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買完LOFT的你，一定都后悔了吧。LOFT主要誰在買呢？調研發(fā)現主要有兩類人買，第一類是沒房的年輕人，第二類是投資客。

為什么這么多的年輕人買了LOFT呢？可以回憶回憶銷售賣房的話術，大大的落地窗、買一層送給一層，與藝術家為鄰，聽著是挺心動的....

LOFT的起源

被我們浪漫化的LOFT，其實在誕生之初并不是很上臺面，“LOFT”一次最早在牛津詞典里的注解是：“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。

LOFT起源于西方，20世紀40年代首次在美國紐約出現。當時，先鋒代表的藝術家不被市場認可，他們利用廢棄低廉的工業(yè)廠房，為了節(jié)約成本，盡量保持原貌，不做大的改動，只是從中分隔出居住、工作、社交、娛樂、收藏等各種空間，在浩大的廠房里，他們構造各種生活方式，創(chuàng)作行為藝術，或者辦作品展。

2000年之后LOFT開始在國內市場出現，一般人對于LOFT的了解，基本也就停留在“上下兩層、小產權、價格便宜”的層面上，買房是大事，在購買LOFT之前，一定要明白這幾件事。

LOFT的“大坑”

1、產權問題

LOFT公寓屬于商業(yè)產權，土地產權只有50年，或者40年，不能落戶不存在學區(qū)一說，商住產權到期之后怎么辦？住宅可以續(xù)期，商住目前也沒有明確的說法，未來政策走向就不好說了，如果住宅要開始收稅的話，商住樓的房產稅估計會更高。

2、通風采光差

LOFT一層隔斷成兩層，二樓一般能看到窗戶，但是想開窗通風，卻只能靠一樓，因為一般只有一樓的窗戶才能打開，上面的通風效果稍差。

3、生活成本高

商業(yè)住宅，物業(yè)費一般比較高，而且大部分LOFT公寓都是商水商電，大部分還不通天然氣。

4、層高很尷尬

如果說你家LOFT層高有6米，那我無話可說。而實際上，市面上大部分LOFT的層高只有4.2~4.5m，一樓是公共空間（客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等），為了使用方便和面子，一樓至少得有2.3m以上。

總層高減去一樓的高度，再減去樓板的厚度，可以算下二樓還有多高？基本上也就滿足一個成年人的正常站立，可能高一點的不小心還會碰頭，打哈欠的時候伸個胳膊，都容易戳到天花板。

5、投資風險大

貸款年限短、利息高，LOFT按揭貸款實行商業(yè)用房標準，首付50%，目前商業(yè)貸款上浮50%，貸款年限最多為10年，并且不能用住房公積金貸款。

商住房的交易成本很高：比如契稅，住宅一般繳1%、1.5%就夠了，而商住必須交滿3%，如果想屯著準備發(fā)財，最終也有可能要走上天臺。

LOFT有這么多的缺陷，為什么還是有這么多年輕人購買？說白了，這是大部分年輕人沒有選擇的選擇。

當然如果你沒購房資格，想買房過渡的，或者一個人打算短期居住的都可以考慮選擇性的購買；對于投資，如果你沒錢，最好想都不要想，因為真的輸不起.....

那么已經買到LOFT的，就順其自然吧，好好裝修一下，能讓自己心情變好，那么裝修設計需注意什么呢？

LOFT裝修注意事項？

LOFT分層要明確，要有主客之分，動靜之分，干濕之分，用以滿足休息，娛樂，會客等等不同的需求，功能區(qū)的劃分要明顯，避免互相干擾。

風格上要選擇簡約、北歐或者極簡風格，因為簡單、偏小的家具，可以讓整個空間看起來更加寬敞明亮。

燈光是LOFT裝修設計的重點，因為LOFT層高比較低，可以選擇一些軌道燈或明裝筒燈，使空間的明暗度、色差更大一些，這樣可以增加空間的層次感。

需要注意在安裝軌道燈或明裝筒燈時，在保證燈光效果的前提下，可以不用做吊棚造型，這樣既保留了空間高度，也不會使人產生壓抑感。

實體的墻看上去會顯得空間擁堵，所以在進行LOFT裝修設計時，盡量不要砌筑實體墻，可以多做一些開敞空間，視覺效果更好一些。

詩和遠方在現實生活中很少發(fā)生，大多時候，生活都是眼前的茍且，誰不是心中有一個幻想中的烏托邦，但夢想終究要落地，生活最重要回歸于柴米油鹽，年輕人，當下如果不是手有余錢，一定要慎選LOFT......

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