央企匠造+帶露臺洋房住區(qū)，CID瞳心煥新人居高度。

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樓市進入修復(fù)期，“前端產(chǎn)品力+后端硬核交付”成為當前頭部房企高質(zhì)量發(fā)展的錨點和核心邏輯。

在西安，談起硬核交付，就不得不提及“招商蛇口”。在近幾年“交付難”的背景下，招商西安提前完成了招商城市主場、招商央璽、招商臻觀府、招商臻境、招商雍景灣、招商華宇長安璽等樓盤的高品質(zhì)交付。其中，招商臻觀府和招商臻境，已經(jīng)成為高新區(qū)乃至整個西安“高品質(zhì)硬核交付+提前交付”的典型示范。

▲招商西安項目布局圖

招商臻觀府臻稀園林的兌現(xiàn)、架空層泛會所的呈現(xiàn)，讓大家看到了招商交付的硬指標和高標準。招商臻境不僅提前全面交付而且實現(xiàn)交房即交證，憑借公建化外立面、大面積LOW-E玻璃，以及實用性與舒適度俱佳的居住空間，贏得了良好的口碑，更獲得2023年上半年西安交付力榜單五強(來源：克而瑞2023年上半年交付力榜單)。

▲招商臻觀府交付實景

▲招商臻境交付實景

招商西安項目的硬核交付，離不開交房全過程管理的“五全出擊”。

全品質(zhì)管控：項目從前期產(chǎn)品定位、深入研討再到客戶調(diào)研，會經(jīng)歷數(shù)十輪方案比選，只為打造出最為適合人居的產(chǎn)品，此外，在實際施工執(zhí)行過程中，從材料品牌、性能參數(shù)也都有標準化的體系。

全鏈條管理：筑造工藝上借助招商蛇口828工業(yè)化體系，全方位解決房屋質(zhì)量隱患；同時聯(lián)合優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商打造“磐石計劃”供應(yīng)商品質(zhì)聯(lián)盟，從源頭上為品質(zhì)保駕護航。另外，“星火計劃”行動從購房到交房再到居住的全程，嚴格落實161風(fēng)險管控體系。

全過程透明：嚴格落實“工地開放日”，讓業(yè)主親眼看到工程施工進度；“吾城吾家”實景播報，業(yè)主可以通過城市大型生活匠筑紀實片掌握項目動態(tài)；而“匠心嚴鑒”產(chǎn)品細節(jié)和品質(zhì)的直播解析，則讓整個施工過程更加透明。

全檢驗視角：站在管理、媒體、業(yè)主的視角，全維度規(guī)范交付動作；進行4巡3答2展示，實現(xiàn)多部門聯(lián)動規(guī)范交付動作。

全業(yè)主參與：交付中做好一對一專屬陪護、快修服務(wù)以及交付后集中維修、滿意度調(diào)研等等，保證房子交付過程中快速、有效解決問題，全員參與保質(zhì)保量完成交付。

通過交房全過程管理“五全出擊”，不僅保證了“硬核交付”，印鑒了過往項目的產(chǎn)品力，也為新項目提出了品質(zhì)創(chuàng)新突破與產(chǎn)品迭代升級的要求。

近日，繼招商臻觀府和招商臻境完美交付之后，招商在高新區(qū)打造的第三個、CID打造的第二個“臻系”迭代升級作品招商?雲(yún)蘭正式亮相，項目從產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計的突破創(chuàng)新到匠心擇址，都讓人眼前一亮，成為區(qū)域改善置業(yè)封面之作。

1. 產(chǎn)品突破

純粹低密洋房，第四代新奢范本

臻系，是招商蛇口旗下成熟的高端產(chǎn)品系，從廣州、上海，再到西安，臻系產(chǎn)品廣受追捧。在招商蛇口發(fā)展戰(zhàn)略中，臻系作品烙下了一個個鑄造高階生活的金字名片。招商?雲(yún)蘭不僅沿襲以往臻系產(chǎn)品的開發(fā)理念，還在積極尋求產(chǎn)品迭代升級和創(chuàng)新突破。

創(chuàng)新突破一：

純粹低密規(guī)劃，每層每戶都有“前庭后院”

