焦點研究院? 廣州房地產(chǎn)市場周報告

報告時間：2021年3月29日至4月4日

出品時間：2021年4月7日

研究員：黃穎

市場聚焦（2021年第14周）

當周廣州市場一手住宅持續(xù)維持高位供應，新增逾3000套新貨，為房企后續(xù)備戰(zhàn)“紅五月”準備充足糧草；但成交量稍有回落，視為前期新房持續(xù)“零供應”，帶來的市場影響。同時，廣州市出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控措施“新穗六條”，整體來看，不搞一刀切，精準調(diào)控對剛需買家影響較少。

二級市場方面，當周廣州市場一手住宅新增供應3513套，環(huán)比上漲18.76%；成交2334套，環(huán)比下降28.03%。一級市場方面，當周暫無新增商地/宅地掛牌出讓。政策方面，廣州“新穗六條”出爐，從供地、房價、人才房等6個維度進行“精準調(diào)控”，力度溫和，以達到“穩(wěn)市”的目的。南沙隨后跟進，強調(diào)嚴查“假人才真炒房”。城建方面，廣州地鐵二十二號線北延線、地鐵十八號線北延線計劃于今年開建；越秀地產(chǎn)斬獲越秀區(qū)南洋電器廠及周邊更新改造項目；黃埔珠江村、新田村、大塱村、文沖舊改項目均有新動態(tài)，增城金星村舊改項目正式開拆。

先來看政策方面，廣州市房地產(chǎn)市場出臺“新穗六條”措施，聚焦供地、房價、人才房等方面，具體表現(xiàn)為：1、“熱區(qū)熱地”或?qū)嵭小跋薹績r，競地價”，促使房企更加理性競拍；2、加強備案價管理，防止過熱板塊樓盤“亂漲價”；3、打擊“人才房”投機行為，進一步嚴格人才資格審核，人才房3年限售；4、重申嚴控房貸審批；5、進一步強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，針對部分熱門板塊開發(fā)商、業(yè)主抱團漲價問題，更應嚴管；6、嚴格規(guī)范房地產(chǎn)市場信息發(fā)布，避免熱區(qū)被過度吹捧。整體措施旨在加碼監(jiān)管涉房貸款、人才購房資格審核把關(guān)、輿論導向把控等，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

二級市場方面，當周廣州市場一手住宅新增供應3513套，環(huán)比上漲18.76%；面積38.62萬平方米，環(huán)比上漲23.70%。商業(yè)性質(zhì)商品房新增供應1431套，相較于上周的10套，數(shù)量上大幅增加；面積5.83萬平方米。奧園云和公館、珠江壹城·禧悅花園、亞運城等項目供應規(guī)模較大。

成交方面，當周廣州市場一手住宅成交2334套，環(huán)比下降28.03%；面積25.49萬平方米，環(huán)比下降24.99%。其中，增城、南沙和番禺分別以668套、349套和316套的成交規(guī)模位居前三位。時代天境、保利天匯、遠洋風景等7個項目入市或加推新房源。

焦點研究院認為，廣州市“新穗六條”措施出臺，為全年房地產(chǎn)市場發(fā)展定下“穩(wěn)”基調(diào)，精準調(diào)控，嚴打投機炒房行為、利用人才政策“漏洞”炒房的投機分子，目的非常明確，對剛需買家的影響也有限。南沙作為熱區(qū)之一，率先表態(tài)，可見官方對規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展的決心。措施出臺后，隨即迎來“清明”小假期，從市場情況來看，各大樓盤以“小量加推”營銷策略為主，部分項目推出一口價、暖場活動等措施持銷余貨，總體人氣與前期持平，受政策影響波動小。但是，受此前廣州市加強涉房金融的調(diào)控，影響卻在持續(xù)加深，嚴格的資金審查、放款周期拉長，打亂了部分買房人的腳步。

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