán)的一大助力。

與其他人不同，許珂則從大型地產(chǎn)集團(tuán)轉(zhuǎn)向一家小型地產(chǎn)集團(tuán)。

2018年，許珂加入禹洲集團(tuán)，禹洲集團(tuán)隨后步入了發(fā)展快車道，實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)超千億的目標(biāo)。

2020年12月7日，禹洲集團(tuán)發(fā)布業(yè)績(jī)超千億的公告，而當(dāng)時(shí)的許珂已經(jīng)決定離職。2020年12月底，有消息傳出許珂已不在禹洲集團(tuán)內(nèi)部通訊錄中，疑似離職。

2021年3月5日，離開禹洲集團(tuán)兩個(gè)多月的許珂決定加盟方直集團(tuán)任執(zhí)行總裁。

對(duì)此，有人說，許珂的離去更像是“揮一揮手，不帶走一片云彩”，他完成了肩負(fù)的使命，必然要尋找新的挑戰(zhàn)。

許珂如今加盟方直集團(tuán)，也驗(yàn)證了這一點(diǎn)。

方直集團(tuán)成立于2004年，是一家深耕粵港澳大灣區(qū)，集地產(chǎn)發(fā)展、投資運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、實(shí)業(yè)四大業(yè)務(wù)板塊于一體的綜合型企業(yè)集團(tuán)，目前在惠州、廣州、深圳等珠三角城市擁有20個(gè)項(xiàng)目，年銷售額剛破百億。

從千億禹洲集團(tuán)到百億方直集團(tuán)，許珂的選擇讓業(yè)內(nèi)不少人震驚。但或許對(duì)于一個(gè)職業(yè)經(jīng)理人來說，這意味著有了更大的發(fā)展空間。

方直集團(tuán)的老板陳專曾說過“只要還有飯吃，就要追求理想”，眼下，他最大的理想是實(shí)現(xiàn)方直集團(tuán)上市。?為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，從2019年起，方直集團(tuán)就不斷網(wǎng)羅人才，已經(jīng)引進(jìn)不少職業(yè)經(jīng)理人。如今許珂的到來，無疑給方直集團(tuán)上市帶來強(qiáng)大的助力，這將是他最重要的使命。

“鐵打的老板，流水的總裁”，職業(yè)經(jīng)理人也只是這輪地產(chǎn)新浪潮里的一個(gè)縮影。

（本文僅供參考，不構(gòu)成投資建議，據(jù)此操作風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)）