宏觀政策：

1、湖南省長沙市：全面加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管監(jiān)測，保證資金“留在項(xiàng)目“

8月3日，長沙市住建局出臺了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》。長沙將對全市商品房預(yù)售資金采取“全額全程、流向流量、監(jiān)測監(jiān)管”方式，強(qiáng)化“政府監(jiān)控、銀行監(jiān)管”模式，要求購房人交存的定金、首付款，商業(yè)銀行和公積金中心發(fā)放的按揭貸款等購房款，全部通過監(jiān)測專戶存入監(jiān)管賬戶，對資金流向進(jìn)行全程監(jiān)測，對項(xiàng)目工程建設(shè)款實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管，保證資金“留在項(xiàng)目、留在當(dāng)?shù)亍?，?yōu)先用于項(xiàng)目建設(shè)，保障房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展?！锻ㄖ访鞔_了預(yù)售資金監(jiān)管期限，自取得商品房預(yù)售許可證起至房屋竣工驗(yàn)收備案止。另外，長沙將設(shè)立市房屋交易資金監(jiān)測專戶的子賬戶，作為預(yù)售資金監(jiān)測專戶，對預(yù)售資金的交存和支出進(jìn)行監(jiān)測。

2、浙江省湖州市：三孩家庭購買首套房，首次公積金貸款額度上浮20%

8月4日，浙江省湖州市發(fā)布《關(guān)于實(shí)施三孩家庭住房公積金優(yōu)惠政策的通知》。浙江省湖州市三孩家庭購買首套普通自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當(dāng)期最高貸款限額上浮20%確定。通知還指出，浙江省湖州市三孩家庭無房租賃住房提取住房公積金的，提取限額按規(guī)定額度標(biāo)準(zhǔn)上浮50%確定。

3、云南省勐臘縣：土地保證金按出讓起始價(jià)20%繳納，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管

8月4日，云南省勐臘縣人民政府發(fā)布關(guān)于《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，為加強(qiáng)和改善供需雙向調(diào)控調(diào)節(jié)，履行城市主體責(zé)任，促進(jìn)勐臘縣房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，《意見》明確了土地利用、規(guī)劃審批、住房保障體系、財(cái)稅支持、住房金融、審批服務(wù)以及房地產(chǎn)市場的政府工作要求。《意見》指出，在土地利用支持方面，招拍掛出讓土地的保證金按土地出讓起始價(jià)20%繳納。土地出讓金在5000萬以下的（含5000萬），在出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納出讓價(jià)款50%的首付款，余款在六個(gè)月內(nèi)繳清。土地出讓金在5000萬以上的，在出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納出讓價(jià)款30%的首付款，余款在一年內(nèi)繳清。

4、浙江省磐安縣：鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)降首付降利率，公積金貸款最高至80萬元

8月2日，浙江省金華市磐安縣住建局發(fā)布了《關(guān)于<進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的若干措施>公開征求意見的公告》。旨在支持住房合理需求，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境等。措施提出要加大個(gè)人住房按揭貸款支持，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)實(shí)行首套房貸款首付20%政策，下調(diào)住房貸款利率，首套房利率降至相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。支持公積金繳存職工合理需求，職工連續(xù)足額繳存6個(gè)月以上，可申請住房公積金個(gè)人住房貸款。購買首套住房申請公積金貸款的，單職工繳存公積金的貸款額度由30萬元提高至40萬元，雙職工繳存公積金的貸款額度由60萬元提高至80萬元。購買二套住房申請公積金貸款的，職工單方繳存公積金的最高貸款額度由20萬提高至25萬元，職工雙方繳存公積金的最高貸款額度由40萬元提高至50萬元。

融資動態(tài)：

1、正榮地產(chǎn)：兩筆美元票據(jù)本息約共4304萬美元到期未支付

8月3日，正榮地產(chǎn)集團(tuán)宣布2019年10月票據(jù)退市，以及暫停買賣2021年1月票據(jù)。根據(jù)2019年10月票據(jù)條款，此票據(jù)的所有未償還本金額及其應(yīng)計(jì)未付利息將于2022年8月3日的到期日到期并應(yīng)支付。截至本公告日期，公司并未支付剩余未償還本金額2977.7萬美元及其利息。根據(jù)規(guī)定，未能于到期時(shí)支付有關(guān)本金將構(gòu)成票據(jù)項(xiàng)下的違約事件，而未能于到期后30天寬限期屆滿時(shí)支付有關(guān)利息將構(gòu)成票據(jù)項(xiàng)下的違約事件。不支付票據(jù)并無觸發(fā)亦將不會觸發(fā)下表所列證券條款的任何交叉違約。此外，2021年1月票據(jù)項(xiàng)下的1326萬美元的利息付款于2022年7月7日到期應(yīng)付。根據(jù)該票據(jù)的條款，公司有30天的寬限期支付利息。截至本公告日期，公司預(yù)期其無法于2022年8月6日寬限期的最后一天之前就此票據(jù)支付該利息。預(yù)期不支付2021年1月票據(jù)將在寬限期屆滿時(shí)構(gòu)成票據(jù)項(xiàng)下的違約事件。截至本公告日期，有關(guān)違約事件尚未發(fā)生。對此，應(yīng)正榮地產(chǎn)要求，2021年1月票據(jù)將自2022年8月4日上午九時(shí)正起于聯(lián)交所暫停買賣，并將持續(xù)暫停買賣直至另行通知。

