現(xiàn)實(shí)生活中，有很多人會(huì)通過結(jié)婚離婚等方式達(dá)到買房的要求。因?yàn)楹芏喑鞘惺窍拶彽?，比如?guī)定每個(gè)家庭限購一套房子?；蛘哂行┎疬w戶也會(huì)存在為了獲取利益，假結(jié)婚的情形。下文就為您說明 什么是“假結(jié)婚”，假結(jié)婚和假離婚買房，可能會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

從法律層面上看，什么是“假結(jié)婚”?“假結(jié)婚”有法律效力嗎?

所謂以購房為目的的“假結(jié)婚”，簡單地說，是指一方以取得購房資格為目的而與有購房資格的異性登記結(jié)婚，但雙方之間并不行使夫妻權(quán)利和義務(wù)。這種所謂的“假結(jié)婚”，其實(shí)只是針對男女雙方感情層面的“假”，就是雙方并沒有結(jié)婚的感情基礎(chǔ)，但是在法律層面打了這張“結(jié)婚證”，就是法律上的推定的合法婚姻關(guān)系，沒有解除之前就是夫妻。

所以，這個(gè)“假”其實(shí)僅僅只是限于建立婚姻關(guān)系的當(dāng)事人之間，并不能對抗善意第三人，雙方之間因結(jié)婚行為產(chǎn)生眾多法律權(quán)利義務(wù)的變更，從人身到財(cái)產(chǎn)都可能遭遇各種的法律風(fēng)險(xiǎn)，并且真實(shí)生活中也是時(shí)有發(fā)生，值得警惕。

從“假結(jié)婚”的行為本身來看，我們很難以簡單的是非對錯(cuò)標(biāo)準(zhǔn)來加以評判。因?yàn)榘凑辗梢?guī)定，只要辦理結(jié)婚登記的男女雙方不存在不滿法定婚齡、禁止結(jié)婚的親屬關(guān)系及重婚和脅迫等情形，登記機(jī)關(guān)就應(yīng)當(dāng)場發(fā)放結(jié)婚證。至于當(dāng)事人結(jié)婚的真正目的為何，并不在法律考察的范圍內(nèi)，正所謂“法律不問動(dòng)機(jī)”。所以假結(jié)婚也是具有法律效力的。

但隨著我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，受利益驅(qū)使，“假結(jié)婚”現(xiàn)象有愈演愈烈之勢，在一定程度上干擾了正常的社會(huì)資源配給秩序、損害了婚姻法律及整個(gè)婚姻制度的權(quán)威性和嚴(yán)肅性，因此有必要進(jìn)行法律規(guī)制。

北京出臺一系列房屋政策，外籍人口將很難買到房，但有些人已經(jīng)找到了“破解”之法，就是通過假結(jié)婚買房，通過房產(chǎn)中介“做局”，非京籍人士與原配離婚，與陌生京籍人士結(jié)婚，購房，閃電離婚，與原配復(fù)婚。但是大家了解這里面的風(fēng)險(xiǎn)和后果嗎？

假結(jié)婚買房可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)

1、“假結(jié)婚”具有真結(jié)婚的法律效力?；橐鼍喗Y(jié)雙方達(dá)成一致意見，已辦理婚姻登記手續(xù)，已具備真結(jié)婚的法律效力；

2、利用“假結(jié)婚”買房風(fēng)險(xiǎn)很大。

①離婚風(fēng)險(xiǎn)。我國《民法典》（自2021年1月1日起施行）明確規(guī)定婚姻自由，如果結(jié)婚購房后，對方拒絕離婚，則實(shí)際購房人可能還要通過司法訴訟等方式才能達(dá)到目的

②財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。購房行為發(fā)生在婚后，雙方對婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)無特別約定的情況下，理論上應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若離婚時(shí)對方提出分割財(cái)產(chǎn)的要求，則實(shí)際購房人的利益有可能蒙受巨大的損失。此外，如一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生外債，另一方也可能面臨償還責(zé)任。

③人身安全。許多不法分子利用結(jié)婚實(shí)施不法行為，如“婚內(nèi)強(qiáng)奸”等。

《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零四十九條：要求結(jié)婚的男女雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請結(jié)婚登記。符合本法規(guī)定的，予以登記，發(fā)給結(jié)婚證。完成結(jié)婚登記，即確立婚姻關(guān)系。未辦理結(jié)婚登記的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦登記。

第一千零五十條??登記結(jié)婚后，按照男女雙方約定，女方可以成為男方家庭的成員，男方可以成為女方家庭的成員。

三、假結(jié)婚買房后房產(chǎn)的歸屬問題

1、婚后購房，一方父母出資，房子在自己子女名下

婚后購房，一方父母出資的，房子在自己子女名下，如果是全部房款或者是全部首付款，婚后一方父母出資購買不動(dòng)產(chǎn)，登記在自己子女名下的，視為對自己子女一方個(gè)人的贈(zèng)與，屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。共同還貸的部分，核算后給對方一半的補(bǔ)償。如果是部分首付款，婚后父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

2、婚后購房，一方父母出資，房子登記在對方或雙方名下

父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與?；楹筚彿浚环礁改赋鲑Y的，房子登記在對方或雙方名下的，視為父母對雙方的贈(zèng)與，房產(chǎn)屬于夫妻共同共有。

3、雙方父母出資，房子在出資方子女一方名下

婚后購房，雙方父母出資，房子在出資方子女一人名下的，如果父母共同支付了首付款，由子女還貸，一般認(rèn)定為共同共有。如果父母出全資的，一般認(rèn)定為按份共有。如果雙方父母與子女婚后財(cái)產(chǎn)共同出資構(gòu)成首付款，父母出資視為對對方的贈(zèng)與，一般認(rèn)定房子為夫妻共同共有。

4，婚后購房，雙方父母出資，房子在子女雙方名下。

婚后購房，雙方父母出資，房子在子女雙方名下的，一般即使出資額不等，也是平分。

5、婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資購買房屋

婚后購房，一方用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資的，如果房子在自己名下，如果支付的是全部首付款，先按份處理后再按共同共有處理；如果支付的是全部房款，按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。如果房子在雙方或?qū)Ψ矫?，那個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資行為視為對對方的贈(zèng)與，整個(gè)房子按共同財(cái)產(chǎn)處理。

6、婚后購房，雙方共同借了全部或部分購房款

婚后雙方共同借款部分購房款，屬于共同債務(wù)，共同購買的房屋屬于共有房產(chǎn)?；楹筚彿?，雙方借了全部或部分購房款的，房子屬于共同財(cái)產(chǎn)，債務(wù)屬于共同債務(wù)。

7、婚后一方借了全部購房款或者全部首付款

婚后購房，一方借了全部購房款的或者全部首付款的，如果一方私自借款，雙方認(rèn)可并共同還款的，那么房屋就是共同房產(chǎn)，當(dāng)然債務(wù)也是共同債務(wù)。如果一方私自借款，房子在借款方名下，有借款方父母還借款的，如果沒有其他因素，那就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。

買房在當(dāng)前階段的中國已然成了社會(huì)問題，但是請大家在買房時(shí)保持理性，按照法律程序和國家規(guī)定，在了解相關(guān)知識后再做決定也不遲，不要因?yàn)?strong>假結(jié)婚買房或假離婚買房而造成無法挽回的局面。