作者：李云飛｜來(lái)源：原創(chuàng)

一位久經(jīng)商場(chǎng)的創(chuàng)業(yè)老司機(jī)，關(guān)注我，每天分享一點(diǎn)財(cái)富干貨，讓你的人生少走彎路。

根據(jù)一份數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)家庭現(xiàn)在住房擁有率為96%，其中40%的家庭擁有2套住房。這其中有剛需者，但我更相信有很多的炒房客。

畢竟房?jī)r(jià)在過(guò)去這幾十年的高速上漲，讓很多購(gòu)房者都賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。房?jī)r(jià)只漲不跌這種固化思維已經(jīng)深入人心。再加上現(xiàn)在很多專(zhuān)家、學(xué)者的高談闊論，讓很多老百姓都更加堅(jiān)定房?jī)r(jià)在未來(lái)還會(huì)持續(xù)上漲。

接下來(lái)我從以下這三個(gè)維度來(lái)深度剖析房?jī)r(jià)在未來(lái)的走勢(shì)，看看當(dāng)前手握兩套住房的家庭，10年以后他們到底會(huì)是什么樣的一個(gè)結(jié)局？

第一、從大環(huán)境來(lái)看

2020年全球疫情，美國(guó)大放水9萬(wàn)億美元， 導(dǎo)致全球通貨膨脹、物價(jià)飛漲，當(dāng)然房?jī)r(jià)更是水漲船高。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2021年6月份，全球房?jī)r(jià)平均同比上漲了7.3%。截至到2021年第一季度，澳大利亞8個(gè)主要城市的房?jī)r(jià)上漲了6.64%。2021年5月份，加拿大房屋的平均售價(jià)同比上漲38.4%。

那么我國(guó)的房?jī)r(jià)呢？2020年我國(guó)百個(gè)城市住宅價(jià)格累計(jì)上漲3.46％，漲幅較去年擴(kuò)大0.12％。

我們?cè)賮?lái)看另外一組數(shù)據(jù)，今年上半年，我國(guó)全國(guó)商品房銷(xiāo)售額再創(chuàng)新高，達(dá)到了9.29萬(wàn)億元，同比漲幅達(dá)到了40%?！?/p>

在看完以上這些數(shù)據(jù)時(shí)，你是不是會(huì)更加堅(jiān)信那些說(shuō)房?jī)r(jià)不漲的話(huà)都是騙人的？因?yàn)槲覀冋f(shuō)房住不炒這么多年了，房?jī)r(jià)還是在一路堅(jiān)挺上漲。而且這不僅僅是在我國(guó)，全球的房?jī)r(jià)都在上漲，這又怎么解釋呢？　

我們先來(lái)說(shuō)說(shuō)去年到今年房?jī)r(jià)上漲的主要原因。大家看到上面一組數(shù)據(jù)沒(méi)有？2020年我國(guó)百個(gè)城市住宅價(jià)格累計(jì)上漲3.46％，漲幅較去年擴(kuò)大0.12％。這個(gè)漲幅其實(shí)相對(duì)于全球房?jī)r(jià)漲幅來(lái)說(shuō)，這已經(jīng)算是比較低的漲幅了。這也能夠看出來(lái)，我國(guó)在抑制房?jī)r(jià)的效果上初見(jiàn)成效。但是房?jī)r(jià)還是在上漲，這只是受到疫情的影響，美國(guó)大放水所導(dǎo)致的本質(zhì)性上漲。

第二、從發(fā)展規(guī)劃來(lái)看

我國(guó)從2020年開(kāi)始是在逆襲發(fā)展，GDP突破百萬(wàn)億元大關(guān)，全球唯一實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)正增長(zhǎng)的國(guó)家，進(jìn)出口總額持續(xù)排名世界第一等等。

這一切的一切都在說(shuō)明我國(guó)的經(jīng)濟(jì)在快速的發(fā)展。但是我們發(fā)展得越快，我們離美元霸主的瓶頸就越近。我們想要實(shí)現(xiàn)彎道超車(chē)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)得到二次騰飛，我們總不能靠房地產(chǎn)出口吧？畢竟房子還是中國(guó)人在住。所以，房?jī)r(jià)再高，它并不能帶動(dòng)我國(guó)在全球的影響力，反而還抑制了老百姓的幸福感，加速了我國(guó)的貧富差距。