2、華潤置地：100億元小公募債券獲深交所通過

8月3日，深交所信息顯示，華潤置地控股2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二次）項(xiàng)目狀態(tài)已更新。上述債券發(fā)行品種為小公募，擬發(fā)行金額100億元。發(fā)行人為華潤置地控股有限公司，承銷商為中信證券股份有限公司、中信建投證券股份有限公司、華泰聯(lián)合證券有限責(zé)任公司。

投資動態(tài)：

1、廣東省深圳市：截至中午出讓6宗地塊攬金138.38億元，華潤摘三地

8月4日，深圳第二輪集中供地拉開帷幕，此次共出讓16宗住宅用地，上午出讓7宗地塊，下午出讓剩余9宗地塊。本次供地的總土地面積達(dá)33.29萬平方米，總建筑面積約179.85萬平方米。本批次供地繼續(xù)采用“三限雙競+搖號”的方式掛牌出讓的方式。上午共出讓7宗地塊，6宗成功出讓，1宗流拍，累計(jì)攬金138.38億元。其中，華潤置地拿地最多累計(jì)拿地3宗，拿地面積8.07萬平方米，花費(fèi)94.48億元，地塊分別位于龍華民治、龍崗龍城以及坪山石井；剩余3宗分別由深圳振業(yè)集團(tuán)4.17億元、深圳特發(fā)集團(tuán)14.43億元以及招商蛇口31.02億元競得。

2、安徽省合肥市：土拍8宗地塊流拍，成交9宗收金37億元

8月4日，合肥公布原定8月3日掛牌出讓因無人報(bào)名而流拍的8宗地。流拍的8宗地包括肥東縣FD202212號、FD202213號、FD202214號，肥西縣FX202248號，長豐縣CF202214號、CF202215號、CF202216號，高新區(qū)GX202212號地塊。8月3日，合肥成功出讓9宗地塊，總成交金額約37億元。合肥本次成交地塊與原計(jì)劃供應(yīng)的20宗地（肥西9宗，肥東4宗，長豐5宗以及高新區(qū)2宗）相比，減少一半。

3、華潤置地：子公司79.69億獲深圳龍華民治商業(yè)住宅綜合用地

8月4日，深圳昆瑞商務(wù)信息（華潤置地）以79.69億元底價(jià)競得龍華民治街道A806-0401宗地，該地塊位商業(yè)用地與二類居住用地的混合用地，土地面積約5.70萬平方米，建筑面積45.83萬平方米，普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于7.24萬元/平方米。

4、合生創(chuàng)展：擬7.9億收購珠江投資上海黃浦地塊，計(jì)劃建40座中式別墅

8月3日，合生創(chuàng)展發(fā)布公告稱，全資附屬公司上海合博房地產(chǎn)咨詢與出讓方上海珠江投資（合生創(chuàng)展關(guān)連公司）訂立協(xié)議，據(jù)此，珠江投資同意出售而上海合博同意以7.9億元的現(xiàn)金對價(jià)收購目標(biāo)公司上海博禎置業(yè)的100%股權(quán)。上海博禎于2017年取得了上海市黃浦區(qū)豫園街道復(fù)興東路69號234A-01地塊（即目標(biāo)地塊）。在取得目標(biāo)地塊后，目標(biāo)地塊的容積率由4.15降低至1.3。作為補(bǔ)償，該項(xiàng)損失的土地開發(fā)權(quán)益可以轉(zhuǎn)移到上海其他區(qū)域的屬同一方擁有（或最終由同一方擁有）的土地上。目標(biāo)地塊的面積約為7523平方米，僅可作住宅用途。預(yù)計(jì)目標(biāo)地塊房屋征收工作將于2022年第四季度完成。合生創(chuàng)展計(jì)劃把目標(biāo)地塊發(fā)展成為40座中式別墅，目標(biāo)客戶為正在尋找最高端質(zhì)量物業(yè)（處于頂級地段且擁有厚重文化底蘊(yùn)）的人群。值得注意的是，合生創(chuàng)展此前幾乎很少參與上海公開市場拿地，近年來在上海主要是以做舊改為主。

5、招商蛇口：31.02億元斬獲深圳寶安沙井住宅用地

8月4日，深圳招商房地產(chǎn)以約31.02億元競得寶安沙井A301-0586宗地，該地塊為二類居住用地，地塊面積約3.78萬平方米，建筑面積約15.14萬平方米，掛牌起始價(jià)26.98億，最高限價(jià)31.02億。普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于4.79萬元/平方米。