項目占地約60畝，規(guī)劃3棟洋房+7棟小高層+2棟高層，打造的是一座滿足城市精英階層改善需求的低密洋房住區(qū)。據(jù)了解，招商?雲(yún)蘭是高新CID少有的擁有洋房產(chǎn)品供應(yīng)的新盤，稀缺程度可見一斑。

▲洋房效果圖

項目約2.4容積率（區(qū)域大多項目容積率都在2.8左右，甚至更高），不大于20%的建筑密度，保證了未來低密舒居氛圍和純粹圈層。

招商?雲(yún)蘭呈現(xiàn)的是當下流行的第四代創(chuàng)新產(chǎn)品，項目融合了傳統(tǒng)四合院、西方別墅、空中園林、垂直綠化以及高層電梯房優(yōu)勢于一身，實現(xiàn)每層每戶都有“前庭后院”，塑造出煥新的人居生活體驗。

創(chuàng)新突破二：

酒店式園林景觀+格調(diào)歸家大堂+社交架空層

一個好的社區(qū)園林景觀，既能帶來自然的治愈，又在空間中交織出活力的場景，慢慢濾去城市的喧鬧，把業(yè)主引入到自然愜意的生活本源里。為了匹配高端改善人居的生活訴求，項目融入酒店式園林景觀，營造出沉浸式的全景度假氛圍；打造8000㎡奢闊中庭景觀，以儀式歸家+格調(diào)空間+場景生活三大體系，營造經(jīng)典時光場景，構(gòu)筑“一環(huán)兩軸四花園”景觀，讓生活更加貼近于自然。

▲景觀園林示意圖

為了讓業(yè)主體會到歸家的尊榮，打造了約62m奢闊尺度歸家大堂。采用一體化設(shè)計，擁有約5.5米入口挑高大檐，三周幕墻設(shè)計，非凡氣度不彰自顯。連接歸家大堂與園林中心花園的架空層，將打造出多樣生活空間，滿足業(yè)主各種社交需求，營造出酒店會所般沉浸式體驗。

▲歸家大堂效果圖

創(chuàng)新突破三：

藝術(shù)立面，城市封面感、品質(zhì)感直接拉滿

了解一個新項目，首先必然始于立面顏值。招商?雲(yún)蘭的外立面，自帶滿滿的“封面感”、“藝術(shù)感”，營造出高級、大氣的建筑氣質(zhì)，品質(zhì)感直接拉滿。項目立面以優(yōu)質(zhì)玻璃幕墻為肌理，以簡潔體塊搭配橫向線條打造簡約氣質(zhì)，通過銀色飛翼式邊框打造建筑的記憶點，讓購房者在繁簡之中，感受到藝術(shù)曲線在光幕映襯之中的絕美質(zhì)感畫面。

創(chuàng)新突破四：

超高得房率、多功能成長空間、陽臺+露臺規(guī)制

與絕美質(zhì)感立面相得益彰的是項目“陽臺+露臺”的錯層規(guī)制，這也是招商?雲(yún)蘭在戶型空間設(shè)計上的一大亮點。通過“陽臺+露臺”的錯層打造，大多戶型可實現(xiàn)贈送面積6-10㎡，算上贈送，實際得房率也約在88.7%-95%。

▲露臺示意圖

招商·雲(yún)蘭提供了約172㎡（洋房）、約143/169㎡（小高）、約114/134㎡（高層）五種面積段戶型。

【約143㎡】小高層，為“N+1”可變戶型，戶內(nèi)房間“3+1” 布局，購房者可以追求自己的個性，根據(jù)需求實現(xiàn)更多的居住功能，隨心所欲地創(chuàng)造自己理想中的家。

依據(jù)居家動線，戶型定制了LDK一體化洄游空間，客廳、餐廚、多功能空間均可個性化改造。特別是餐廳對面廚房隔壁的多功能房可以單獨隨心打造自己想要的空間，可作為書房、茶室、兒童玩具房、健身房，或作女主人的瑜伽室+梳妝間，當然也可作為一間獨立臥室，改造成四室。

