一、項目基本概況

1、項目名稱：四川省生態(tài)觀光園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目

2、建設(shè)單位：XX農(nóng)林開發(fā)有限公司

3、建設(shè)性質(zhì)：新建

4、建設(shè)地點：XX市XX縣XX鎮(zhèn)

5、占地面積：約3000畝

6、項目投資：本項目的總投資為15000.00萬元

7、項目規(guī)模：生態(tài)園分為兩期建設(shè)，一期占地面積2000畝，（其中養(yǎng)老養(yǎng)生度假公寓占地面積53畝，民宿社區(qū)占地面積45畝，xx文化體驗館區(qū)占地面積4畝，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園區(qū)占地面積15畝，xx濕地養(yǎng)生園占地面積150畝；總建筑面積9920平方米，建筑基地占地面積5795平方米。）；二期占地面積1000畝（作為園區(qū)未來發(fā)展預(yù)留用地），園區(qū)總占地面積3000畝。

二、項目背景

中國的生態(tài)旅游是主要依托于自然保護區(qū)、森林公園、風(fēng)景名勝區(qū)等發(fā)展起來的。目前，中國生態(tài)旅游形式已從原生的自然景觀發(fā)展到半人工生態(tài)景觀，旅游對象包括原野、冰川、自然保護區(qū)、農(nóng)村田園景觀等，生態(tài)旅游形式包括游覽、觀賞、科考、探險、狩獵、垂釣、田園采摘及生態(tài)農(nóng)業(yè)主體活動等，呈現(xiàn)出多樣化的格局。同時，生態(tài)旅游已經(jīng)成為地方政府吸引投資的重點產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟發(fā)展的新支撐點。

生態(tài)旅游是世界旅游活動中非常重要的組成部分。從旅游發(fā)展的角度看，生態(tài)旅游是近年世界旅游業(yè)中增長最快的部分，年增長率達到25%-30%，生態(tài)旅游儼然已成為世界性旅游的潮流。

中國旅游消費正處于升級轉(zhuǎn)型階段。游客不再僅僅滿足于單一景點的觀光游覽，休閑度假旅游逐漸取代傳統(tǒng)觀光旅游成為主流。

疫情在短時間內(nèi)改變了人們的出行習(xí)慣，而市場需求和競爭環(huán)境隨著時間的變化，對景區(qū)的轉(zhuǎn)型升級提出了新的要求。從2010年開始，休閑度假游逐漸超越觀光游成為城市居民的主要出行目的，從觀光游轉(zhuǎn)向深度體驗。休閑游以優(yōu)質(zhì)的旅游設(shè)施為條件，以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和特色的旅游項目為內(nèi)容，滿足游客的休閑度假需求。

隨著散客比例的增加，定制旅游需求巨大，專業(yè)化、精細化分工會更加明顯。為景區(qū)各細分市場的目標客戶提供個性化服務(wù)，推出定制線路，打造復(fù)合產(chǎn)品。在休閑度假游中，很多細分市場都在迎來發(fā)展機遇，包括親子游、修學(xué)游、療養(yǎng)游、鄉(xiāng)村游等?？梢詽M足游客觀光、休閑、度假、療養(yǎng)的多樣化市場需求。在旅游業(yè)復(fù)蘇的過程中，需求的變化給旅游細分市場帶來了全新的發(fā)展機遇。

三、項目經(jīng)濟效益評價

項目建成后可實現(xiàn)年均銷售收入為8200.00萬元，年均利潤總額2235.65萬元，年均凈利潤1856.35萬元，年上繳稅金及附加為88.56萬元，年增值稅為885.57萬元；投資利潤率為21.35%，投資利稅率28.77%，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率12.35%，稅后投資回收期(含建設(shè)期)為6.68年。

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