其實(shí)買(mǎi)房這件事很少有全優(yōu)解，作為過(guò)來(lái)人抱抱UP主，擦擦眼淚，忍不住用筆記回答幾個(gè)問(wèn)題：

【為什么有些人買(mǎi)新房不買(mǎi)二手房，二手房一定好嗎？】

1剛需首套基本是婚房，很多人介意二手房

2期房比周邊在售同等品質(zhì)二手房便宜，注意：同等品質(zhì)

3期房的戶型設(shè)計(jì)，小區(qū)綠化和車位配比一般是適合合當(dāng)下居住使用的

4二手房雖然能直觀看到房子但是存在二手房固有的問(wèn)題，比如你看上的小區(qū)可能在售房源的戶型、樓層、朝向、裝修、車位、包含的學(xué)區(qū)學(xué)位不是你能接受的，你完全看上的可能價(jià)格又接受不了。全部都接受的，這過(guò)程中那套房有可能包含上任房主或親戚的戶口，有多次抵押或其他復(fù)雜問(wèn)題，這些對(duì)買(mǎi)房年輕人是有挑戰(zhàn)的事。另外二手房住起來(lái)物業(yè)情況，房子的年份，將來(lái)好不好出手也都要考慮。二手房的過(guò)戶也不是想的隨買(mǎi)隨住，如果是貸款期內(nèi)的房子需要先還完貸款再過(guò)戶，現(xiàn)在提前還貸排在半年以上了。如果買(mǎi)方也要貸款，那貸款的審批下發(fā)也要半年，所以可能要小一年才能交鑰匙入住。

5當(dāng)然各地情況都不一樣，會(huì)有很好的二手房，但是買(mǎi)了新房不一定就要后悔，選擇的就是好的，也為你規(guī)避了二手房的坑嘛不是。

【為什么要買(mǎi)裝修房，買(mǎi)毛坯房更好嗎？】

1毛坯房適合有時(shí)間，有功夫，不急著住且有裝修追求的人。自己裝房子這件事上能踩的坑絕對(duì)比一本購(gòu)房合同多，就算踩過(guò)千難萬(wàn)難裝好了，也要放個(gè)半年去甲醛，等到開(kāi)開(kāi)心心入住了，你發(fā)現(xiàn)整棟樓的裝修噪音會(huì)持續(xù)一到兩年，大家的裝修入住時(shí)間神奇的不會(huì)一致。

2裝修房其實(shí)基本能滿足居住的使用功能，甚至在某些小的方面比你想的周到，雖然用的是工程集采的東西，但是大開(kāi)發(fā)商通常選擇的也都是一線品牌。交付了大家也基本不會(huì)砸墻砸地有持續(xù)的噪音和空氣污染。而且交付期間業(yè)主一般都很團(tuán)結(jié)，有啥問(wèn)題都互相通通氣互相看看檢查檢查，讓工程物業(yè)的及時(shí)維修及時(shí)整改，我遇到的交付現(xiàn)場(chǎng)不多但也很少有特別稀爛的。

【關(guān)于購(gòu)房合同】

我賣(mài)過(guò)房也買(mǎi)過(guò)房，合同這事，要怎么說(shuō)大實(shí)話呢。賣(mài)房的時(shí)候這些條款都是公司法務(wù)研究過(guò)的，在系統(tǒng)里導(dǎo)出購(gòu)房合同的時(shí)候這些條款都是灰色的改不了，見(jiàn)過(guò)帶著律師來(lái)看合同的，這里不對(duì)那里不合理的說(shuō)了一通，并改變不了啥。UP可能對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)不滿意覺(jué)得不對(duì)等，很支持也很理解，畢竟房子很貴，也要居住很久?？墒钦f(shuō)句有點(diǎn)扎心的，買(mǎi)房這事很復(fù)雜和國(guó)家政策很相關(guān)，也有點(diǎn)看運(yùn)氣，你看那么多恒大業(yè)主，他們的違約金，他們的貸款，他們遙遙無(wú)期的房?？善鋵?shí)恒大自己也不想就這么爛尾就這么結(jié)束了，開(kāi)發(fā)商誰(shuí)不想做好項(xiàng)目做好口碑提前交付把每一個(gè)業(yè)主哄的開(kāi)開(kāi)心心的，才有以后的推薦和復(fù)購(gòu)，這不多說(shuō)了。放寬心，合同都是這樣的，交付的時(shí)候多和其他業(yè)主交流大家人多力量大，遇到不合理的延期或是稀爛的工程質(zhì)量，有效維權(quán)不妥協(xié)堅(jiān)持到底。最后祝UP能開(kāi)開(kāi)心心住進(jìn)去。

哦還有小朋友問(wèn)為什么買(mǎi)房，1個(gè)是拖家?guī)Э谧夥坎环€(wěn)定會(huì)可能隔幾年搬一次家，2個(gè)是租房給小孩子上不了戶口不能讀劃片的幼兒園小學(xué)。