在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中，總結(jié)歷史、調(diào)查現(xiàn)狀、預(yù)測(cè)未來。

2021/2022——兩個(gè)白衣騎士

?

陷入2018年高地價(jià)的樓盤，做夢(mèng)也沒想到，會(huì)有“200億的城市更新”解救自己的激進(jìn)。

?“2021年2月27日啟動(dòng)了總拆遷面積1.4萬畝、總投資額約200億元的老城片區(qū)城市更新項(xiàng)目。截止當(dāng)年8月一期5100余戶的簽約接近尾聲，已簽約戶的騰房率、預(yù)先選房率均達(dá)到98%以上，當(dāng)年將完成拆遷115萬平方米，釋放土地7300余畝。濱河產(chǎn)城、古風(fēng)水鎮(zhèn)、國(guó)安生態(tài)城等六大片區(qū)同步招商。

國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償：老城片區(qū)國(guó)有土地征收安置或有兩種政策。即可以選擇房屋安置也可選擇貨幣安置。集體土地拆遷補(bǔ)償：村集體土地以房屋安置為主。

前20天簽訂協(xié)議騰空房屋并驗(yàn)收合格的，給予5萬元獎(jiǎng)勵(lì)；后10天簽訂協(xié)議騰空房屋并驗(yàn)收合格的，給予2萬元獎(jiǎng)勵(lì)。住宅每平米補(bǔ)償8000+，商業(yè)15000-23000元/㎡，百萬千萬富翁頻現(xiàn)?！?/p>

A市終于眷戀起他那多年悶聲干活的“兒子”，送上巨大的城市紅包。人產(chǎn)城結(jié)構(gòu)中，城對(duì)地的需求導(dǎo)致人對(duì)城的需求瞬間大噴發(fā)，土老鄉(xiāng)不再是土老鄉(xiāng)，變成了一大波有錢人。

城市更新運(yùn)動(dòng)，助力了無數(shù)人的致富夢(mèng)，從水泥河淌的棚戶區(qū)居民直接躍升至或許幾代人才能積累出的財(cái)富地位與入住不必掏完六個(gè)錢包的美麗新社區(qū)。這一批拆遷，構(gòu)建成市場(chǎng)需求側(cè)的重要組成部分。

盡管城市更新并沒有造成房?jī)r(jià)的攀高，但一定程度通過釋放大量需求的方式，為開發(fā)商在山水區(qū)激進(jìn)密集的造房運(yùn)動(dòng)所產(chǎn)生的高庫(kù)存，得到了軟著陸的機(jī)會(huì)。

30+盤競(jìng)爭(zhēng)的熱土上，造就了雅居樂、保利、招商等高地價(jià)盤的平價(jià)熱銷，促發(fā)了碧桂園短暫如流般璀璨奪目售罄，堅(jiān)挺了世茂的住宅與商鋪。而后來一些開發(fā)商的崩潰、爛尾，并非是這個(gè)市場(chǎng)，而是整個(gè)集團(tuán)的敗退。

按照一般城市，老破小宿命就是無人接手，但手握大量現(xiàn)金的老鄉(xiāng)們，熱情地買入了原來敢想?yún)s不敢奢望的地段，讓套現(xiàn)離場(chǎng)的業(yè)主轉(zhuǎn)入學(xué)區(qū)房、大平層的懷抱。

如果說一名白衣騎士是“城市更新”，另一名白衣騎士則是“中考分流”。

一時(shí)間，中考比高考重要。高考前上哪所學(xué)校是成績(jī)定，中考前上哪所學(xué)校是房子定，一個(gè)靠成績(jī)，一個(gè)拼經(jīng)濟(jì)。

短時(shí)間內(nèi)，大學(xué)城實(shí)驗(yàn)主校區(qū)、大學(xué)城實(shí)驗(yàn)a校區(qū)、大學(xué)城實(shí)驗(yàn)b校區(qū)……如雨后春筍般遍地發(fā)芽。讓滯銷多年馬上要賣腎的樓盤變成暢銷盤；讓十幾年前別墅老盤重整土地，頂著業(yè)主鬧事的黑白條幅，開發(fā)大高層。

2022/2023——學(xué)區(qū)、資源、產(chǎn)品力

……