從目前發(fā)展規(guī)劃來(lái)看，我國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)發(fā)展到二個(gè)拐點(diǎn)了。第一個(gè)拐點(diǎn)，是我國(guó)在世界地位中的一個(gè)拐點(diǎn)。未來(lái)我們要靠高端制造業(yè)、高新科技業(yè)來(lái)增強(qiáng)我們?cè)谌虻母?jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)彎道超車(chē)。

第二個(gè)拐點(diǎn)，是我國(guó)內(nèi)部發(fā)展的一個(gè)拐點(diǎn)。未來(lái)我們實(shí)現(xiàn)全民富裕，靠房地產(chǎn)讓一部分人富裕的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。

所以，從以上這兩點(diǎn)來(lái)看的話(huà)，我國(guó)的房?jī)r(jià)在未來(lái)是以穩(wěn)為主，既不會(huì)大漲，更不會(huì)大降。削資本、護(hù)中產(chǎn)、托底層，是我國(guó)在未來(lái)幾十年發(fā)展的一種政策導(dǎo)向。

第三、從市場(chǎng)供需來(lái)看

從住房率來(lái)看，目前我國(guó)城鎮(zhèn)住房擁有率為96%，基本上實(shí)現(xiàn)了人人有房住的局面了。

我們?cè)購(gòu)馁?gòu)房者數(shù)據(jù)來(lái)看，中國(guó)現(xiàn)在購(gòu)房者的平均年齡在30歲左右，這也就是說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)房者大部分都是1991年出生的這部分人。1991年新出生人口大約為2300萬(wàn)人。而從這一年開(kāi)始，每一年的新出生人口數(shù)量就已經(jīng)開(kāi)始在逐年下滑了。這也就是說(shuō)，從2022年開(kāi)始，每年的適齡購(gòu)房者都會(huì)在逐年減少。

我們?cè)購(gòu)某錾丝趤?lái)看，2016年新生兒數(shù)量就僅為1800萬(wàn)人。而從2016年開(kāi)始，新生兒數(shù)量就開(kāi)始出現(xiàn)了斷崖式的下跌。截止到2020年，新生兒出生數(shù)量就僅為1200萬(wàn)人，只相當(dāng)于30年前的一半之多。

2016年出生的孩子將會(huì)在2022年上學(xué)。在2022年以后的未來(lái)幾年，新生兒數(shù)量的急速減少，這就意味著學(xué)區(qū)房的需求數(shù)量在未來(lái)也會(huì)大幅減少?！?/p>

所以，從市場(chǎng)需求上來(lái)看，不管是住房率、需求率都趨近飽和了。未來(lái)幾十年，一對(duì)家庭加上爺爺奶奶、爸爸媽媽遺留下來(lái)的住房，手握幾套房是正?，F(xiàn)象。

在這種情況下，房?jī)r(jià)也不可能會(huì)大漲，唯一的可能那就是炒房。但是從未來(lái)幾十年的發(fā)展規(guī)劃來(lái)看，這條路肯定是行不通的?！?/p>

最后我想說(shuō)的是，現(xiàn)在手頭上有多套住房的人，除非是剛需，不然并不一定就是好事。

因?yàn)椴还苁菑拇蟓h(huán)境、內(nèi)部環(huán)境，還是從未來(lái)發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，2022年都將會(huì)是房?jī)r(jià)的一個(gè)拐點(diǎn)。2022年之前，房?jī)r(jià)漲幅的速度會(huì)跑贏收入漲幅的速度。2022年之后，收入漲幅的速度將會(huì)跑贏房?jī)r(jià)漲幅的速度。未來(lái)不是說(shuō)房子會(huì)貶值，最起碼房子在未來(lái)升值的空間會(huì)小很多?！　?/p>

2021年大變局，40%的家庭手握2套住房，10年以后他們到底會(huì)怎么樣？說(shuō)說(shuō)你的看法！

作者：李云飛，知名互聯(lián)網(wǎng)公司創(chuàng)始人，大型食品連鎖企業(yè)CEO，從事互聯(lián)網(wǎng)及實(shí)體連鎖行業(yè)16年，曾被搜狐網(wǎng)、網(wǎng)易財(cái)經(jīng)、騰訊、鳳凰網(wǎng)、中訊網(wǎng)、百度等知名媒體平臺(tái)相續(xù)專(zhuān)題報(bào)道，擅長(zhǎng)互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)，連鎖企業(yè)管理。