該戶型還設(shè)計有私梯與獨立玄關(guān)，業(yè)主盡享歸家榮耀；奢闊方廳布局，超大公區(qū)空間，空間利用率比同面積提高約6%；約1.4*1.2實用家政儲藏間，同步預(yù)留洗衣機點位，可以實現(xiàn)獨立家政；擁有南北雙陽臺，北陽臺和儲藏間雙洗衣機點位，更多的自由選擇；南向贈送超大面積露臺。

【約172㎡】洋房產(chǎn)品，四室兩廳三衛(wèi)布局。獨立入戶、玄關(guān)規(guī)制，豪宅禮遇；全屋三套房設(shè)計，南向雙套房，配備獨立衛(wèi)浴，起居功能完整齊全，兼顧家庭成員之間的隱私與便利，避免早起如廁高峰尷尬，減少父母夜起的不安全性系數(shù)。南向套房，保證了臥室的采光和通風(fēng)，躺在床上即可享受早晨的第一縷陽光。

該戶型打造的洄游式客餐廳設(shè)計，將居住活動空間場景適當延申，讓生活隨心所享；而且中西廚配置、全明衛(wèi)，性價比超高。同樣擁有超大露臺贈送，在這里業(yè)主可以輕松實現(xiàn)私家庭院的居住夢想，盡情享受奢居豪宅帶來的高品質(zhì)生活體驗。

“陽臺+露臺”錯層規(guī)制、藝術(shù)立面、酒店式歸家大堂和園林、架空層會所、低密低容規(guī)劃、洋房+小高+高層布局……招商?雲(yún)蘭在尋求產(chǎn)品創(chuàng)新突破的同時，進一步提高了生活空間的舒適度、幸福感，提升了項目的居住和投資價值。

2. 匠心擇址

CID瞳心內(nèi)環(huán)，價值高地+高奢配套

對于地產(chǎn)而言，擇址優(yōu)越地段永遠是決定項目未來投資居住價值的重要因素。

招商?雲(yún)蘭擇址匠心，選址彌足珍貴的高新CID瞳心板塊，這即是對未來板塊價值和稀缺資源配套的看好，更是對區(qū)域改善置業(yè)需求的準確把握。

▲招商?雲(yún)蘭區(qū)位及周邊配套示意圖

1.占位雙中心承載區(qū)，優(yōu)享瞳心內(nèi)環(huán)黃金生活圈

招商?雲(yún)蘭選址高新CID，這里是全國科技創(chuàng)新中心和國家科學(xué)中心“雙中心”核心承載區(qū)，聚焦“科學(xué)、科創(chuàng)、產(chǎn)業(yè)、服務(wù)”四大圈層，重點打造企業(yè)總部、國際醫(yī)療、金融文化、遺址公園等9大組團，是西安未來的多元化中心高地。

項目距離高新CID核心未來之瞳直線僅距離700米，處于CID瞳心內(nèi)環(huán)位置，坐享黃金生活圈。周邊學(xué)、產(chǎn)、商、景高度聚合，緊鄰未來之瞳超級總部基地，聚合中建絲路中心、絲路創(chuàng)智谷金融中心、絲路前海園科創(chuàng)基金園等24棟超高層摩天商務(wù)群，虹吸商務(wù)企業(yè)入席，板塊價值不可限量。

9月11日，高新區(qū)絲路科學(xué)城舉行集中簽約活動，涉及31個項目、總投資超382億元，落地包括華潤萬象系商業(yè)、蘭桂坊、萬匯廣場等重磅項目，這意味著高新CID的發(fā)展步伐在進一步加快。

▲西安高新區(qū)絲路科學(xué)城集中簽約現(xiàn)場

2.坐擁高奢配套，于繁華處自由切換生活場景

由于扼守CID瞳心內(nèi)環(huán)位置，決定了項目擁有優(yōu)渥的資源和配套。招商?雲(yún)蘭近距離地鐵6號線/12號線（在建中）等多條線路，可便捷暢達高新一期、二期、三期；與高新云軌、長安中心（新西安南站）的距離也恰到好處，交通路網(wǎng)發(fā)達。