經(jīng)營動態(tài)：

1、華潤置地：東莞華潤置地中心超高層決策意見公示，擬建450米超高建筑

8月2日，東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于征求東莞國際商務(wù)區(qū)華潤置地中心項(xiàng)目F01-01地塊建設(shè)250米以上超高層建筑重大行政決策意見的公告》。項(xiàng)目建設(shè)總建筑面積約79.5萬平方米，設(shè)置了三棟塔樓，包括超塔、東莞銀行塔樓及公寓塔樓，其中超塔建筑高度為450米、東莞銀行塔樓及公寓塔樓建筑高度在250米以內(nèi)。目前東莞第一高樓為2021年建成啟用的民盈·國貿(mào)中心2號樓，高423米。如果華潤置地中心項(xiàng)目450米高度最終獲批，則意味著有望成為新的東莞第一高樓。

2、越秀地產(chǎn)：前7月合同銷售額同比升4%至548.65億，單月購地9宗

8月3日，越秀地產(chǎn)股份披露，于7月份實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為59.50億元，同比上升約16%，實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約為21.53萬平方米，同比上升約10%。2022年1月至7月，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售金額約548.65億元，同比上升約4%，累計(jì)合同銷售面積約199.29萬平方米，同比上升約0.2%。累計(jì)合同銷售金額約占2022年合同銷售目標(biāo)1235億元的44%。拿地方面，越秀地產(chǎn)7月份共收購9宗地塊，總權(quán)益金額197.6億元。其中，以競拍方式拿下廣州3宗地塊、成都2宗地塊，及南京與長沙各1宗地塊；此外，以合作方式于上海取得2宗地塊，合作方為獨(dú)立第三方。

3、金地商置：前7個(gè)月合約銷售總額302.93億，同比下降約38.24%

8月3日，金地商置集團(tuán)公布2022年7月的未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。金地商置于2022年7月的合約銷售總額約33.87億元，同比下降約53.51%；而期內(nèi)合約銷售總面積約17.5萬平方米，同比下降約47.08%；期內(nèi)的銷售均價(jià)為1.94萬元/平方米。自2022年1月至7月期間的累計(jì)合約銷售總額約302.93億元，同比下降約38.24%；累計(jì)銷售總面積約140.2萬平方米，同比下降約37.18%。

4、碧桂園：7月權(quán)益銷售額301.1億元，前7月權(quán)益銷售2152億

8月3日，碧桂園控股公布2022年7月份未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。碧桂園及其附屬公司，連同其合營公司和聯(lián)營公司于2022年7月單月共實(shí)現(xiàn)歸屬該公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣301.1億元，同比下降44.53%；同時(shí)，歸屬該公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約344萬平方米，同比下降約47%。截止7月31日，碧桂園合計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約2152.1億元。

5、萬科：前7月合同銷售額2489.8億，新增開發(fā)及物流地產(chǎn)項(xiàng)目4個(gè)

8月3日，萬科企業(yè)發(fā)布2022年7月銷售及近期新增項(xiàng)目情況簡報(bào)。2022年7月，萬科企業(yè)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積216.5萬平方米，合同銷售金額336.9億元；2022年1到7月，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1507.2萬平方米，合同銷售金額2489.8億元。萬科新增開發(fā)項(xiàng)目2個(gè)，分別為廣州黃埔新城項(xiàng)目，需支付權(quán)益地價(jià)35.52億元；重慶中央公園145畝地塊項(xiàng)目，需支付權(quán)益地價(jià)11.3億元。此外，萬科新增2個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目，分別位于上海及長沙，需支付權(quán)益價(jià)款3.16億元。

6、合生創(chuàng)展：1-7月合約銷售額188億，其中物業(yè)銷售額172億

8月3日，合生創(chuàng)展集團(tuán)公布，截至2022年7月31日止7個(gè)月，該集團(tuán)總合約銷售金額為約188億元，較2021年同期約243.92億元同比下降約22.93%。其中，物業(yè)合約銷售約172.15億元，較2021年同期約230.73億元同比下降約25.39%；裝修合約銷售約15.85億元，較2021年同期約13.19億元同比上升約20.17%。截至2022年7月31日止7個(gè)月，合生創(chuàng)展物業(yè)合約銷售面積為約73.76萬平方米，平均售價(jià)為2.33萬元/平方米。7月單月，合生創(chuàng)展實(shí)現(xiàn)合約銷售金額為約19.4億元，合約銷售面積為約4.23萬平方米。

7、綠地控股：上半年?duì)I收2047.36億元，凈利潤42.02億元

8月3日，綠地控股集團(tuán)公布2022年半年度業(yè)績快報(bào)。2022年上半年，綠地控股營業(yè)總收入2047.36億元，同比減少27.64%；營業(yè)利潤94.61億元，同比減少41.78%；利潤總額91.34億元，同比減少42.15%。

8、旭輝控股：7月合同銷售額161億，前7月累計(jì)銷售792.4億

8月3日，旭輝控股發(fā)布公告披露，于7月份合同銷售金額約161億元，合同銷售面積約113.66萬平方米，合同銷售均價(jià)約1.51萬元/平方米。于2022年1月至7月，旭輝集團(tuán)累計(jì)合同銷售金額約792.4億元，合同銷售面積約528.12萬平方米，合同銷售均價(jià)約1.58萬元/平方米。