房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

出品時(shí)間：2023年2月15日

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宏 觀 政 策

1、中消協(xié)：商品房消費(fèi)領(lǐng)域存在六大問(wèn)題，包括樓盤(pán)爛尾等

2月15日，中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)發(fā)布2022年全國(guó)消協(xié)組織受理投訴情況分析。

其中提到，商品房消費(fèi)領(lǐng)域的問(wèn)題盡管經(jīng)過(guò)多年整頓，但依然“痼疾難除”。一是房屋質(zhì)量問(wèn)題；二是不符條件強(qiáng)行交房。如，部分開(kāi)發(fā)商在合同約定交房日到來(lái)時(shí)，樓盤(pán)尚未全部完工且不具備交付條件情況下，為逃避違約責(zé)任強(qiáng)行交房；三是開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制捆綁銷(xiāo)售。如，開(kāi)發(fā)商捆綁銷(xiāo)售地下倉(cāng)儲(chǔ)或車(chē)位；四是有的精裝修房配套家電產(chǎn)品交房時(shí)已過(guò)或快過(guò)“三包”期，開(kāi)發(fā)商拒絕承擔(dān)“三包”責(zé)任；五是交房時(shí)實(shí)測(cè)房屋面積大于合同約定面積，開(kāi)發(fā)商要求消費(fèi)者補(bǔ)差價(jià)引糾紛；六是樓盤(pán)爛尾消費(fèi)者“房財(cái)”兩空。

2、海南?。赫{(diào)整公積金貸款二手房房?jī)r(jià)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

近日，為充分發(fā)揮住房公積金住房保障功能，切實(shí)維護(hù)繳存職工利益，海南省住房公積金管理局對(duì)住房公積金貸款審批過(guò)程中二手房房?jī)r(jià)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)做出調(diào)整。具體而言，將原認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)“二手房房產(chǎn)價(jià)格認(rèn)定，依據(jù)存量房買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議載明的購(gòu)房?jī)r(jià)款、稅務(wù)部門(mén)出具增值稅普通發(fā)票載明的計(jì)稅價(jià)格（即發(fā)票中的“金額”）兩者中的低值予以確認(rèn)?！闭{(diào)整為“二手房房產(chǎn)價(jià)格認(rèn)定，以網(wǎng)簽備案的存量房買(mǎi)賣(mài)合同載明的購(gòu)房?jī)r(jià)款、稅務(wù)部門(mén)出具增值稅普通發(fā)票載明的價(jià)稅合計(jì)額兩者中的低值予以確認(rèn)。”

3、吉林省吉林市：住房公積金最高貸款額提至70萬(wàn)元，存量房房齡延長(zhǎng)至30年

2月14日，吉林省吉林市住房公積金管理中心官網(wǎng)披露，為支持繳存職工剛性住房需求，促進(jìn)吉林市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，吉林市發(fā)布《關(guān)于延長(zhǎng)階段性支持政策實(shí)施時(shí)間和調(diào)整相關(guān)貸款政策的通知》。《通知》提出，提高個(gè)人住房公積金最高貸款額度，單職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度為50萬(wàn)元，雙職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度為70萬(wàn)元。另外，存量房房齡限制延長(zhǎng)至30年，貸款年限與房齡之和不得超過(guò)40年，且貸款終止日期不能大于存量房土地使用終止日期。

4、河南省周口市：購(gòu)買(mǎi)新建商品房面積在144平米以下可獲納稅額50%補(bǔ)貼

2月15日，河南周口市住建局發(fā)布了《關(guān)于中心城區(qū)持續(xù)開(kāi)展住房和契稅補(bǔ)貼的公告》。根據(jù)公告，開(kāi)展住房和契稅補(bǔ)貼的時(shí)間及范圍情況為，從2022年3月1日至2023年6月30日，凡在市中心城區(qū)（川匯區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)、港口物流產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)）購(gòu)買(mǎi)新建商品住房（不含二手房）、公寓、寫(xiě)字樓（不含商鋪），簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、辦理備案手續(xù)并繳納契稅的。

