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今天聊點(diǎn)深一些的話題！

可能會比較討罵，無所謂了～

衣食住行，涉及民生，也是咱老百姓最關(guān)心的問題。

然而現(xiàn)在網(wǎng)上，有個(gè)幸災(zāi)樂禍的觀點(diǎn)，說是今年買了房，或打算買房的，都是勇士！

好吧，只能說，終于被你給酸到了。

但我想說的仍然是，不要看短期市場表現(xiàn)。

正是由于我們的短視，所以在行情好的時(shí)候，我們才會盲目樂觀，沒有危機(jī)意識，買在高位；

在行情差的時(shí)候，又一味悲觀，腦子里裝的都是些消極的東西，感覺天都要塌了，從而忽視任何機(jī)會。

這兩種其實(shí)都是不可取的。

說說我對后市的判斷：

1、房地產(chǎn)并未宕機(jī)報(bào)廢，只是暫時(shí)熄火，對于廣州這類基本面強(qiáng)的城市而言，未來仍有機(jī)會，而且一定會來；

2、我們不是處在永遠(yuǎn)的房地產(chǎn)下行周期當(dāng)中，而是處在新一輪周期的起點(diǎn)；

3、當(dāng)然，由于樓市有慣性，市場短期內(nèi)，并不會有太大起色。

01 不必過分悲觀

確實(shí)，現(xiàn)在這形勢，買房不能說不需要勇氣，但更需要的，其實(shí)是智慧。

光靠勇氣去買房，拼運(yùn)氣和膽識，本質(zhì)上是賭，如果再加上智慧，則其實(shí)我們買的會更明白，以及更有底氣。

而我一貫推崇的也是，大家買房，尤其是跟著我買房，最好能買的明白通透。

先說下為什么我們覺得新一輪牛市幾乎必定出現(xiàn)？

其實(shí)沒有什么復(fù)雜的原因，大道至簡：

最本質(zhì)的，還是在于貨幣超發(fā)！

在房價(jià)飛漲的這些年，我們的通貨膨脹率是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于統(tǒng)計(jì)數(shù)值的，自己感受下物價(jià)就知道了。

那現(xiàn)在是什么情況？

M2已連續(xù)5個(gè)月保持兩位數(shù)的高速增長，8月份更是達(dá)到了12.2%的增速，創(chuàng)今年以來新高。

是否有在放水，無需多言。

有人問了，放水有啥用？沒看到房地產(chǎn)四周已筑起了高墻堤壩？水流的進(jìn)去嗎？

好問題！

我們假設(shè)水確實(shí)流不進(jìn)去房地產(chǎn)，那如此大的資金體量，就必然要有個(gè)去處，否則，放水便失去意義。

什么？你說流去制造業(yè)？！

不好意思，目前的制造業(yè)還吸納不了這么龐大體量的資金，我們2021年的制造業(yè)總量是31.4萬億元。

而據(jù)《中國財(cái)富報(bào)告2022》中的數(shù)據(jù)，截止2021年，中國居民財(cái)富總量達(dá)到了687萬億元人民幣，其中全國住房市值達(dá)到了476萬億元。

你看，完全就不是同一個(gè)容量級別的池子。

大家可能對476萬億元，還沒什么概念，這么說吧，2021年，我們?nèi)甑腉DP是114.37萬億元。

所以，既然進(jìn)不去地產(chǎn)，又沒有其他容量更大的資金池，那更大概率，也是更有可能出現(xiàn)的結(jié)果就是，多出來的貨幣之水，在市場上四處沖撞，沖擊到我們的衣食行，也就是我們?nèi)粘５南M(fèi)。

要知道，以前在貨幣超發(fā)的情況之下，我們之所以還能享受到相對合理的物價(jià)水平，就是因?yàn)榉康禺a(chǎn)作為一個(gè)資金池，吸納了大量的貨幣。

它就像定海神針一般，穩(wěn)住了這波洪水猛獸。

這還只是一方面，包括地方政府吸了這么久的賣地收入續(xù)命，你以為一下子就戒的掉？

所以，你覺得，為什么我們現(xiàn)在各地方政府都在松綁政策？你以為他們想打自己的臉？！

還不是因?yàn)?，必須這么做，房地產(chǎn)不能死。

蘇州、濟(jì)南那種反復(fù)，已經(jīng)是司馬昭之心路人皆知，恨不得就撒開腳丫子狂奔了。

收回也只是攝于“爸爸”的權(quán)威，不過主要還是因?yàn)榈胤經(jīng)Q策層傻逼，政策的出臺，也是要講究藝術(shù)的，直接全面放開，與上面的“房住不炒”相悖，是肯定要被收拾的。