項目毗鄰永安渠濱水商業(yè)街（在建中）、首創(chuàng)奧特萊斯、未來廣場、國際文化傳播中心（建成）、玫瑰ONE（基本建成）等，與建設(shè)中的未來之瞳大劇院、音樂廳（已封頂）等藝術(shù)中心緊鄰；這里兼容時尚與繁華，是未來高新CID文化地標、繁華商業(yè)中心。

▲永安渠濱水商業(yè)街效果圖

在招商?雲(yún)蘭周邊還有未來之瞳濕地公園、永安渠海綿城市生態(tài)公園、大仁遺址公園、大興國禪寺文化街等生態(tài)景觀，而且近距離西安國際醫(yī)學(xué)中心。另外，項目3公里范圍內(nèi)匯聚50余所優(yōu)教，南側(cè)一路之隔是規(guī)劃小學(xué)地塊，自配建15班幼兒園，擁有家門口的學(xué)校；板塊內(nèi)還有高新第十一初級中學(xué)、第三十一小學(xué)等學(xué)校，可優(yōu)享一站式教育。（注：最終交付時學(xué)區(qū)劃分以政府部門公布的消息為準。）

3.把握低密改善置業(yè)需求，填補區(qū)域洋房空白

除了優(yōu)越的區(qū)域前景和資源配套，招商?雲(yún)蘭落子瞳心內(nèi)環(huán)，更看重的是高新CID樓市熱度和購房者對這里低密產(chǎn)品的需求。

據(jù)中指數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月西安單盤銷售TOP10中，高新三期項目獨占半壁江山，CID更是占據(jù)兩席。截至目前西安僅有的4宗“土拍搖號”，未來之瞳板塊就有兩個，其中就包括招商?雲(yún)蘭地塊，可見樓市火熱程度。伴隨著區(qū)域樓市升溫，高新CID低密改善置業(yè)需求也在與日俱增，但與需求形成鮮明對比的是這里卻鮮有低密洋房產(chǎn)品入市。

招商?雲(yún)蘭精準的把握到這一需求，攜低密洋房作品奔跑入市、震撼登場，在一定程度上填補了區(qū)域空白。

3. 品牌保障

實力央企護航，擎劃時代人居封面

當然，招商?雲(yún)蘭的震撼登場，離不開大國央企的實力護航。

作為“國家隊”、央企地產(chǎn)領(lǐng)軍者的招商蛇口，是中國房地產(chǎn)上市企業(yè)TOP10之一，今年更是入選“2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”第6名。目前招商蛇口業(yè)務(wù)已覆蓋全球111個城市和地區(qū)，開發(fā)項目超620個，多個城市銷售規(guī)模居當?shù)厍叭{借領(lǐng)先的銷售業(yè)績和硬核的交付力、產(chǎn)品力，招商蛇口已然成為當下令買房者信賴的靠譜房企。

在西安，招商蛇口始終踐行大國央企應(yīng)有的使命與擔當，與城市共建共融，高質(zhì)量布局熱點板塊，相繼呈現(xiàn)了“依、雍、臻、璽、序”系產(chǎn)品。其開發(fā)的新項目不斷迭代升級，煥新人居高度。

毫無疑問，招商蛇口越來越了解西安人的購房需求，CID瞳心內(nèi)環(huán)的臻系升級作品招商?雲(yún)蘭，不僅滿足了精英階層在未來城市價值高地置業(yè)的需求，同時也將”進則靜怡、出則繁華“的低密洋房高奢生活方式帶給大家。

▲招商?雲(yún)蘭營銷中心實景

「寫在最后」

高新CID瞳心內(nèi)環(huán)位置、產(chǎn)品多重創(chuàng)新突破、央企實力背書護航，再加上招商西安一貫的硬核交付力，助力招商?雲(yún)蘭成為區(qū)域稀缺改善封面之作。

當下，市場的期待值已拉滿。

另外，除了已經(jīng)亮相的招商?雲(yún)蘭（營銷中心及樣板間已經(jīng)開放），位于航天基地的招商·雲(yún)山間項目也將于今年面市，不久招商在西安新房市場將形成高新、航天“雙星”耀長安的格局。

西安，進入“招商時刻”！