補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為，購(gòu)買(mǎi)新建商品房且繳納契稅的，對(duì)居民購(gòu)房實(shí)際繳納的契稅實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼政策。住宅面積在144平方米以下的，按實(shí)際納稅額的50%補(bǔ)貼，住宅面積在144平方米以上的，按實(shí)際納稅額的30%補(bǔ)貼。

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融 資 動(dòng) 態(tài)

1、保利發(fā)展：擬發(fā)行25億元短期融資券，用于償還債務(wù)融資工具本金及利息

2月14日，保利發(fā)展2023年度第一期短期融資券注冊(cè)文件發(fā)布。本期債券注冊(cè)金額25億元，擬發(fā)行金額25億元，期限270天，票面利率為固定利率，由集中簿記建檔結(jié)果確定，發(fā)行日為2023年2月16日，上市流通日為2月20日，兌付日為2023年11月14日。募集資金用于償還債務(wù)融資工具的本金及利息。

2、珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)：發(fā)行10億元超短期融資券，利率3.73%

2月15日，珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)2023年度第二期超短期融資券發(fā)行情況公告發(fā)布。本期債券期限270天，發(fā)行總額10億元，利率為3.73%。債券有效申購(gòu)家數(shù)為10家，有效申購(gòu)金額為10.2億元，申購(gòu)價(jià)位區(qū)間為3.50%-4.00%。

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經(jīng) 營(yíng) 動(dòng) 態(tài)

1、標(biāo)普：應(yīng)金輝控股要求，撤銷(xiāo)其"B+"長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)

2月15日，標(biāo)普表示，應(yīng)金輝控股(集團(tuán))有限公司的要求，撤銷(xiāo)了該公司的“B+”長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)。評(píng)級(jí)撤銷(xiāo)前展望為“負(fù)面”。標(biāo)普同時(shí)撤銷(xiāo)了金輝控股發(fā)行的高級(jí)無(wú)抵押票據(jù)的“B”長(zhǎng)期發(fā)行評(píng)級(jí)。

2、華僑城：1月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額19.2億元

2月15日，華僑城公告披露2023年1月主要業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況，1月份公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積12.3萬(wàn)平方米，較上年同期下降29%；合同銷(xiāo)售金額19.2億元，較上年同期下降39%。

3、華潤(rùn)置地：1月合同銷(xiāo)售金額約160.2億元，同比增長(zhǎng)4.9%

2月14日，華潤(rùn)置地公布，截至2023年1月31日止一個(gè)月，公司及其附屬公司實(shí)現(xiàn)總合同銷(xiāo)售金額約160.2億元，總合同銷(xiāo)售建筑面積約71.5萬(wàn)平方米，分別按年增加4.9%及減少33.3%。同期，權(quán)益合同銷(xiāo)售金額及權(quán)益合同銷(xiāo)售建筑面積分別約120.6億元及53.3萬(wàn)平方米，分別按年增加7.4%及減少37.3%。2023年1月，華潤(rùn)置地投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約21.9億元，按年增長(zhǎng)27.0%。

4、保利發(fā)展：1月實(shí)現(xiàn)簽約金額295.45億元，同比增加4.39%

2月14日，保利發(fā)展公布2023年1月份銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報(bào)。2023年1月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積183.94萬(wàn)平方米，同比減少0.98%；實(shí)現(xiàn)簽約金額295.45億元，同比增加4.39%。

5、華夏幸福：因涉嫌違法犯罪，董事兼聯(lián)席總裁孟驚被實(shí)施留置

2月14日，華夏幸福發(fā)布關(guān)于公司董事相關(guān)情況的公告。華夏幸福于近日接到湖北省咸寧市崇陽(yáng)縣監(jiān)察委員會(huì)通知，公司董事兼聯(lián)席總裁孟驚因涉嫌違法犯罪對(duì)其實(shí)施留置。

目前華夏幸福經(jīng)營(yíng)管理工作均正常有序開(kāi)展，前述事項(xiàng)不會(huì)對(duì)公司日常經(jīng)營(yíng)決策和運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生重大影響。華夏幸福治理結(jié)構(gòu)及決策機(jī)制健全穩(wěn)定，公司已對(duì)孟驚先生分管的相關(guān)工作進(jìn)行了妥善安排。公司董事會(huì)及管理層將全力確保公司各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有序推進(jìn)。