不過，后面一定還會放出來，只不過會換一種方式。

所以我常說，市場規(guī)律、經(jīng)濟(jì)規(guī)律是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的，我們房地產(chǎn)的問題積重難返，需要解決，但絕非一日之功，上一輪調(diào)控，很顯然，太著急了一些。

靠現(xiàn)在的這種行政手段強(qiáng)壓，治標(biāo)不治本，就算短期能控住，也一定會遭到反噬！

大家只需要用你的腳趾頭，思考一個(gè)最簡單的問題：房住不炒仍然在堅(jiān)持，但為何之前加碼的政策，全部都在開始松動，甚至放松力度有超出加碼前的態(tài)勢？

好好想想。

這就是整個(gè)的邏輯，并不復(fù)雜，所以，對于下一輪牛市的到來，我們是一點(diǎn)都不懷疑的，時(shí)間問題而已。

02

那當(dāng)下買房是個(gè)什么狀況？

OK，那我們現(xiàn)在買房，是處在一個(gè)什么階段？

是馬上就要暴漲了嗎？你個(gè)死中介！

也不是。

如果買房也有修為的話，那么，我知道，大家買房，追求的最高境界就是，抄底！買在圖中谷底位置。

這個(gè)最底點(diǎn)，是所有買房人魂?duì)繅衾@、一生都在追求的圖騰。

然而這個(gè)點(diǎn)，雖然是低谷，卻可能是我們大多數(shù)人，一生都難以企及的頂峰。

因?yàn)樗巧钥v即逝的，只要往右偏離一丟丟，你就錯過了。

經(jīng)歷過牛市行情的都知道，行情來勢如虎，你根本就把握不??！

而只要能摒棄完美主義，不去追求那個(gè)“最”字，跳脫出來，打開上帝視角，你會發(fā)現(xiàn)，真相是這樣的：

發(fā)現(xiàn)沒有，你眼中的圖騰，你曾經(jīng)夢寐以求的dream time，放在歷史的長河里，啥也不是。

當(dāng)然，并不說入場時(shí)機(jī)的把握不重要。

只是說，我們不要去追求這個(gè)點(diǎn)，都知道它好，但它不是努力就能得到的，需要人品和運(yùn)氣。

而我們要做的，是追求一個(gè)區(qū)間，只要我們買在一個(gè)相對底部的區(qū)間，其實(shí)都是贏家！

如圖所示，比較合理，也比較容易實(shí)現(xiàn)的，也是我們應(yīng)該合理的訴求，其實(shí)是買在這根線以下。

那我們現(xiàn)在是不是就處在這么一個(gè)區(qū)間呢？

我不說，相信你也能感受到。

政府火急火燎，不要面子不惜打自己的臉，都要鼓勵你買房的時(shí)候，往往已經(jīng)是到了房地產(chǎn)最艱難的時(shí)候。

那我們現(xiàn)在買，大概具體是處在哪個(gè)波段呢？還是如圖所示：

也就是說，我們現(xiàn)在入場，是處在虛線的左側(cè)的，即目前整個(gè)市場，是處在一個(gè)下行周期的。

好了，又有人說了，那既然在下行周期，是不是就不適合買入，還需要再進(jìn)一步觀望？

ok，好問題，那我們就再看一張圖：

在圖中A、B兩個(gè)點(diǎn)買入，對于我們來說，成本是一樣的。

但是絕大多數(shù)人，都是希望自己在B點(diǎn)買入，因?yàn)橘I了就漲，而如果你跟著我在A點(diǎn)買入，估計(jì)還會罵死我，說我死中介騙你高位站崗。

然而，我們可以細(xì)想一層，A點(diǎn)還是處在下行周期，整個(gè)的市場情緒是沒有回來的，所有的政策是站在我們這邊的，時(shí)間是站在我們這邊的，這個(gè)時(shí)候，我們的心態(tài)是穩(wěn)的，是處在強(qiáng)勢一方的，所以可以從容選好貨，這個(gè)時(shí)候，大概率是可以選到好房子的。

而去到B點(diǎn)，行情陡峭，市場情緒漸盛，你的心態(tài)是急躁的，是被市場推著走的，一天一個(gè)價(jià)，你如何能沉下心來去找自己喜歡的好房子呢？

可以想想，是不是這么個(gè)理。

03 尾聲

好了，就說這么多。

所以，當(dāng)下我們對于房地產(chǎn)，不用太悲觀，也不用太急切。

買了的，產(chǎn)品給力，就不是勇士，好好搞錢等風(fēng)來即可。

至于市面上那些無腦散布的焦慮和情緒，沒啥營養(yǎng)，建議少看！

好了，關(guān)注我，做個(gè)明白通透的買房人。

#野先生自有資深團(tuán)隊(duì)，專注廣州樓市，提供一站式買房管家服務(wù)，先咨詢規(guī)劃后選籌，不C房，只幫買對房！