內(nèi)循環(huán)離不開住房消費，穩(wěn)房價乃重中之重

國家統(tǒng)計局14日發(fā)布2020年7月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.6%和5.7%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續(xù)15個月相同或回落。

雖然連續(xù)看到房價漲幅持平或回落的消息，且二、三、四線城市都已經(jīng)連續(xù)15個月以上，可是，看到的環(huán)比價格仍然處于上漲通道，并沒有進入下跌通道。一方面，說明此前的環(huán)比漲幅太高，消化的難度很大，需要的時間很長；另一方面，說明回落的幅度太小，要消化此前的漲幅，確實是一件非常不容易的事，需要時間來完成。

但是，不管怎么說，自提出“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和因城施策、分類調(diào)控的原則后，房地產(chǎn)市場確實進入到相對平穩(wěn)有序的階段。不管是行政手段約束的，還是地方政府的自覺行為，房價越來越穩(wěn)，震蕩現(xiàn)象越來越少，看到房價波動地方政府就出手處理，調(diào)整調(diào)控政策，這是不可否定的，也是最常見的。

而從7月份的房價數(shù)據(jù)來看，雖然同比出現(xiàn)了一些反復，特別是一線城市，還出現(xiàn)了小幅上漲。但是，總體仍然是比較平穩(wěn)的。無論是一線城市還是二、三線城市，從環(huán)比來看，房價漲幅都還是回落或持平的，沒有出現(xiàn)上漲。也就是說，從趨勢來看，縱然7月份少數(shù)城市同比出現(xiàn)了上漲現(xiàn)象，但環(huán)比整體較穩(wěn)。就算出現(xiàn)銀川房價連續(xù)領漲全國的現(xiàn)象，也只是個別現(xiàn)象，不具可比性。畢竟，銀川房價原本就不高。如果繼續(xù)上漲，相信當?shù)卣欢〞扇〈胧?，遏制房價繼續(xù)上漲的，不必擔心房價會形成全方位上漲現(xiàn)象。

事實也是，作為居民消費的重要內(nèi)容之一，房產(chǎn)消費也屬于內(nèi)循環(huán)，是需要鼓勵和促進的，也是穩(wěn)定經(jīng)濟增長不可忽視的手段之一。房產(chǎn)消費與房價并不是矛盾的對立體，而是統(tǒng)一體。關鍵就看，如何處理好房價與房產(chǎn)消費的關系，如何讓房價成為促進房產(chǎn)消費的重要手段，而不是遏制因素。

事實也是，7月30日召開的中央政治局會議，提出了“加快形成以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局”， 這也是我國下半年乃至更長時期經(jīng)濟工作的重要方向，更是做好經(jīng)濟工作必須堅持的原則。所以提出這樣的方向和原則，就在于“我國有超大規(guī)模的國內(nèi)市場優(yōu)勢”，有超大規(guī)模的國內(nèi)消費需求，包括住房需求。如果忽視了住房需求，國內(nèi)需求將形成一個很大的缺口。所以，實現(xiàn)內(nèi)循環(huán)，必須重視住房需求這個問題。數(shù)據(jù)顯示，1—7月份，我國商品房銷售面積83631萬平方米，商品房銷售額81422億元。這可不是一個小數(shù)目，如果住房需求降下來，可是其他方面難以彌補的。

那么，如何才能保護好住房需求，同時不給居民消費構成傷害呢？很顯然，維護房價穩(wěn)定是重中之重。如果房價出現(xiàn)變化，特別是上漲，就算居民在恐懼中加快購房步伐，也不能算達到了促進住房消費的目的，實現(xiàn)了內(nèi)循環(huán)目標。住房消費必須在房價穩(wěn)定的基礎上，不要對居民其他方面的消費構成傷害。要知道，目前的房價，已經(jīng)對居民的其他方面消費產(chǎn)生影響了，如果繼續(xù)上漲，就一定會形成傷害。

在這樣的情況下，通過維持房價穩(wěn)定激活居民住房消費就顯得極其重要而緊迫，就需要地方政府有效把握好房價變動的趨勢，堅決遏制房價上漲和震蕩。尤其是一、二線城市，由于市場需求量大，供需矛盾相對突出，如果措施跟不上，隨時會出現(xiàn)房價上漲的現(xiàn)象。同時，又是房價變動的風向標城市。自然，更需要控制好房價變動的節(jié)奏，防止房價出現(xiàn)反彈。三、四線城市則要處理好去庫存和穩(wěn)房價的關系，決不能再出現(xiàn)舊庫存不去又添新庫存的現(xiàn)象。

從總體上講，住房需求仍然比較大，而“買漲不買落”的心理仍在許多居民心里存在。如何通過積極引導和政策鼓勵，激發(fā)剛性需求和改善性需求的購房意愿，尤其是住房信貸政策如何調(diào)整，是一個需要關注的問題，也是需要調(diào)整與優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構的問題。內(nèi)循環(huán)下，住房消費必須穩(wěn)定，至少不能成為內(nèi)循環(huán)的缺口。同時，也決不能發(fā)生因內(nèi)循環(huán)需要就放松市場調(diào)控，推動房價上漲的現(xiàn)象?！胺孔〔怀础倍ㄎ皇腔{(diào)，誰也無權改變。否則，就得約談，甚至問責。